艺术岛 + 新城南站双引擎塑青浦宜居封面，南厢璞宴即将入市

导语：一座城市的迭代新生，从来离不开老城的底蕴沉淀与新核的势能迸发。在青浦新城的城市更新版图中，南门片区正成为核心发力点。

作为新城稀缺的战略核心交汇地块，南门片区独占双重顶级城市资源，正处于艺术岛文体赋能+新城南站枢纽辐射两大核心战略的叠加交汇点，是青浦老城焕新、新城升级的核心发力板块。

片区格局清晰、价值分工明确，形成南北双向赋能的黄金布局：

【向北：对接艺术岛文体核心】，依托区级重磅文体公建，重塑老城人居质感，补齐片区高端人文、运动配套短板，打造全龄宜居的人文生活基底；

【向南：坐拥新城南站枢纽核心】，依托TOD综合枢纽势能，打破地理壁垒、导入长三角人流与产业资源，拉高整片区域的城市能级与发展上限。

正是在这一文体+枢纽双核心交汇的城市风口之上，南门片区依托先天半岛生态基底、千年南厢文脉底蕴，迭代升级城市界面与居住配套，并落地纯粹低密宋韵住宅产品，成为青浦新城古今共生、价值硬核落地的全能宜居标杆。

一、核心区位加持，解锁南门片区更新底色

青浦新城“1+3”重点片区

作为青浦新城“十五五”重点建设的三大都市板块之一，城市更新实践区是新城唯一聚焦老城历史风貌保护性开发、主打人文宜居的核心样板，而南门片区正是这片更新热土的“宜居”承载地，片区定位“高品质人居”，结合沪派江南激活社区活力。

筑城立“观宁门”，奠定南厢格局。城内主街南门街直抵观宁门，是县城正南主轴线。

观宁门，取“城南富饶、期盼安宁”之意。

最终以官方规划为准

区位价值得天独厚，南门片区地貌依托环城天然水系资源，形成稀缺的半岛临水格局，三面滨水、水巷交织、水系环绕，是主城难得的临水宜居板块。

近年来，片区更新落地节奏持续提速，围绕半岛临水宜居、南厢文脉传承两大核心持续提质升级。多幅滨水公共绿地完成划拨公示，滨水步道、亲水空间、生态景观带逐步落地，水系生态景观全面优化。

最终以官方规划为准

片区原面粉厂筒仓将运营改造，与万寿塔结合于片区西北打造精彩文化部落，成为青浦文化基地。

如今片区人居环境、城市界面、生态配套全方位升级，将真正实现“推窗见水、出门见绿、移步见景、入巷知韵”的宜居体验，成为青浦老城厢生态宜居、文脉宜居、烟火宜居的核心引擎。

二、 向北锚定艺术岛：双区级文体配套，夯实人居质感

一城、一厢、一岛

如果说区位底蕴是南门片区的更新根基，那么艺术岛就是片区焕新的灵魂内核。

艺术岛作为片区人文核心，摒弃粗放式城市更新，以两大区级重磅文体设施为核心支撑，为南门片区注入专属人文活力与全龄运动配套，彻底补齐老城高端公共配套短板。

01、青浦美术馆（区级文化标杆）

最终以官方规划为准

依托规划中的区级美术馆为核心，艺术展演、文创孵化等多元业态，艺术岛将构建起集艺术展览、文化体验、创意办公、休闲消费于一体的复合型人文空间。它深度联动老城厢历史风貌，通过板块T字主轴（宝庆街/观厢路)让千年江南文脉与现代艺术潮流碰撞融合，既守护老城烟火底色，又补齐片区高端文化配套短板。

02、青浦体育馆（区级运动核心）

最终以官方规划为准

片区重点区级民生公建项目青浦体育馆，承载专业赛事、大众健身、全民文体活动等核心功能，配备标准化专业运动场地与多功能运动空间。场馆覆盖全年龄段运动需求，兼顾专业竞技、日常健身、休闲康养、亲子运动等多元场景，搭配片区滨水生态空间，构建“室内专业运动+户外生态休闲”的全维度运动体系大幅提升居住舒适度与幸福感。

03、政策加持，加快艺术岛开发

今年5月，艺术岛已公布集中征收公告。根据《2026年青浦区国民经济和社会发展计划草案报告》，今年将加快宝庆街、观厢路、漕港与环城河交汇处滨水全岛岸线江南会客厅商业开发和配套设施建设。依托艺术岛开发打造“文体+”空间，研究推进美术馆群落、开放式展演空间与生态景观建设，打造“水岸画廊”文化体验带。

