上海
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楔子
前两天刷到一个新闻，说的是：拼多多在上海的陆家嘴买了一栋叫做“星展银行”的办公大楼，花了33亿。
一直以来，拼多多都给人留下“轻资产运营”的印象，很少听到自己买地盖楼的新闻。
所以对于此次花重金买楼的行为，我也有些好奇，今天这篇文章就来聊聊：为什么拼多多要购买“星展银行”大楼？
02
新闻简介
据资料显示，拼多多这次在上海买楼，主要是为了旗下电商平台Temu 的业务，招商和物流团队会在此办公。另外拼多多刚组建的百亿级全球自营品牌“新拼姆”，相关的职能部门也会来到这里。
而原来拼多多的团队还是在长宁办公，所以这栋大楼是为“未来”做的投资。
下面我们一起来了解这栋大楼的情况。
星展银行大厦
位于上海陆家嘴金融中心区，是陆家嘴集团开发的高品质写字楼。（区位如下图）
因星展银行（新加坡发展银行）于2009年签下5层写字楼+1楼营业厅10年租约，从而获得冠名权，目前星展银行已确定迁至金茂大厦。
而随着拼多多的入住，这栋大楼大概率会改名，也许会叫做"新拼姆大厦"吧！
该大楼于2009 年竣工，高 90 米、地上 19 层、地下3层，总建筑面积约 4.6 万平方米，坐拥陆家嘴一线江景。（如上图为从黄浦江远眺角度）
从室内看江角度（如上图）
该大楼的标准层面积约为：2500㎡，配置有8部客梯和2部疏散用电梯。（如下图）
从实景和平面图的对照来看，在大堂位置是8部客梯，而到了高区减少为4部客梯。（如上下图）
其大堂空间做了局部2层挑空，显得高大而又简洁。（如下图）
而办公区和公区也都统一做了吊顶，显得整齐划一，符合互联网公司“效率至上”的原则。（如下图）
其立面摒弃了繁复的细节，以线条和玻璃质感展现商务大气感，是典型的国际式现代主义办公建筑，是由加拿大B+H建筑师事务所设计。（如下图）
03
选址角度
那拼多多为什么会选择这里呢？而且是整栋买下来呢？
从相关资料显示，早在2026年2月，拼多多就已经把"新拼姆"运营主体上海新拼姆朴动电子商务，注册在星展银行大楼的5层了（注册资本 50 亿），所以购买这栋楼是布局已久的结果。
而陆家嘴地区早在2015 年就进了上海自贸区，跨境金融、离岸贸易、外汇管理都有先行先试权限。
拼多多要做Temu这种量级的对跨境支付、海外合规、银行对接密度极高，选在陆家嘴比在普通商务区效率要高得多。
04
运营角度
而从运营角度来说，拼多多选择星展银行这栋楼也是经过深思熟虑的。
首先，星展银行大楼的体量比较合适。
总共19层、4.6万平的建筑面积，在陆家嘴地区算是“小身材”的建筑，即使以后出售也比较方便。而且这栋建筑的平面比较紧凑，使用效率非常高。
其次，财务账算得过来。
在陆家嘴地区，同等面积的物业年租金大约1.89亿，自持后折旧摊销约1.65 亿/年，一年能省 2400 万，这怎么看都是买了自用划算。
而且截至2026年3月底，拼多多现金及短期投资约4361亿，33 亿只占 0.76%，对资产负债表几乎没压力。
最后，公司战略的调整。
从2015年成立起，拼多多一直是"全租赁“的模式，固定资产占比不到 1%"，而这次不仅是在上海买楼，还在雄安买了一个电建智汇城数字新消费电商的产业园。
从原来彻底的”轻资产“模式，到现在正式转向"轻重结合"，也许是拼多多对中国市场有预期吧！
05
结束语
10多年来拼多多一直都没有买楼，而现在开始购买物业，而且是一买就买俩，这不得不说是个新闻。
我想：拼多多购买“星展银行”大楼，不仅是业务扩展的需要，更是对于中国经济的“信心”吧。
不知不觉，我也已经写了好多互联网企业的总部了，有兴趣的朋友可以扩展阅读：
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