河南
——法擎利剑斩邪恶，律做天平判是非
河南焕廷律师事务所
租房的外出务工人员常见的行为，是务工生涯中重要的保障，但租房公司琳琅满目，一个不负责任的租房公司往往会与租客引起争端，当租房公司经营不善破产或倒闭跑路，如何追回已缴纳租金？
案件简介
委托人于房地产公司2022年11月13日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定由房地产公司将房屋出租给委托人，租赁期限自 2022年 11 月 18 日至2023年1月17.日，租金为700元/月，租金支付方式：半年一付，押金 1100元。委托人已经履行支付房屋租金的义务，2022年12月3日，该屋房东称房地产公司逾期支付其房租且该公司负责人已跑路，现要求委托人搬离房屋，致使委托人无法居住，为了维护合法权益，故提起诉讼。
律师说法
委托人与房地产公司签订电子《房屋租赁合同》，后因房地产公司未将租金支付给房东，委托人又与房东签订了《房屋租赁协议书》，由此，房地产公司的上述违约行为导致租赁合同无法正常履行，故委托人要求确认《房屋租赁合同》于 2022年12月6日解除，退还房屋租金3827元及押金1100元、支付违约金700元的诉讼请求，合理有据。最终经过法院判决确认委托人与房地产公司签订的《房屋租赁合同》于 2022年12月6日解除；房地产公司于本判决生效之日起十日内向委托人退还租金3827元和押金1100元，并支付违约金700元，合计5627元。
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