广州这15个盘，物业费都降了！

唉……又到了每个月交物业费的时间了，真的好心痛啊！！

因为，我买房才1年多，房价亏了好几十万快100万了，但物业费却稳如老狗！

随着夏天的到来，小区公摊用电用水多了后，物业费也越交越多，真是压力山大！

呐~给你们看看二娃的缴费记录！

3.28元/㎡的物业费，一个月，啥也不干就要500块啊！还不加家庭电费、燃气费、水费和停车费啊！

要知道，我买房至今还没咋住过。因为娃还在老房子那边读幼儿园，要读到7月30日。所以，我们通常周末才去住一天，一个月也就去新房子住4天。

结果，这套房子每个月的固定开销都在500元以上，目前光物业费都交了7900元了！还不算电费、燃气费......

不敢想象，等开始收停车费了、长期在这个新房子住，一个月物业费+水电燃气+停车费到底得去到多少钱？

讲真，突然感觉压力好大！！！

◆ 正在做饭的我

所以，每到交物业费的时候，我都在默默祈祷：老天爷，能不能让物业费降点啊？少交一点是一点吧？

然而，有这种想法和压力的人好像还不只有我一个，一聊天发现，这竟然是当下绝大多数业主迫切希望的！

其中，增城业主的呼声是最高的！并且，还得到了有效的回应。

呐~前不久，增城区人民政府官网一连弹出15条关于物业费批复的公告，清一色全是针对住宅小区前期物业费的撤销或下调。

其中涉及的楼盘包含：融信天樾府、增城广州院子、奥园新誉府、风雅颂苑、香江悦府、丽江国际花园、保利大国璟、华润润悦。

这也意味着，广州正式打响了降物业费的第一枪！

看到这里，很多人都会疑惑，为啥广州打响降物业费第一枪，是在增城，而不是天河、海珠或者越秀？

下面，二娃简单说说我的看法：

第一，政策“五年大限”到了，超一级收费该算账了

其实，广州的物业费一直都是有官方指导价的，一级服务最高限价2.8元/㎡·月。

但很多楼盘想收更高，怎么办？可以申请“超一级”批复。可这个批复是有试行期的，一般为5年。

这一次被降价的几个小区，比如广州院子，2018年批复的3.5元/㎡·月，到2026年正好试行期满五年。期满后政府一成本监审，发现它的物业服务成本低于一级标准2.8元。

结果就是：撤销超一级收费，强制降到不超过2.8元。

说人话就是：你收的钱，配不上你提供的服务！

同样的逻辑，融信天樾府从3.2元降到最高2.93元，奥园新誉府从2.9元降到2.6元，降幅从8%到20%不等。

还有数个楼盘更狠，比如风雅颂苑、香江悦府、联发悦璞园这些盘，因为项目停工、烂尾、没交付，连服务都提供不了，直接被撤销了物业费批复。

政策这把刀，一亮出来就是见血封喉。

第二，房价跌成狗，物业费还死扛，谁受得了？

这也是最扎心的原因！

众所周知，增城是广州房价的“跳水冠军”。广州院子从高峰期的2.5万/㎡跌到现在约1万/㎡出头，碧桂园云顶从4万/㎡跌到1万/㎡出头。一套100㎡的房子直接蒸发掉了上百万。

可物业费呢？3块多、4块多，纹丝不动！甚至很多物业，三天两头来催你缴费，6月刚刚过完，7月1号就来催你交7月的物业费了，你说换谁不来气？

于是，心里就在想：房子还是那个房子，服务甚至还变差了，凭啥我还要交当年的高价？

有业主直接怒了：“房价从2万多降到1万，物业费还要收3.2元？凭什么？”

更何况，现在这大环境，很多人工作不稳定，亦或是收入大减，生活压力本来就更大了。这种情况下，交物业费的积极性自然大大降低！

二娃说句扎心的话，房价跌了你可以不卖，但物业费你一个月都逃不掉。这种“资产贬值+固定支出不变”的双重暴击，换谁都扛不住。

第三，业主不装了、摊牌了：我要维权！

光抱怨没用，增城业主是真动手了。

奥园新誉府的业主最有种，因为物业服务太拉胯，集体拒缴物业费，拒缴率一度高达96%！老物业硬生生亏了250多万，最后被迫撤场。

科慧花园更猛。小区5333户，业主们组织起来，线上拉群、线下摆摊、上门宣传，动员了70%约3700户的业主明确支持降费。物委会直接要开业主大会，表决把2.8元的物业费打下来。

业主们列举的槽点，随便拎一个出来都够气的：垃圾清运滞后、门禁失效、电动车乱停堵塞消防通道、保洁人力不足，电梯三天两头故障甚至夹人。

有业主吐槽得特别到位：“一级收费、五级服务”。

你说，花着五星级酒店的钱，住着城中村的感觉，这谁忍得了？

而且你发现没有？这些带头维权的小区，没有一个是被“施舍”降价的，全是自己闹出来的。 政府只是在他们闹出动静之后，顺势给了政策支持。

这就叫：你不争取，就什么都没有。

第四，增城是“超一级收费”的重灾区

最后一个原因很现实，增城这类小区太多了。

前几年楼市火热的时候，各大开发商在增城跑马圈地。既然是“高端盘”，物业费自然不能低。2.8元是起步，3.2元、3.5元是标配。

据统计，增城有超过40个项目的前期物业费超过一级标准2.8元，占比接近九成。

当“收费高”、“服务差”、“房价跌”三件事同时发生在同一个区域，矛盾就像火药桶，一点就炸。

而增城，就是这个火药桶。

但是，问题来了：为什么有的小区降了，有的没降？

细心的朋友可能发现了，这次降价的15个小区，全部是前期物业费超一级批复的小区，而且全部是批复试行期到了或者项目停工烂尾。

换句话说，这次降价，本质上是政府对之前“松了口”的收费重新把关，不是全面普降。

如果你家小区物业费本来就不超过2.8元，对不起，政策没动你！

如果你家小区物业费超过2.8元，但开发商从没申请过“超一级批复”，那这次也轮不到你。

只有那些批复到期、成本监审不过关的，才被拿下了。

所以，增城的这“第一枪”，是精准打击，不是扫射。

那其他区呢？天河、海珠、番禺会不会跟进？

二娃的判断是：会，但不会那么快，也不会那么猛。

为什么？三个原因。

第一，其他区的房价没“跳水”那么狠。 天河豪宅从10万跌到8万，和增城从2.5万跌到1万，体感完全不一样。前者是“少赚了”，后者是“亏麻了”。痛感不同，维权的烈度就不同。

第二，其他区的超一级批复没集中到期。这波降价有个“五年窗口期”，当年在增城扎堆拿地、扎堆申请高物业费的楼盘，现在正好集中到期。

其他区的批复时间比较分散，不会出现11个小区同时被摘牌的现象。

第三，其他区的业主生活压力，没有增城业主强。所以大家行动力上不如增城业主。

但二娃敢说：如果房价继续这样躺着不动，甚至继续跳水，那增城这枪一响，其他区迟早要跟着震。

你们赞同不？

另外，弱弱地问一句：你家哪个小区，物业费收多少钱？你们觉得服务咋样？

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