四川
成都新楼市 文 | 小明
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7月17日，金牛区国宾板块两宗29.89、27.05亩连襟地块出让，正国宾板块、1.5容积率、建筑限高33米等核心要素，让这两宗地块先天就具备打造低密产品的基因。
最终，邦泰以13800元/平米的底价摘得这两宗地块，这也是邦泰首入金牛区。
两宗地块位于金芙蓉大道东南、金青路西北、华耀街西南，地处国宾板块低密区，这里距离金牛宾馆直线距离约1公里，距离成都市天府美术馆直线距离约1.8公里。
周边配套方面，地块距离地铁6号线兴盛站步行约600米，6号线2站可达欢乐谷，5站可达交大九里校区，驾车可通过改造后的西华大道以及三环路、金芙蓉大道出行。地块北侧的兴盛世家有诸多社区底商，地块距离金牛山姆会员店与天府111约1.8公里，与大型商业有一定距离。
▍截自寻圭投资云地图
好消息是，宗地向西约200米，便是在建的文创坊，约21万㎡的商业运营权目前已落定打造华润万象汇。
▍国宾文创坊效果图，非最终效果
学区方面，按照2026年金牛区的划片，参考紧邻的蜀景花苑，地块或属于成都市兴盛小学划片范围，对口初中为金7区，包含七中万达学校、金牛中学校（树德金泉中学校初中部）等。
不过根据规划，地块南侧将分别建设人民北路小学华侨城分校、七中万达学校初中部，两所学校目前均在建中，地块未来的划片可能也将进行调整。
生态是地块一大优势，西侧有天府艺术公园的水系，步行800米为易园，步行约1.8公里就到达天府艺术公园湖区。可以说，地块站位于天府艺术公园核心区域。
▍天府艺术公园
但整体而言，地块周边还有不少在建、待建用地，目前看起来生活氛围尚待成熟。
两宗地块合计占地约56.94亩，容积率均为1.5，建筑密度均不大于30%。由于处于正国宾板块，地块对建筑高度有明确限制：建筑限高33米。如果按照层高3米计算，两宗地块最高只能修建11层。
13800元/平米的地价，放眼整个国宾板块属于中间值，对比目前在售项目，地价高于交投电建善成华曦府（13000元/平米），低于国宾风华（14600元/平米）。这两个在售项目的价格都在300-400万区间。
距离地块最近的城投置地国宾7号院目前在售户型为290-389平，起步总价也要近千万。而周边次新房方面，城投置地万科国宾蜀园挂牌价25725元/平米、人居鎏林语挂牌价24673元/平米。
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