广东
买房签认购书交了定金，可发现认购书上的单价和之前商定的不一样，这定金还能要回来吗？法院会怎么判呢？今天咱们就来看看这个商品房预售合同纠纷的案子。
"案件事实背景
原告庞X和被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，约定庞X认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积都有明确规定，单价是X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签认购书当天，庞X支付了XX,XXX元定金，公司也出具了收据。可后来庞X发现，认购书上的单价和双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，就向公司提出异议，要求退还定金。公司却不承认原本商定的单价，坚持以认购书上的金额为准，双方争执不下，庞X只好把公司告上了法院。
核心争议点
第一，双方原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”还是认购书上的“X,XXX元/㎡”？
第二，庞X是否可以因单价问题解除《某华府商品房认购书》并要求退还定金？
争议点拆解
1.关于双方原本商定的单价
法院查明：在案件审理过程中，并没有确凿的证据能直接证明双方原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”。
双方主张：原告庞X主张双方原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，认购书上的单价与商定不符。被告公司辩称涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准，不承认有其他商定的单价。
法院认定：法院认为，虽然庞X称有另外商定的单价，但没有提供足够的证据来支持这一说法。所以，不能认定双方原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”。
2.关于认购书的解除和定金退还
法院查明：庞X以单价问题向公司提出异议并要求退还定金，公司拒不退还。
双方主张：原告庞X主张因单价与商定不符，《认购书》应解除，公司应退还定金。被告公司则认为庞X违约，不应退还定金。
法院认定：虽然不能确定原本商定的单价，但庞X对认购书上的单价提出异议，说明双方在合同主要条款上存在分歧，未能达成一致。这种情况下，不能认定庞X违约。所以，法院支持庞X解除《认购书》并退还定金的请求。
整体判决结果
法院判决被告吴川市XX公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元，同时驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元由被告负担，并在判决生效后十日内向原告径付。
法律建议
这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订重要合同前，一定要仔细核对合同条款，特别是涉及金额、单价等关键内容。如果发现合同内容和之前商定的不一致，要及时提出异议，并保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等，这些都可能成为日后维权的证据。签合同不是小事，千万别马虎。
在这个案子中，法院根据实际情况，认定庞X并非违约，判决公司退还定金，保障了庞X的合法权益。代理这个案子的，是广东拓安律师事务所的戴雯雯律师。戴雯雯律师执业至今虽时间不长，但已承办数百件案件，积累了深厚的实务经验。在处理本案时，她凭借丰富的经验和扎实的法律知识，精准地抓住了案件的关键，为庞X争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。"
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