金陵首璞发布！这才是真正的「城市封面作品」

南京每二十年，才出现一个足以重新定义城市居住坐标的时刻。

上一次，是新街口商圈崛起，奠定了“中华第一商圈”的都会生活范式；再上一次，是河西新城启动，重塑了南京现代化滨江城市界面。而这一次，轮到了南部新城——这片主城最后成片开发的土地，正在完成从“城市留白”到“城市封面”的历史性跨越。

金茂在此时交出金茂·璞逸秦淮。这不是一次常规的案名公布，当一座城市最具历史厚度的文脉秦淮，与最具想象力的板块南部新城，在同一坐标上交汇，答案注定不会寻常。

NO. 1｜壹

读懂“璞逸秦淮”

先读懂金茂的“玉”

要理解“璞逸秦淮”的分量，得先看懂金茂这几年在产品线上的布局。

2024年，中国金茂发布了“金玉满堂”四大住宅产品线，其中“玉”即璞系，定位为城市核心区的国际东方艺术作品，聚焦高净值客群，以“缦系疗愈，艺术东方”为核心主张。

璞系的推出，意味着金茂要在“科技住宅”的既有优势之上，叠加“文化豪宅”的价值维度——用金茂自己的话说，是构建“兼具文化与收藏价值的高端作品”。

璞系的市场表现相当强势。郑州金茂璞逸缦湖2月首开，六开六罄，拿下上半年郑州销售金额第一名；北京金茂璞逸丰宜摘得丰台区持销项目销冠；西安金茂璞逸东方斩获半年度1000万+市场销售TOP1。

这些项目有一个共同特点：它们不是在卖房子，而是在为一座城市的高净值人群提供一种“文化坐标”意义上的居住选择。

2026年上半年，中国金茂累计签约销售金额575亿元，同比增长7.8%，在克而瑞排行榜中上升至TOP7，创下历史最高记录。在南京市场，金茂位居城市销售第二位。业绩增长的背后，是产品力的持续兑现。

“璞逸秦淮”正是在这样的背景下诞生的——它是金茂璞系在南京的首次落子，也是金茂在南部新城的一次产品跃迁。

NO. 2｜贰

南部新城的价值逻辑

主城最后的“白纸”

金茂为什么选择在南部新城做璞系？回答这个问题，得先看清南部新城在南京城市格局中的位置。

2015年7月，大校场机场停飞转场，南部新城建设正式拉开帷幕。这片曾是中国历史上最大航空基地之一的土地，在服役86年后回归城市，对南京而言，这意味着主城范围内最后一片可以完整开发的空白区域——近10平方公里的土地，没有历史包袱，没有拆迁难题，可以从零开始规划一座现代化新城。

十年过去，南部新城进入了配套全面兑现的收获期。

|片区实景

交通上‌：这里规划6条地铁线、设15个站点，线网密度达1.50公里/平方公里，与新街口持平，超越主城其他片区。地铁5号、10号线二期已开通，6号线今年即将开通。

教育上‌：南外南部新城校区、南外明远初中、南外明远小学、南京第一幼儿园国际部等优质资源已建成投用。总体上，南部新城规划建设9所小学、7所初中、1所高中。

商业上‌：南部新城大型商业综合体——南京首家京东MALL已盛大启幕。2027年，万象城即将开业，届时片区商业将再上新台阶。

‌产业上‌：中芬合作交流中心已投入使用，中江国际、比亚迪等优质资源抢先落子，全国首个智能建造集聚区在此设立，超过160万平方米的优质载体正在建设。

2026年1月17日，2026架无人机点亮大校场百年夜空——“南部新城欢迎您”的光影邀约，串联起从秦淮文脉、航空记忆和国际合作、产业创新的演进脉络。昔日的凌云壮志之地，正在转型为连接文化与商业、汇聚智慧与资本的活力核心。

|片区实景

这就是南部新城的价值逻辑：它不是任何一个板块的复制品，而是南京主城最后一块可以系统性规划、整体开发的战略要地。规划能级与河西匹敌，土地稀缺性在主城无可替代。2026年，南部新城优质二手房单价已突破5万/㎡——市场用真金白银为这个板块的价值投票。

金茂·璞逸秦淮，便生长在这片再无来者的土地上。

|项目区位图

NO. 3｜叁

“十绝”的价值解码

当金茂的科技基因遇上秦淮文化的底色

“璞逸秦淮”提出的“十绝”，是一个产品逻辑的完整闭环。从土地到规划，从建筑到园林，从空间到科技，每一个“绝”都在回答同一个问题：这块独一无二的土地，应该被怎样对待？

第一绝：双轴水岸城芯原点

南京首个同时占有大校场机场跑道世界主轴与十里秦淮滨水资源的作品。校场大道横轴与神机营路纵轴黄金交汇，中央商务、文化、活力三区在此重叠——项目占位“南京心脏”。约12.6公里活力水环中，社区与机场河无缝衔接，一墙之外便是千年秦淮活水。

在南京，同时占据城市中轴与滨水资源的项目，一只手数得过来。在南部新城，这是唯一。

●第二绝：钟山龙蟠骨相门第

璞系“文化豪宅”定位在建筑语言上的首次完整表达。

溯源明城墙“石骨绿肤”的东方共生哲思——石为骨、绿为肤。逾百米门庭铺展天际，取钟山龙蟠地脉为形，檐面舒展蟠龙曲线。天然石材竖向延展，呈现云锦织造肌理。双株百年罗汉松分列门前，呼应秦淮“同乡共井”的城市精神。

