听说，你们家楼塌了？

网上都传开了，你们老东家的项目，楼都塌了”？小闲给业内老朋友发过去一张照片。

“那不是楼，只是一堵墙塌了。”对方回复了一个哭笑不得的表情包，“好事不出门，坏事传千里。”

“唉，现在这房地产行业，哪还有好事？”

“唉，那几年盖的房子啊，不新鲜！”

01 墙为什么会塌？

从照片和现场视频来看，坍塌的墙体的确并非建筑主体承重墙。

官方通报也确认：该墙体破损位置为地下车库与相邻规划内后续工程的预留衔接部，此前由建设单位进行临时封闭。

实际情况是，墙外是开发商规划要建设的一栋公寓楼，因为市场下行而停工。在规划方案中，公寓的地下部分要与住宅的地库有通道连通，这堵墙就在这个通道位置。

事发当日沈阳遭遇特大暴雨，大量雨水涌入低洼地带，墙体使用的是空心砖砌筑，这类材料本身不具备抗渗和抗水压能力。

在暴雨积水的侧向压力下，临时封闭墙承受了超出其设计能力的荷载，导致整面墙体垮塌。

但问题在于：法规上对非承重的临时封闭结构没有明确禁止使用空心砖，但作为曾经百强top前十的房企，就这么简单的垒一堵墙、刮一点腻子，也太对付太敷衍了。

其实，就是想省点钱。

02 墙内大量的垃圾哪来的？

照片中从墙体豁口涌出的大量垃圾，是这次事件最触目惊心的画面。

官方通报和物业方面的解释一致：这并非“用垃圾填充墙体”或“垃圾回填地基”的豆腐渣工程，而是墙体后方原本就是一个建筑垃圾堆存点。

因地产不景气对公寓场地便进行填埋平整，原来公寓的场地就作为物业公司指定的居民装修垃圾临时堆放点。

但问题来了：就算这些垃圾是业主们装修产生的垃圾，为什么没有及时清运，而是一埋了之？如果后期公寓开始建设，那公寓的地基下面，岂不是都是这些建筑垃圾？

为啥没有及时清运走？能省一点是一点。

03 是否影响楼体结构的安全

通报的结论是明确的：“墙体破损处周边未发现结构性损伤”，且明确该墙非承重墙、不承担承重功能，不存在主体结构安全风险。

但从实际考虑，墙体虽不承重，但地下车库属于地下空间结构，任何墙体破损都可能影响到局部的防水、抗渗等使用。

长期来看，垃圾堆放可能对周边土壤环境产生污染，间接影响地基耐久性。

某公司盖的房子地库漏水、渗水的事件相对普遍，沈阳、张家口、重庆、安徽、河南等地开发的楼盘中屡见不鲜。

张家口荣盛城A5区，地基下沉，居民搬离；10号楼安全性鉴定等级为Csu级（安全性严重不符合标准）。

重庆大渡口荣盛城观麒郡璟园小区，车库频繁渗水，墙壁抹灰层脱落，地面长期积水湿滑，有业主多次在车库摔跟头。

张家界荣盛花语书苑小区，延迟两年交房，地下室底板严重渗水、积水，屋顶渗水漏水问题同样突出。

河南洛阳偃师区荣盛和园，地下车库漏水严重“积水成河”，业主投诉称配套设施不完善、至今未正式交房，且存在垃圾堆积、照明缺失等问题。

问题来了，这家房企2023年后交付的项目中，出问题的项目占比很高，恰恰说明问题出在这两年的施工管控上。

回顾那两年，正是很多房企提倡“开源节流”的时代，开源的能力未必有，但省钱节流一定有的是办法。

04 这房保修吗？

关于商品住宅的保修期，有一个核心时间点。依据《建设工程质量管理条例》第四十条和《房屋建筑工程质量保修办法》第七条：

地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程的合理使用年限。（通常50年）

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年。

该小区2021年竣工交付，至2026年7月事件发生，刚好是第5年。

因此对于本楼而言，主体结构安全：仍在保修期内（设计使用年限内），若后续检测发现结构性损伤，开发商必须承担维修责任。

墙体（非承重）及防水功能：地下室墙体属于有防水要求的部位，法定保修期为5年。如果在保修期内，开发商必须提供维修。

即使保修期届满，如能证明该墙体在施工时即存在质量缺陷（如空心砖使用不当、垃圾填埋决策违规），建设单位仍应对其造成的损害承担赔偿责任。

但是问题来了：开发商自己没有施工队伍的，施工和维修都需要依靠总包单位。如果开发商已经长期拖欠应付工程款，甚至与总包单位对簿公堂，对于花钱维修这件事，总包队伍还能不能“随叫随到”？

还有一点，这个楼盘开发公司的法人，竟然同时兼任这家房企体系内十几家公司的法人。

还记得之前小闲讲过一个段子：很多房企的公司法人，都已经从保安、保洁、厨师当中提拔了。比如某前TOP10的房企，就由一个厨师兼任着二十几家开发、销售、供应链公司的法人。目的就是为了应对各种诉讼。

真应了那句话：一个不想当法人的厨师就不是个好士兵！

其实业内普遍有一个共识，在某些“开源节流”、“地价倒挂”时代里，某些TOP房企建设的楼盘，在工程质量和建材使用上，退步趋势是比较明显的。

原因很简单：有利润的时代，用点好料无所谓了，毕竟要维护脸面；没利润的时代，还想用好工、用好料？老板也不批啊！