住宅+商业+西北运营结算中心！西安蓝马啤酒厂区迎来新生

城市更新，是当下城市发展的核心增长极。

在城市更新之下，对于有着不少老旧闲置厂区的大西安而言，如何将这些与现代城市相结合，并有效地进行盘活、更新，是各区政府都在探索的事情。

位于西咸新区能源金贸区的西安蓝马啤酒厂，就是其中之一。

最近，在2025年全线停产的西安蓝马啤酒厂区将正式迎来新生！

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蓝马果啤，老西安咸阳一代人的记忆

提到蓝马果啤，相信老西安人并不陌生。

作为陕西早年国民果啤，蓝马果啤简直是当年西安、咸阳夜市标配，尤其是菠萝味与野刺梨味，横扫关中地区的每一个大街小巷。

中午来个“冰峰+肉夹馍+凉皮”三秦套餐，晚上喝着蓝马果啤，来一盘毛豆，就着烧烤，能和朋友吹一晚上。

可以说，蓝马果啤，是老西安、咸阳一代人的记忆。

西安蓝马啤酒厂，则诞生在2000年！

当年7月，作为咸阳秦都区重点招商引资项目，河南金星啤酒集团在咸阳世纪大道沿线投资建设金星蓝马啤酒厂，并于当年的12月正式投产。

根据公开信息显示，西安金星蓝马啤酒厂占地8.6万平，主要生产啤酒、果啤等酒制品，譬如，蓝马果啤、蓝马清爽、蓝马干啤、特供9.8°啤酒，后期推出1.5L桶装鲜啤，年啤酒产能15万吨，覆盖陕西、甘肃、宁夏等西北区域。

凭借果啤这一单品，蓝马啤酒成为西北区域强势啤酒品牌，同时西安蓝马啤酒厂在2012年以前，爆打西安、咸阳等西北市场。

然而到了2013年之后，伴随着青啤汉斯、雪花等品牌挤压，蓝马啤酒厂的渠道萎缩，产能逐年下滑。

直至2025年，西安蓝马啤酒厂全面停产，厂区闲置。

一代果啤荣光，迎来了落幕。

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蓝马啤酒厂区，即将焕新归来！

虽说现在西安人不再喝蓝马啤酒，但原蓝马啤酒厂这块“靓地”却不能一直闲置。

为高效盘活低效存量土地，优化区域城市界面，西咸新区能源金贸区相关部门主动出击，并与企业多次深度洽谈。

终于在近期，举办了“金星蓝马啤酒厂区城市更新及金星集团西北结算总部项目”签约仪式。

西咸新区管委会副主任张博、金星集团副董事长张峰、能源金贸区党组书记、主任张永锋出席活动，并见证签约。

签约仪式上透露，在原西安蓝马啤酒厂土地上，西咸能金区与金星集团将共同谋划“城市更新 + 区域总部”一体化发展路径。

具体来说，未来，金星集团将对现有厂区实施整体城市更新开发，包括打造低密特色街区商业与高品质配套住宅，提升世纪大道沿线城市形象，完善区域生活、商业配套；

同时，落地金星集团西北运营结算中心，统筹企业西北五省统一销售运营、资金结算、税务申报、渠道及品牌管理全链条职能。

投运后，预计年均营业收入可达6亿元，年均综合纳税约2000万元。

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厂区占地129亩，地铁口、公园旁！

回过头来以房地产的角度，重新审视西安蓝马啤酒厂用地，简直是“压箱底”的一块宝地。

地块是一宗占地129亩，且大体方正，规划无短板，人居尺度直接拉满。

同时地块位于世纪大道沿线！

要知道整个世纪大道沿线上一次土地公开成交还是在2023年的1月，当时陕西老牌国企——金泰恒业以7.15亿元拿下155亩开发用地，住宅部分为现在的金泰观棠樾项目。

2019年1月，绿城颐合以53%的溢价率拿下沣河边99.65亩开发用地，亩单价为981万元，当时计划落地绿城TOP系留香园，后股权转让给奥园，项目更名为奥园璞樾ONE，就位于该地块的西侧。

可见世纪大道沿线土地的稀缺价值。

聚焦西安蓝马啤酒厂地处西咸白菜芯的能源金融贸易区，北侧紧邻的是占地256亩的沣河森林公园，西侧与沣河只隔一个奥园璞樾ONE项目，同时由于奥园璞樾ONE为倒三角地块，因而西安蓝马啤酒厂部分楼栋也拥有沣河一线河景资源，公园+河景，双重生态优势。

同时地块紧邻地铁1号线沣河森林公园站，出了B口就是项目，妥妥的地铁物业；地铁2站路，为地铁16号线一期，贯通大西安各地。

另外，不远处有国润季购物中心、上林天地等，一河之隔为陕西中医药大学，周边还有西咸高新学校、沣东第七学校、金湾三幼，可以说，周边的地铁、教育、商业等配套已经非常成熟，土地质素相当不错。

再来看河南金星啤酒集团，根据官网介绍，公司创建于1982年，是集工、贸、科研一体化的国家大一型啤酒集团企业，是全国食品行业和河南省重点企业，河南综合实力百强企业。集团年啤酒生产能力200万吨，居河南之冠。

最近金星以“中式精酿第一股”身份，积极谋求在港交所主板上市。

至于西安金马啤酒厂区项目具体产品信息及落地时间，在签约仪式上，金星集团副董事长张峰表示了对能源金贸区的营商环境、区位优势高度认可的同时，也有信心将该项目打造成为集商业、居住、总部办公于一体的城市新地标！

但就目前看，该公司没有房地产开发经验，届时是与品牌房企合作，还是将这里作为进入房地产领域的第一站，我们一起期待。

西咸能源金贸区相关负责人表示，将全力保障项目早开工、早建设、早投产！