四川
7月14日上午，成都2026年下半年首场土拍落下帷幕，四宗地同步出让。其中一号宗地是位于金牛国宾板块的纯住宅用地，由五家房企经过多轮竞价，最终被招商蛇口收入囊中；其余三宗商服用地均为底价成交。
一、宅地热：5家房企同台竞价，招商首入国宾拿地
今天整场土拍的焦点，全在金牛区国宾板块30.3亩的住宅用地上。共有招商蛇口、越秀、新希望、邦泰、正黄5家房企报名参与，竞争氛围直接拉满。
地块起拍楼面价11900元/㎡，起始总价4.81亿元，经过10余轮番竞价，招商蛇口最终以 13100元/㎡的楼面价拿下，成交总价5.29亿元，溢价率10.08%，也是招商首次布局国宾板块，有可能后续会打造成旗下高端 “序” 系改善产品。
另外三宗地块分别落在成华二八板块、火车北站片区，均为商业服务业综合用地，全部底价成交。
二、国宾宗地：低密2.0容积率，城西稀缺改善地块
一号宗地位于金牛高新园区西区，蜀西路东北侧、迎宾大道旁，属于大国宾板块，净用地面积约30.3亩，计容建面4.04万㎡，建筑限高80米，妥妥的自带改善基因，居住舒适度拉满。
地块硬性指标十分友好：建筑密度不超25%，留给绿化、社区空间的余量很大，在主城三环边，这种低密宅地近几年供给不多。 短板在于地铁稍远，离2号线迎宾大道站直线约1.3公里，不过规划中的地铁12号线未来会覆盖片区，补足轨道交通短板；自驾出行很方便，紧靠蜀西路、金牛大道，直达三环，进出城无压力。
教育配套是它一大加分项，周边有机关二幼、茶店子小学、树德金泉中学，全链条公办资源，刚需、改善家庭都看重；周边聚集航天二院、康弘药业等高新企业，片区产业人口稳定，区域性自住需求还是比较充足。
三、周边市场：成熟居住区打底，新房二手房价格清晰
国宾属于城西发展十多年的成熟板块，生活配套不用等，现成度很高。 商业方面，开车2 公里到中海国际购物公园，3公里可达华侨城山姆，日常买菜、大型采购完全够用；医疗上3公里内有省人民医院金牛分院，日常就医方便，直线1.5公里就是天府艺术公园，休闲散步去处多。
新房市场来看，周边在售项目以西派金沙、建发源启金沙、保利金沙天曜为主，清一色改善定位，主流成交单价约2.0-2.5万/㎡，洋房产品价格更高。结合周边市场来看，招商这个新项目未来入市，售价和产品大概率会对标片区现有项目，定位中高端偏改善。
二手市场行情更稳定，周边建成5-10年的次新小区，挂牌均价约1.6-2万/㎡，楼龄老一点的刚需小区1.0-1.5万/㎡。板块自住氛围浓厚，换手率平稳，没有大幅涨跌，属于保值型居住板块。
从区域长期走势看，国宾紧邻天府艺术公园，城西城市界面持续更新，高新产业持续导入人口，低密宅地供应越来越少。这次房企愿意溢价入局，本质是看好主城成熟学区 + 低密改善地块的稀缺价值，对于钟情于城西的购房者，可以持续关注招商这个新项目后续规划。
从今日土拍结果来看，成熟主城住宅地块依旧抢手，住宅赛道依旧是开发商布局的重点。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
