从两年第一到实景交付，中海大境穿越周期

一、热销成绩：时间是最好的试金石

从2024年首开至今，中海大境以全市千万级豪宅近15%的网签占比稳居TOP1。2026年5月更斩获中指院三项冠军（全市千万级住宅网签面积、海珠区网签金额、180㎡以上大户型网签套数），5-6月连续两月销售额破8亿元，6月跻身全市销售排行榜第二位。在热盘轮番登场、榜单频繁洗牌的市场，一次登顶或许是偶然，但贯穿全周期的持续领跑，凭借的只能是扎实的产品力与兑现力。数据已经给出了最诚实的答案。

数据来源：克尔瑞2024年至今；中指数据2026年4月-6月

二、价值底色：地段与资源的不可复制

中海大境的持续热销，本质上是核心地段与稀缺资源的必然结果。项目占位广州新中轴南段，南向距1100万方海珠国家湿地公园仅约100米，“中轴正统+湿地首排”的双重稀缺组合，在广州城内无第二席位。

（1）城市新中轴：从纸面到地面的价值跃迁

广州城市新中轴在海珠片区总长约6公里，是广州“1号工程”核心段落。2025年3月片区控规获批，2026年政府投入91亿元推进旧改，6公里轴线已基本贯通5公里，东风村、三滘村等改造全面启动，悦榕庄酒店确认落址海珠湖畔。当城市脊梁向南生长，占位中轴南段核心的大境，自然成为价值外溢的首承之地。

（2）海珠国家湿地公园：难以再生的城央绿肺

海珠湿地是全国唯一地处超大城市中轴线上的国家湿地公园，总面积约1100万方，被列入国际重要湿地名录，受《广州市湿地保护规定》法定保护，属于永久性生态红线，不可开发、不可复制。正如纽约中央公园奠定了曼哈顿豪宅的全球稀缺价值，海珠湿地同样是广州中轴线上不可再生的“城央绿肺”，是具有世界级生态价值的稀缺资产。

（3）36万方E-TOD综合体：大盘的自洽生态

中海大境以E-TOD模式打造约36万方综合体，涵盖住宅、商业、教育、运动、文化等多元业态，形成“商业+运动+文化+圈层+教育”的完整生活方式系统。地铁11号线上涌站上盖，4站珠江新城、4站琶洲，更让大境成为高净值人群的首选。

三、163园景楼王：产品力的再次突破

此次大境压轴加推11栋163㎡园景楼王产品，并开放全新实体板房。加推楼栋位于项目中区正中央，与对面楼栋间距超过260米，是市面常见楼间距（50—70米）的5倍左右。

“园景舱”是本次产品的核心亮点。大境将楼下5.1万方园林整体“平移”到主卧、客厅、次卧四个开窗面，让每一扇窗都直面同一片绿意，实现景观的均好共享——主卧套间与次卧在景观层面被拉到同一水平，这也是“双主套”格局在景观维度上的核心体现。

在空间功能层面，163㎡户型的LDK面积比部分180㎡户型更为宽阔。中西厨尺度长达5米，整个厨房开间与客餐厅平齐，配合超大岛台的连贯空间，让做饭不再是一个人的事——全家可以一起参与，拥有更强烈的家庭共融感。

四、全面兑现：从蓝图到实景的近三年

近三年时间，中海大境完成了从一片留白之地到一座城央绿洲的蜕变。不是在告诉业主“将来会有什么”，而是让他们“现在就看到”。

从园林养护就能看出这一点：从收楼前一年起，园林团队就开始为业主“养园”，社区里山、林、水、谷、岛的地貌与原生植被，在移植过程中最大可能保留了原本的生长姿态，避免“一步到位”带来的刻意感。

红线内，5.1万方实景园林已经开放，CCD高定会所全面投入运营，双泳池（含室内外）、双网球场、约800米滨水步道、约5000㎡全龄运动场地陆续启用，架空层同步做成“泛会所”，把高定生活场景铺到了每一栋楼下。

商业命名为NOVO·海境天地，项目立于中轴线、连通天河的广州绿色商业新物种，正以“水隙公园式商业”重写城市消费叙事。

当国内非标商业如成都REGULAR源野、麓湖CPI、上海西岸梦中心等掀起“去卖场化”浪潮，广州仍缺一座把湿地肌理缝进商业动线的作品：NOVO以海珠湿地为母题，把“间隙”变成场域，把“水流”变成动线，在CBD边缘长出一片可呼吸的垂直绿洲。

这里有海境市集、水上剧场、天空连廊、垂直绿洲空间场景；消费被拆解为五重体验：味蕾之境的新锐食单、社交之境的主理人场域、悦己之境的选物美学、律动之境的运动因子、萌宠之境的松弛羁绊。它不复制连锁，只孵化原创，用“创新×生态”的NOVO基因，作答广州新中轴要不要一条“会呼吸的商业河流”的课题。

在海境天地，商业终于学会在水边停顿、在绿意里生长——这便是广州绿色商业的新范本。

服务层面，社群运营被提前到交付之前——两年累计举办数百场活动，覆盖财经、艺术、亲子、运动四类场景，今年6月业主龙舟赛已有300多位业主参加。

中海大境用近三年时间证明：真正的好房子，是地段、是不可再生的资源、是城市地标级的生态配套，也是一种大盘生活方式所构建的、难以复制的人居共同体。

2026年9月首批交付即将开启，千亩湿地的绿意已然环绕，绿洲社群的温度已然传递。从锦城花园到中海花城湾，再到今天的大境与广府萬宸，中海在广州中轴深耕33年，始终与城市脉搏同频——以中轴为择址信仰，以生态为产品基因，以好房子体系作答每一代人的居住命题。

交付不是终点，而是生活的起点。时间会给认真做事的人以回报。这片湿地之畔，故事才刚刚开始。