江西
前不久，我们报道了九龙湖 虎形山板块祥生府，前后2个物业都主动撤场，闹得沸沸扬扬，引起不少媒体平台关注。
短短不到两年时间，小区经历两次物业全线撤场，两次退场时间清晰、原因截然不同。
第一次物业撤场（2024年12月）。2024年12月10日，原物业公司“浙江祥生物业服务有限公司”发函告知全体业主，因自身经营不善，于2024年12月15日正式终止对南昌祥生府的前期物业服务。
此次撤场被业主认为“在业主未知晓的情况下”进行，引发了后续一系列矛盾，该项目当时是“保交楼”项目，面临资金压力，导致原物业难以为继。
第二次物业撤场（2026年5月）。2026年5月13日，江西景祥智慧物业服务有限公司发布撤场公告，宣布因“长期收费率过低、亏损严重”，于2026年5月15日正式撤出。
业主普遍反映该物业公司“质价不符”，服务品质远低于3.5元/㎡·月的收费标准，导致大量业主拒交物业费。
最新消息，祥生府迎来第三家物业——深圳市新洲城物业。
近日，有业主爆料：原江西景祥智慧物业服务有限公司拒不交接物业到新物业，导致小区迟迟没有物业进场。
【官方回复】红谷滩区住建局回复：
1、对于新旧物业交接受阻的问题，我局高度重视，并已连续多日开展专项协调工作。2026年6月25日下午及6月26日下午，我局联合九龙湖街道房管办、青原山社区，组织祥生府小区物管会、江西景祥智慧物业及新物业（深圳市新洲城物业）召开了现场协调会，目前已督促原物业移交了部分设施设备的现场管理权。我局已向江西景祥智慧物业明确了其法定交接义务，要求其按照物业管理相关法规，积极配合完成资料及场地的整体移交。目前，新物业已开始介入基础安保与环境卫生的临时应急值守工作，以保障小区的基本运行秩序和公共安全。
2、针对原物业以经济纠纷为由拒绝移交档案资料、办公场地及全部钥匙的行为，我局已将其作为当前重点督办事项。由于这已超出单纯的合同纠纷范畴，涉及公共安全与业主权益，我局已正式启动行政执法程序，将依法向原物业下达责令限期整改通知。若其拒不履行法定交接义务，我局将依据相关法规启动行政处罚程序，并视情况联合街道及司法部门，研究通过强制执行等法律途径，强制原物业腾退并移交全部档案与场地，确保交接工作依法依规完成。
3、对于您提到的“安全管理真空”担忧，目前社区已安排网格员常态化驻点值守，新物业也在我们监督下制定了应急接管预案，重点保障消防、电梯、供水供电等关键设施设备的巡查与应急响应。在交接过渡期间，若您发现紧急安全隐患，可随时联系小区现场驻点工作人员或青原山社区，我们将第一时间协调处置。
此外据说，祥生府新物业物业费从3.5元/㎡·月降至2.6元/㎡·月，降了0.9元/㎡·月。（欢迎祥生府业主来纠正）
最后，你对自家物业服务满意吗？物业费合理吗？欢迎留言讨论！
如有意见或失实的欢迎联系：18170092920（微信同号）
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