拼、切、锻、錾、刻、鎏、镶、烧——八大古法工艺，不是工业化标准件，而是需要匠人手工完成的文化表达。

|项目效果图

●第三绝：超20米四重垂直空间体系

南京首个超20米四重立体高差垂直空间体系。设计参考文徵明《万壑争流图》——“远山雄浑、中景争流、近景可游”。

|万壑争流图

一重远景：钟山山脊立于瀑布之上；二重远景：约11米银河飞瀑垂落峡谷；三重中景：露台各藏景致，至高云台俯瞰全境；四重近景：归家动线穿谷而行。

这不是平展开阔的园林，是垂直生长的峡谷。观瀑、登高、游涧、休憩、归程，全部收纳于约20米垂直空间内。

|项目效果图

●第四绝：双瀑滨水园林景观体系

约11米中央银河飞瀑与约10.2米水岸水幕飞瀑，构成“双瀑和鸣”。中央飞瀑是视觉核心，枫林伴泉、溪潭莲池层层铺展。水岸飞瀑搭配皓月装置，营造“海上生明月”的东方诗意。社区与外秦淮河支流机场河无缝相依，一墙之外便是千年秦淮活水。

|项目效果图

●第五绝：南京最长秦淮水岸会客厅

集文枢馆、艺文馆、运动馆、四季花厅于一体，搭建文教成长、艺术美育、运动康养、圈层社交四大维度的大院生活版图。设计灵感取自《南都繁会图》。

|南都繁会图

文枢馆约8.5米挑高，垂直书海铺展金陵文脉；四点半雅塾、丹青画室、丝竹乐厅完成孩童启蒙。

|项目效果图

艺文馆以流动画廊铺展典藏，非遗风物融入归家路途。

|项目效果图

运动馆配置标准篮球场、羽毛球场、乒乓球室、匹克球馆、全景健身房——不做游泳馆，因为精准客群不需要用游泳打发时间。

|项目效果图

四季花厅兼顾茂早餐、日咖夜酒、中西双厨、私密家宴、文化雅集等多元场景。

|项目效果图

这个体系的核心价值不在于“大”，而在于“全”——覆盖一个家庭从孩童到长者、从日常到节庆、从独处到社交的全部场景。

●第六绝：全公建化光幕立面

宏观承袭明故宫中轴对称的皇制格局，细部深植在地文化。东西南北四面均为大面玻璃幕墙，将钟山、秦淮之景尽数纳入。南向引景采光，北向厚重大气。飞檐翘角萃取明故宫官式气韵；陶痕肌理取秦淮河之形、明故宫陶釉琉璃瓦之势；凝脂白、青绿、驼金御制色谱。

这不是“现代”或“中式”的单选题，而是皇制格局、在地文脉与现代幕墙技术的融合表达。

|项目效果图

●第七绝：金茂科技系统3.0

这是金茂的“传统艺能”，也是璞逸秦淮区别于其他文化豪宅的核心竞争力。在十二大成熟科技基础上迭代，从“舒温、舒湿、舒净、舒音、舒氧、舒洁”六大维度升级。

在南京的梅雨季和秋冬季，这套系统的价值不是“锦上添花”，而是“雪中送炭”。当别的豪宅比拼大理石和品牌厨电时，金茂用科技系统解决了居住最本质的痛点。

●第八绝：金茂长期主义

这一绝回答的是“住进去之后怎么办”。经久耐用——甄选高稳定性材料，实现不霉、不漏、不裂、不臭。大牌祛魅——厨电适配中式爆炒需求，轨道插座适配小家电增多。体验焕新——全屋智能中控、专属运维团队。

这不是在卖“品牌”，是在卖“解决方案”。金茂理解了中国家庭的生活痛点——不是买不起进口品牌，是进口品牌不一定好用。

●第九绝：四代宅2.0版本

从100%得房率、七大收纳体系、户型平权三大维度迭代。

阳台、飘窗、设备平台、电梯厅、调控平台五重空间赋能；270°全景空中阅台、步入式一米储藏间；玄关柜、八百库、衣柜、橱柜、家政柜、卫浴柜、主卧全套七大收纳体系；超大面宽LDKB一体化方厅，南向双套卧私享小家化。

不是简单地做大面积，而是让每一平方米都产生价值。

●第十绝：金陵首璞

这是“十绝”的收束，也是起点。璞系首次落户南京。集结JTL加特林、SRD赛瑞迪普、上海天华等国际设计大师，联袂非遗匠人组成创作阵容。以全球化视野深挖在地文化——参考《万壑争流图》塑造流动峡谷，演绎《南都繁会图》描摹的十里秦淮风华。

“东方韵、国际范、艺术感”——这九个字概括了璞系的产品哲学。

|项目效果图

金茂·璞逸秦淮的案名公布，是一次“王者归来”的城市叙事。

但“王者”从来不是姿态，而是作品。这部作品的独特之处在于：它不是对任何已有产品线的复制，而是为南京这座城市、为“眼里有光、心中有火”这群人，量身定制的一次回答。

它用两幅明代画作定义了文化底盘，用一座20米垂直峡谷定义了精神高度，用一条秦淮水岸定义了生活温度，用金茂科技系统3.0和四代宅2.0定义了居住精度。

它既有人文东方美学的深厚底蕴，又有国际当代人居的生活标准 。它把古韵文脉内藏于细节，将国际格调外化于形制。

一璞藏十绝，此前皆寻常。璞逸·当代美学生活馆，现已开放，恭迎品鉴！

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