房讯九点｜上半年北京房地产大宗交易达257亿元

01 行业与政策

融创：广州万达破产清算申请上诉被驳回

7月10日，融创房地产集团有限公司披露关于重要子公司被申请破产的公告，涉及子公司广州万达文化旅游城投资有限公司及融创华北发展集团有限公司。公告显示，中煤江南建设发展集团有限公司此前对广州万达提出破产清算申请。广东省高级人民法院近日裁定驳回上诉，维持原裁定，不予受理该破产清算申请。

大悦城拟以天津大悦城城购物中心发行商业不动产REITs

7月10日，大悦城控股集团股份有限公司公告称，为响应商业不动产REITs试点政策，公司于当日召开董事会，审议通过以控股子公司中粮置业为原始权益人，以其全资子公司大悦城（天津）持有的天津大悦城购物中心项目开展商业不动产REITs申报发行工作。根据公告内容，底层资产天津大悦城位于天津市南开区南门外大街2号、6号，主要收入来源为租金、物业管理费及推广费。本次交易流程包括设立SPV公司、发行公募基金与专项计划、股权收购及吸收合并等环节。

02 城市与市场

保利置业5.73亿竞得昆山开发区一宗宅地 溢价率13.06%

7月10日，经过331竞价，保利置业以57297万元竞得昆地网[2026]住挂字3号地块，成交楼面价9010元/㎡，溢价率13.06%。

城建发展拟与住总联合竞买北京东小口二期土地 总额度100亿元

7月10日，城建发展发布公告，公司与关联人北京住总房地产开发有限责任公司以50%:50%的股权比例组成联合体，参与北京市昌平区东小口二期地块的竞买工作。根据公告，东小口二期土地竞买起始价为45亿元，项目整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过100亿元。该地块用地面积约5.64万平方米，建筑规模约13.81万平方米，容积率2.45。

03 投资与交易

中建一局中标北京CBD核心区Z8地块 中标价13.22亿元

7月10日，中建一局宣布，中标北京商务中心区（CBD）核心区Z8地块项目。根据北京市公共资源交易服务平台公告，该项目中标人为中建一局集团第五建筑有限公司，中标价约13.22亿元，建设地点位于朝阳区光华路CBD核心区。项目总建筑面积约17.03万平方米，建筑高度140米，规划打造融合国际企业总部、跨境金融服务中心、高端商务交往平台和智慧办公示范区于一体的高端商务综合体。

大悦城上半年新增天津南开项目 权益价款约3.54亿元

7月10日，大悦城控股集团2026年上半年，公司新增1个项目。该项目为津南长（挂）2026-05号地块，位于天津市南开区长江道北侧、平利路西侧。该地块土地出让面积为11,954.1平方米，计容建筑面积合计不大于19,200平方米，土地用途为城镇住宅用地（兼容商业）。该项目通过公开市场招拍挂获取，需支付价款为人民币4.11亿元。公司控股子公司拥有该项目权益比例为100%，公司最终权益比例为86.19%。按此计算，大悦城对应权益价款约3.54亿元。

04 公司与项目

中国金茂2026年上半年签约销售金额575亿元

7月9日，2026年6月单月，中国金茂取得签约销售金额157.73亿元，签约销售建筑面积约59.79万平方米。截至2026年6月30日止6个月，中国金茂累计取得签约销售金额575亿元，累计签约销售建筑面积约228.08万平方米。

宝龙地产：2026年上半年累计合约销售总额34.2亿元

7月8日，宝龙地产控股有限公司公告称，集团连同共同控制实体及联营公司，2026年6月实现合约销售额6.3亿元，同比增长13.72%，合约销售面积约5.56万平方米。截至2026年6月30日止6个月，累计合约销售总额约34.2亿元，同比减少8.14%，累计合约销售总面积约33.22万平方米。

雅居乐6月预售金额8.2亿元 上半年累计预售38亿元

雅居乐集团2026年6月预售金额约8.2亿元，对应建筑面积约12.7万平方米；上半年累计预售金额约38亿元，对应建筑面积约40.8万平方米。

新城控股1-6月累计合同销售63.57亿 商业运营总收入71.12亿元

7月10日，新城控股披露2026年6月份及第二季度经营简报。6月公司实现商业运营总收入约11.87亿元，同比增长0.34%；1-6月累计约71.12亿元，同比增长2.42%。6月30日整体出租率达98.32%，出租物业数量达182个。销售方面，6月公司合同销售金额约9.57亿元，同比下降35.94%；1-6月累计合同销售约63.57亿元，同比下降38.46%。

05 趋势与观点

上半年北京房地产大宗交易达257亿元，创五年同期新高

2026年上半年，北京大宗物业投资市场累计录得成交金额257亿元，同比增长50%，创下自2022年以来的同期最高水平。具体到二季度，CBRE世邦魏理仕数据显示，共完成9笔交易，成交金额约123.6亿元。

另据仲量联行报告显示，二季度录得的最大宗交易为鼎好DH3项目，由启城投资及多家内资险资机构联合设立的基金接手。此外，自用型买家保持相对活跃，人工智能企业智谱宣布以约3.6亿元总价收购位于上地区域中关村软件园的钻石大厦，计划将其作为公司总部。对于成交额上升原因，世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天认为，无论是从交易数量，还是从交易额来看，当前需求都在逐渐释放。一些比较优质的可投资产正陆续进入市场。