停业、倒闭！南京地标商业，即将易主

南京一批商场传出即将易主的消息。

前几天，桥北万象汇上架京东资产交易平台，进行股权转让招商，目前已有2名意向人，意味着这座昔日“网红商场”或将易主。

与此同时，河西的中央商场被司法拍卖，连同涵月楼酒店、部分办公及车位，起拍总价25.02亿。因无人报名而流拍，令人唏嘘。

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先来看亟待转让的桥北万象汇。

7月6日，京东资产交易平台发布一则重磅招商转让公告——南京浦口桥北项目公司100%股权对外出让，标的物坐落于浦口区浦珠北路1号，曾用名南京桥北万象汇，目前已闭店。

需要注意的是，标的物处置主体是华润渝康，是华润旗下专门处理不良资产的公司，这也意味着这座商业已划入不良资产台账，华润体系不再自持运营。

另外，公告目前虽未显示转让价格，但有爆料消息称对外意向报价约6.5亿元（以官方信息为准）。

要知道，2017年华润接手商场地块后，曾放言投入约20亿元进行整体改造，如今以6.5亿元转让，实在令人唏嘘。

再来回顾一下桥北万象汇的辉煌历史。

桥北万象汇原规划为乐都汇购物广场，2013年启动建设，2014年主体结构封顶后因资金链断裂而停滞。

2017年，华润接手项目并进行升级改造，定名桥北万象汇，定位华润万象系商业南京首店，主题概念“桥见万象”。

拍摄于2021年7月

2021年6月，桥北万象汇正式开业，利用“屋顶&大桥”的区位优势，打造了南京最佳长江大桥观赏点。同时利用屋顶花园举行不同主题的线下活动，为商场引流，开业之初人山人海、风光无限。

后因商场门口道路长时间封闭、车行不便，加上品牌招商缺乏新意等因素，热度流失加速。

拍摄于2024年4月

2024年4月底，锐评君曾对商场进行实探，当时开业不到3年的万象汇就已出现大量闭店、人气惨淡的情况，虽然商场采用引进网红餐饮、积极宣传网红打卡点等方式进行“自救”，但明显收效甚微。

2025年1月，在新商场挤压、招商断档等多种因素下，开业仅3年多的桥北万象汇摘牌闭店，最终以“摘牌倒闭”画上句号。

2026年7月，华润渝康在京东资产交易平台发布股权转让招商公告，这意味着哪怕被新的运营方接手，重新开业后的商场也不能继续使用“桥北万象汇”这个名字。

“桥北万象汇”，将彻底消失。

好消息是，股权招商页面显示目前已有2名意向人，若顺利转让，这座以长江大桥为亮点的商场，将在重新招商、改造后重新亮相。

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同样面临易主难题的，还有河西的中央商场。

南京河西中央商场于今天结束拍卖，连同涵月楼酒店、部分办公及车位，起拍总价25.02亿，最终因无人报名而流拍。

此次上架阿里法拍的，为河西中央商场（-1至8层）、2幢涵月楼酒店（-3至27层）、1幢部分办公以及203个地下车位，建筑面积约156909.96㎡，土地年限自2003年1月15日起。

值得注意的是，此次标的物有抵押也有查封，房屋带租约拍卖，应委托方要求租约涉及商业机密，不进行线上公示。有意竞买者请提前咨询核实租赁全部情况，成交后遵循买卖不破租赁规则，房屋现状交付，所有租赁相关风险由买受人自行承担。

目前，河西中央商场与涵月楼都在正常营业，未受此次拍卖影响。

河西中央商场于2013年6月28日开业，紧邻地铁2号线奥体东站，与奥体中心仅一街之隔，周边环绕河西金融城、新城科技园等产业园区，消费潜力本十分可观。

在大众点评上搜索，能看得出商家品牌大幅收缩：负一楼仅剩蜜雪冰城、鸭血粉丝等零星餐饮，海力购全球商品会员店也被不少顾客点评“冷清”；一楼多为肯德基、老娘舅这类快餐店；二至四楼则以美容美发、教培机构为主；五楼仅剩幸福蓝海电影院一家主力店。

曾经引发关注的BHG、超级物种、海底捞等品牌，均已先后闭店离场。

在小红书搜索，大家对河西中央商场吐槽最多的是停车问题，普遍反映停车动线不合理、停车费用贵，以及商场设计不合理、招商相对混乱等问题。

更值得关注的是，近年来华采天地、龙湖河西天街、IFC等一批新兴商业体相继开业，在河西商圈形成多点开花的竞争格局。

这些商场定位清晰、各有侧重，华采天地主打家庭亲子与休闲娱乐，龙湖河西天街聚焦潮流文化与社交体验，IFC则锚定高端品质消费。

相比之下，中央商场的品牌结构则显得陈旧而分散，在消费升级的浪潮中，逐渐失去吸引力。

河西中央商场走向没落，也与开发主体本身的经营状况密切相关。

天眼查显示，江苏润地房地产开发有限公司身为被告的案件数量为163件，金额7.91亿，案由多为买卖合同纠纷等。

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近年来，上架法拍网的南京商场并不在少数，不乏南京人熟悉的面孔。

河西中缤润汇，先后两次上架法拍网，起拍价从3.9434亿降低至3.1547亿，第二轮拍卖已经撤回。

缤润汇被评估、拍卖的部分为商场-2、-1、1、2、3、3层夹层，拍品的房屋用途为商业营业厅（大中型商场），建筑面积约6.8万方、建筑年代为2015年，土地使用权期限至2044年3月17日止。

雨花客厅，位于地铁1号线天隆寺站，降价拍卖也无人接盘。

整体评估总价为11.4905亿元，5月底一拍时打7折8.0443亿起拍；6月17日二拍打5.6折6.4354亿起拍，还是以无人报名收场。

新街口国美电器，位于太平洋保险大厦的1-5层，地处新街口商圈。

国美电器多次现身法拍网，起拍价从1.7332亿降至1.5601亿，最终以1人报名、1次竞拍收场。

板桥花生唐，多次上架法拍网，虽然起拍总价一降再降，但依然无人接手。

大浪淘沙，不进则退。这句话放在当下的南京商业地产市场，再贴切不过。

一些业态不合时宜、定位缺乏辨识度的商场，正在黯然退场；但也有的商场，正在积极自救，寻找新的出路。

森林摩尔商业街区，已于2025年底按下“暂停键”，计划投入超1亿元进行闭店改造；水游城进行二次元改造，跻身为全国十二大二次元中心；开业多年的城北迈皋桥万谷慧，对立面、内部装修、品牌等升级后，于去年底重新开业。

行业洗牌，既是残酷的淘汰赛，也是优胜劣汰的自然法则。跟不上消费者的脚步，就只能被市场抛弃。而那些愿意放下身段、主动求变的商场，终将在变革中找到属于正确的位置。