江西
去年开始，南昌刮起了一股小区物业费“降价潮”，有的小区降1元/㎡，有的却只降5分钱、1毛钱，降幅相差20倍！被业主怼 “没诚意”，甚至直言 “气到笑”—— 这到底是惠民生，还是物业 “作秀”？
近日，南昌新里・达利公馆物业费下降，却引发业主集体吐槽与不满。自2026年7月起，南昌新里·达利公馆小区物业费小幅下调，高层、别墅统一每平方米每月仅降价0.1元。
微薄的降幅不仅未收获业主认可，反而彻底暴露小区长期存在的物业服务漏洞，小区安保缺位、绿化荒废、车库积水等多项民生隐患长期投诉无整改。小区物业企业合创嘉锦物业公司称降费是响应住建部门号召，面对业主提出服务缺位的质疑，该企业暂未作出回应。
据悉，近期小区公示了物业费调价方案。根据公告内容，从7月起，小区高层住宅物业费由原先2.8元/平方米/月调整为2.7元/平方米/月，别墅住宅物业费由3.2元/平方米/月调整为3.1元/平方米/月，两类户型统一仅降价0.1元/平方米/月。
除此之外，物业还设置了附加收费条款，明确要求业主必须交清2026年7月1日前的所有物业费欠费，方可享受本次调价后的新收费标准。这一规定让众多业主倍感无奈，不少业主认为，物业并非真心让利，而是借着微降物业费的噱头，变相催收欠费，用微不足道的优惠掩盖自身的服务失职问题，毫无服务诚意。
相较于一毛钱的费用下调，业主们更迫切希望物业整改长期遗留隐患。业主表示，小区多个门岗安装刷脸通行设备后，人工安保值守基本形同虚设，多数时段门岗看不到安保人员值守，小区人员进出管控松散，居住安全难以保障。
此外，在小区楼栋无火情的情况下，单元楼内火警警报频繁鸣响，设备故障已成常态。针对频发的设备故障，物业仅简单归因于环境潮湿导致烟感器误报，未开展全面排查与整改，长期放任消防隐患存在，让业主忧心不已。
不仅如此，小区大量绿植枯萎枯死，物业未及时清理补种。小区地下停车场长期存在积水问题，车库大量照明灯被拆除，不仅影响业主通行，还存在极大的安全隐患。
针对此次物业费调价引发的争议，小区物业企业合创嘉锦物业公司工作人员表示，这次物业费下调是响应住建部门下调物业费的号召，让利给居民。面对业主提出服务缺位的质疑，该企业暂未作出回应。
去年，绿地国博二期博君、博睿未提前与业主协商，直接张贴通知高层住宅物业费从2.6元/㎡降至2.5元/㎡，仅降1毛钱。
物业费同样是1毛钱降幅的还有青山湖区达观国际小区，2025年12月31日，该小区物业公司，南昌达观物业服务有限公司发布通知，明确从2026年1月1日起，高层住宅物业服务费由2.5元/㎡下调至2.4元/㎡。
这样的降幅，业主们直言：“真是气到笑！”
像绿地国博二期等小区明确要求，必须缴清此前的欠费，才能享受降价后的标准；还要求 “预交一年物业费”，才能享受折扣，本质是通过 “小降价” 催缴欠费、回笼资金，对按时缴费的业主不公平。
不过，从业主热议的情况来看，同样是南昌的小区，有的能降1元/㎡，有的却只降1毛，核心差距在 “底气”。
一是因为公共收益充足，能补贴物业费，像绿地悦城、滨江豪园等小区，有电梯广告、车位租赁等公共收益，甚至能给业主发红包，用公共收益补贴物业费，自然能大幅降价；
二是收缴率高，成本可控，物业费收缴率高的小区，物业现金流稳定，不用靠 “小幅度降价” 催缴费用，反而能通过 “大幅降价” 提升业主满意度，形成良性循环；
三是业委会给力，谈判有筹码，有成熟业委会的小区，能和物业谈价格、查账目，要求物业公开收支明细，倒逼物业真降价、提服务，而不是搞 “表演式降价”。
现在很多新房楼盘物业费普遍还是在3.5元，可能等交付后会以预存整年或多年的方式打7~8折的形式变相降物业费。
对于业主而言，不论降了1元、一毛还是几分，物业服务是刚性需求，需要的不仅是合适的价格，更是优质的服务。业主现在维权意识越来越强，未来物业必须 “公开透明 + 优质服务”，要么真让利，要么提升服务，否则会被业主换掉。
你家小区物业费降了多少？是真心让利还是 “表演式降价”？欢迎留言讨论！
部分素材来源：都市现场，如有意见或失实的欢迎联系：18170092920（微信同号）
南昌买房卖房咨询，扫码加康师傅~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
