重磅！西南九龙超2200伙巨无霸新盘“叡璟”来袭，第一期主打两房即将开卖！

+汤姆本人微信：Tomgangfang1

汤姆又来给大家送上一手猛料了！今日西南九龙楼市传来大消息，华润位于“南昌”的大型住宅地盘，正式公布楼盘名称为叡璟（THE STERLING）。整体规划 6 栋住宅大楼，全盘一口气提供超 2200 个住宅单位，堪称西南九龙近十年来难得一见的巨型综合发展项目！

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内地朋友一看华润+南昌，可能还以为我在介绍江西的楼盘， 但是这个是正儿八经的香港新盘

而且汤姆一听到 2200 这个数字，第一反应就是西九龙这片区要彻底热闹起来了！香港市区寸土寸金，一般新盘有三五百套已算中等规模，这次直接扔出超2200套的“大家伙”，不仅供应量惊人，更意味着未来几年西南九龙的二手房价和租赁格局，恐怕都要被它重新洗牌。当然，我也会把这个楼盘的缺点放在文章的最后。

第一期“叡璟I”抢先登场

两房单位成为绝对主角

虽然全盘体量庞大，但发展商显然很有策略，先推出第一期“叡璟I”试探市场水温，涉及超过500个单位，预计短期内就能取得预售楼花同意书，随即火速开卖。户型涵盖一房至三房，另设少量特色户，但最值得关注的是——这次主打两房单位。

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汤姆不得不说，这个定位相当高明。西南九龙一带本身就聚集了大量年轻专业人士、新婚夫妇和小家庭，两房既是上车族的首选，也是投资者收租的硬通货。辐射范围包括四小龙、汇玺、甚至维港汇以及附近公屋居屋的分支家庭。

而眼下香港租金持续走高，这类面积适中、总价可控的单位，根本不愁没租客。

名字藏巧思！

延续启德澐璟「璟」字产品线

项目中文名“叡璟”可不是随便起的。英文名“STERLING”本身带有“璀璨精致”的意味，而中文名更是层层有深意：据发展商解释，“叡”代表思维深邃、明智，对应项目坐拥西九龙优越地段，潜力无限；“璟”则为美玉光彩，寓意项目条件得天独厚、品质超群。

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更值得一提的是，这个“璟”字并非首次使用——华润在启德跑道区的热销豪宅“澐璟”同样用了该字，两者形成专属产品系列，代表品牌统一的高标准建造与居住审美。这等于在告诉市场：建筑用料、会所配套、整体格调，绝不会降低标准。

定价参考两大片区

开发商对后市信心十足

关于大家最关心的售价，发展商表示会参考两个指标：一是西南九龙目前在售的全新楼盘，二是港铁南昌站周边住宅价格。华润管理层也公开表态，对香港楼市后市保持乐观。当下利率处于低位，加上各项人才政策持续释放居住需求，市场租金水平一路向上，多重利好支撑下，楼市整体将稳步向好。

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汤姆觉得，在刚进入下半年，大部分香港本地开发商都按兵不动的情况下，内地系开发商敢于在此时积极推盘、看好后市，侧面说明他们对项目地段和产品竞争力相当有底气。

补地价金额惊人！

137亿真金白银给片区价值托底

说到项目的底气，就不得不提2023年1月那宗轰动全港的巨额补地价。补地价用大白话解释就是这块地原本是润发仓库，属于工业仓储用途，开发商想改成住宅就必须向政府补缴一笔差价，这笔钱就是“补地价”。金额越高，代表改造成本越重。

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当时华润集团连同子公司华润置地（海外）组成的合资公司，以超过137.33亿港元完成补地价，按总楼面约157.9万平方呎计算，每平方呎楼面补价约8692港元。

入手叡璟该怎么看？

老实讲，西南九龙一带的新盘供应一直偏紧，这种过千伙的大型综合项目，十年都难遇一次。如今“叡璟”以超2200单位的超级体量杀到，对于住在附近想换房升级的业主，以及一直心仪四小龙、南昌站周边但嫌弃二手楼龄偏大的买家来说，绝对是一场期盼已久的及时雨。

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而且项目分阶段推出，第一期只是先头部队，后面还有超过1700套陆续登场。这种滚动推售节奏，一方面让早期买家有机会享受日后配套成熟带来的升值红利，另一方面也意味着未来几年西南九龙都将持续霸占楼市话题榜，关注度和交投热度肯定在线。

而且这一个楼盘附近围绕着的三到四家学校里面，甚至还有像英华这样子的 Band 1 级别的优质教育资源。

唯独有几个小缺点：

1. 这个楼盘夹在了南昌站、长沙湾站和荔枝角站的中间，不属于正儿八经的地铁站上盖物业。

2. 部分户型的景观有可能会被周边公屋群阻挡。

3. 附近虽然有名校，但这一个楼盘并不属于传统的四大名校网。

4. 深水埗和长沙湾那边还是有不少的老楼、旧楼，这无疑会影响到这一个楼盘想要打造豪宅的定位。（但换句话说，会不会因此价格上会有更大的惊喜呢？）

如果想要挑到好景观，需要好好挑选方位、楼层和角度，要是你对西南九龙这个巨无霸新盘感兴趣，想第一时间拿到户型图、开价和优惠信息，记得持续关注汤姆的后续报道，有任何最新动态，我一定第一时间跟大家分享！

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