官方动态发布！南京这座德基，进入开业倒计时

近日，栖霞官方账号“南京栖霞发布”正式官宣：仙林羊山公园旁的德基艺术奥莱已全面进入开业筹备阶段。

这座国内首座艺术主题奥特莱斯终于迎来落地兑现关键期。

自2020年拿地至今，项目历经规划调整、外立面大规模拆改，从高端文化艺术商业中心转型为特色艺术奥莱，每隔一段时间就有网友晒出施工进度，"什么时候开业"的追问也从未断过。

如今开业筹备全面铺开，仙林商业格局也将迎来实质性提档升级。

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据官方信息，位于仙林核心区的德基艺术奥莱项目建设，目前取得新进展——项目主体建设及外立面施工基本完成，正加快推进招商及开业筹备工作。

图源南京栖霞发布

伴随官方消息一同刷屏的，还有项目完整亮灯的实景画面。

图源南京栖霞发布

不同于传统商场的方正盒子结构，德基艺术奥莱采用圆润弧形曲面建筑造型，错落排布、柔和立面，其间还点缀着十多座标志性蘑菇伞造型采光顶，配上暖色调渐变灯光，宛如悬浮的巨型花伞。

值得一提的是，“花伞”不只是装饰品，还有强大的功能性——可收可放，打开后可为行人遮阳、避雨。

图源南京栖霞发布

建筑正面印有白色小象LOGO，搭配"德基艺术奥莱DEJI ART OUTLETS"标识，辨识度拉满——湖山、云朵造型、渐变灯光融为一体，独特的艺术氛围区别于南京任何一座传统商业体。

从多方消息来看，目前项目外部云朵立面、蘑菇伞灯光、环湖栈道全部完工，夜间灯光调试完成；内部公共区域装修收尾，已有超80家品牌签约进场，涵盖UR、兰熊鲜奶、蛋魂等多家首店。

另外，有网友曝光商场部分业态分布图：总规划200余家店铺，其中B1潮玩运动与网红轻食，1层社交休闲简餐，2-3层奥莱主力折扣，4层临湖高端正餐，兼顾日常采购、约会休闲。

关于开业时间，之前社交平台上网传今年年中开业，目前广为流传的是7月底试营业，但就当前消息来看，商场正在进行招商，具体时间仍待官宣。

不过随着近期动态不断更新，也意味着开业时间越来越近了，大家可以耐心等待一下。

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待德基艺术奥莱开业后，将直接推动仙林板块形成"德基艺术奥莱+金鹰湖滨天地+仙林万达茂"三足鼎立的商业格局，对周边消费需求进行补充、提档。

仙林德基艺术奥莱临近地铁2号线，主打松弛感轻奢消费场景。

项目总建面约9.7万方，采用低密开放式云朵街区设计，建筑限高18米，这是全国首个落地的艺术概念奥特莱斯——依湖而建，将湖景生态、艺术装置、轻奢购物融为一体，无需消费即可欣赏湖景、打卡艺术装置。

其次，金鹰湖滨天地依托地铁2号线，以日常多元化消费场景为主。

约16万方，融合湖滨公园、文创书店、精品餐饮、影院商超，兼顾生活休闲日常与轻商务，开业多年已拥有较为稳定的消费客群。

而仙林湖万达茂，则依靠地铁4号线，主打全龄生活化消费场景。

像室内主题乐园、商业街、平价商超、亲子业态、大众餐饮等业态，覆盖买菜、遛娃、观影等生活日常高频场景，适配家庭生活化消费需求。

另外，即将开业的德基艺术奥莱虽属于向上提档，但相较于新街口德基的顶奢定位，仙林德基艺术奥莱更侧重于折扣轻奢、艺术体验、生态景观。

既形成明显的差异化消费定位，又补充了仙林乃至整个城东的度假感轻奢消费场景，且以其独特的艺术建筑造型，早已成为南京新的网红打卡点，未来人气可见一斑。

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同样预定今年开业的，还有河西的德基时刻——此前网传今年6月开业，目前具体时间待官宣。

图源建邺播报

从德基广场到德基时刻，河西德基的一举一动同样备受南京人关注。

目前，外立面幕墙、广场铺装基本完工，内部商户集中装修施工，开业节点基本锁定今年下半年。

图源建邺播报

德基时刻的“新皮肤”以粉色为主，弧形幕墙搭配蓝色小象logo，视觉辨识度极高。

这座总建筑面积达44万平方米的综合体，涵盖甲级办公楼、星级酒店、时尚生活广场等多重业态。其中，商业总体量约12万平方米，预计将引进轻奢活力潮流品牌首店、特色精品店超300个。

德基时刻定位轻奢活力，更加注重年轻、时尚，与潮流元素的融合，辐射河西金融白领、主城高端改善人群及年轻消费群体。与隔壁的IFC重奢定位形成互补，是元通商圈跻身南京顶流商圈的重要一环。

与仙林德基奥莱一样，河西德基时刻同样历经波折。

拍摄于2025年12月

项目原本规划为南京世界贸易中心，后因原开发企业资金问题被德基整体接盘，一度定名为德基世贸中心、德基广场，直到今年LOGO上墙，才最终确定为德基时刻，前后已兜兜转转近18年。

如今，随着立面完工、LOGO上墙、内部装修，德基时刻也正式进入开业倒计时，元通商圈也将因为这块拼图的归位，迎来全方位升级。

最后：

虽然仙林德基艺术奥莱开创了"艺术奥莱"新概念，但在艺术格调与品牌折扣、轻奢定位与消费体验之间能否达到完美平衡，仍需在开业后接受市场真实考验。

河西德基时刻从重奢到轻奢，虽更加适配当下河西板块的消费需求，但能否在IFC、华采等成熟商场围攻下，吸引并留住消费客流，同样需要时间检验。

好在无论如何，这两座让南京人等待许久的德基都已进入开业倒计时，今年年底前南京又将新增两大地标级商业。