北京
先说好，本文内容是依据招商九棵树地块的报规图进行的合理猜测，不一定准且最终信息还是要以开发企业公示为准。
从截图上看，我比划了半天，能确认一件事：
2号楼全楼栋
4号楼二单元
就这俩楼的宽度看上去是三面宽，约么面宽11米上下。
其他的楼栋跟这一栋半做对比，能够得出的结论是均为两面宽。
那么这些楼栋都多大面积？我看了半天，大致猜测哈，仅供参考：
70平米左右两面宽南北通透；
90平米左右两面宽南北通透；
110-120平米三面宽南北通透。
居室比较好猜，70、90的肯定三居，110-120的肯定四居。
简单跟哥几个说一说招商九棵树能干什么。
第一，园林升级。看图，这项目西大门进来以后有下沉庭院。因为招商之前的项目，这么搞完下沉庭院后都会在下沉四周的室内做会所功能，因此我猜九棵树地块在这一点上也会发力。
第二，要是会所都干了，您说这地块的园林标准会不会比周边有所升级？我认为会的。
第三，全洋房的天然优势，小区一共8栋住宅楼，均为11层高。换句话讲，所有楼均为一梯两户设计，天然的得房率要比周边新盘高一些。
第四，正南正北…为了不得罪对门业务员妹妹，我就点到为止了。
第五，按正常推断，别的都升级了，您好意思精装不升级么？比如楼栋的单元门标准、单元大堂标准、室内的收纳标准、甚至于电器标准。得升级啊~
这些事儿，我个人推断都会有的，理由是，别想着这项目能卖对门5.1万元/平米的均价，人家做高了标准价格肯定是想涨一点的。
也来讲一讲户型销售逻辑，先说好这点可能得罪新地块的朋友，但我不讲早晚也有人告诉你，所以我觉得没必要藏着掖着。
110-120的肯定不好买。对门开盘那天前150号吧，单栋楼120平米的房源就剩下一层了，当时别的户型都有还行的楼层可选。
70平米三居不好买。您想吧，70和90平米如果本质上都两面宽，一平米按5万算差20平就是100万，有必要多掏100万买一个70Plus么？
我为啥这么说？看对门，对门75、89俩三居户型都两面宽，开完盘之后75的还有少量首层、顶层可售，89的还有少量中楼层可选。自己品。
另外，也要给大家汇报下，目前副中心核心板块的新盘等于无房可售，因为在售的五大金刚加一起还有大约160套显示可售的房源，因为网签有滞后实际数据可能已经是两位数…
所以招商九棵树是目前唯一可做房源选择的新盘，这么说不算过分的。(下图于2026年7月15日根据北京市住房和城乡建设委员会官方数据统计)
所以，如果您想买招商九棵树新项目，预算正卡在一大一小的110-120或者70平米上，喊小秘书：jiayefangtan29一对一咨询吧。小声跟您说，当时对门也有这样需求的，我们给办了一些。
最后，给大家介绍几个目前颇有性价比的新盘房源：
1 地铁8号线首个好房子总价300万+
2 昌平南品质现首个使用率90%+好房子总价300万+
4 东坝焕新！首个116平米三面宽好房子，户型图抢先看
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