浙江
7月14日消息，近期，麦当劳以1.26亿港元（约合人民币1.09亿元）卖掉了香港大埔昌运中心的自用商铺，这是它今年在香港出手的第六处物业。
算上2025年卖掉的5间，麦当劳已累计出手11间香港商铺，套现超过10亿港元（约超人民币8.63亿元），其中仅今年上半年就进账逾6亿港元（约合人民币5.18亿元）。
六宗交易横跨铜锣湾到屯门，覆盖港岛到新界，全是麦当劳自持几十年的“老家底”。最早的铜锣湾和大埔物业，可以追溯到1988年，持有时间接近40年。
有意思的是，这批交易全部采用“售后回租”，麦当劳把产权卖给别人，自己继续当租客。
铜锣湾商铺卖出去之后麦当劳每月以59.7万港元（约合人民币51.55万元）的租金继续开店，新业主坐享约6%的年租金回报。
大埔昌运中心店铺去年10月刚翻新完，转手就出售，买家拿到的是一份签到2036年的长期租约。门店照开，客人照吃，生意不受影响。这种方式直接把麦当劳早年“买铺+经营”双线盈利的模式，切换成了纯轻资产。
卖得这么急，图什么？
最直接的回答来自财报。2026年一季度，麦当劳全球营收65.17亿美元（约合人民币441.02亿元），同比增长9.4%，净利润19.83亿美元（约合人民币134.2亿元），同比增长6.2%。不能说不漂亮，但市盈率已从此前的27倍压缩到22倍，股价一度触及52周新低，市场对其增长可持续性的疑虑并没有消除。
对于麦当劳来说，香港这批商铺，账面升值五倍到十倍。铜锣湾商铺1988年买入时不到2000万港元（约合人民币1726.94万元），38年后卖了1.19亿港元（约合人民币1.03亿元）。现在出手，既是卖在高点，也是把物业增值收益一次性兑现，给资本市场一个交代。
更深一层的原因，是麦当劳近年来持续推进的全球轻资产转型。
2017年，麦当劳把中国内地和香港业务80%的特许经营权卖给了中信和凯雷，自己退到品牌授权和供应链的角色上。2023年麦当劳全球又买回凯雷手里28%的股权，在金拱门持股升至48%，但日常运营依然交给本地团队。
香港23间自持商铺，市场估值近30亿港元（约合人民币25.9亿元），按现在的出货节奏，2027年之前大概率全部脱手，资金将用于门店拓展和经营增长。
当然还有一个不能忽略的现实，香港商铺市场经历了前几年的深度调整，核心区铺价从高位明显回落，买家接盘意愿出现回升。窗口期不会一直开着，麦当劳选在这个节点加速出货，时机判断是到位的。
从这个角度看，麦当劳卖掉香港商铺，与其说是撤退，不如说是把该放下的放下了。
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