三、 向南占位新城南站：TOD枢纽赋能，拉高板块上限

最终以官方规划为准

人文筑底蕴，交通定格局。如果说艺术岛以丰厚文化基底、全维度滨水商业配套，赋予南门片区独有的精神内核与日常便利，那么青浦新城南站，便是撬动整片区域升级、为南门发展注入澎湃交通势能与产业动能的核心引擎。

作为示范区线关键核心枢纽，新城南站是青浦新城标志性 TOD 城市门户更是串联上海主城、辐射长三角一体化示范区的交通支点。枢纽建成投用后，将彻底破除南门老城以往的地理区位壁垒，搭建起快速通达市区、联动周边城市群的立体化轨交路网，大幅压缩时空距离。根据计划示范区线预计2028年6月左右建成通车。

遵循站城一体 TOD 综合开发理念，新城南站跳出单一交通场站的传统定义，打造融合轨道交通、多元商业、商务办公、品质居住、休闲配套的复合型城市活力综合体。向外持续释放辐射带动效应，与南门片区整体规划深度适配、同频共振。

新城南站片区空间结构

今年 4 月，新城南站片区规划方案正式公示，片区锚定“新城区门户、活力南邑”发展定位，致力打造以创业、生活、学习、休闲于一体的新江南水乡门户活力区。

新城南站片区土地使用规划

空间布局层面，方案着重强化门户形象塑造与全域板块联动，确立“双核门户、两岸三轴、活力成网”的整体空间结构；同时片区内还配套规划一所九年一贯制学校，补齐区域优质基础教育资源短板。

最终以官方规划为准

依据官方最新资料显示，新城南站片区已整体划入城市更新实践区统筹开发，板块将形成“一城、一厢、一岛、一站”的空间格局。

借由枢纽强大的辐射吸附能力，板块文体、文旅、宜居三大主导产业将加速集聚落地，形成 “轨道引流导入客流、产业落地夯实底盘、人气集聚激活街区、全域更新迭代城市面貌” 的良性发展闭环，推动南门片区从昔日老城腹地，跃升为青浦新城面向长三角展示城市更新成果的枢纽封面。

四、双核联动风口：造就业内稀缺全宜居产品

南门片区的核心竞争力，在于艺术岛文体软实力+新城南站枢纽硬实力的双向叠加。双核心战略交汇，既规避了纯枢纽板块的喧嚣同质化，又打破了纯文体板块的配套局限，实现文脉、体育、生态、交通、配套、能级的全方位平衡。

南厢璞宴项目区位图

依托这一顶级板块风口，片区重磅落地南厢璞宴低密住宅社区。目前吾悦广场展厅已正式对外开放，桥梓湾展厅本周六开放。项目精准占位板块核心优势，打造片区稀缺改善产品，核心亮点突出：

叠墅立面意向图

1、纯低密叠墅产品：为当前青浦在售楼盘中唯一纯低密精装叠墅产品，稀缺属性无可替代，适配高端改善居住需求；

洋房里面意向图

2、纯粹洋房产品：契合最新规划管控要求，是片区同类仅此一席的低密洋房标杆，居住纯粹度、舒适度拉满；

3、经典宋式美学承袭观宁府经典宋式建筑风骨，将清雅江南气质融入半岛生态肌理，实现产品质感与板块文脉的完美契合。

根据克而瑞2026年度上半年住宅别墅业态排名显示，观宁府荣获青浦别墅TOP1（青浦区2026年度1-6月别墅业态成交面积、成交金额、成交套数均第一）；喜提嘉青松别墅TOP4（嘉定、松江、青浦2026年度1-6月别墅业态，成交面积成交套数成交金额均第四）。

而南厢璞宴与观宁府可谓一脉相承：

第一，地缘根脉一脉相承。同踞老城厢热土，共享成熟完善的城市繁华配套，坐拥同样深厚的老城资源底蕴。

第二，产品基因一脉相承。二者均为低密度院墅作品，延续板块稀缺低密属性，塑造更舒适宜居的居住氛围。

第三，营造匠心一脉相承。萃取古典园林意境，打造可游、可赏、可居的当代实景园林，铺展园藏五境、一街四巷的东方景致；建筑立面承袭观宁府宋韵东方美学，致敬老城千年文脉。

第四，生活理念一脉相承。兼得主城芯繁华烟火与低密静奢居住环境，出则繁盛，入则静谧。

第五，人居圈层一脉相承。定位老城厢改善标杆，汇聚本土追求生活质感的同道知己，构筑理念同频、纯粹高质的人文社区。

五、总结：占位城市风口，锚定新城宜居标杆

纵观青浦新城全域，南门片区是难得的双核心战略交汇、新旧共生迭代、配套全面落地的优质板块。以老城文脉为根、半岛生态为底、艺术文体为魂、枢纽交通为翼，形成独一无二的全能宜居格局。

在上海五大新城城市更新的大势之下，南门片区凭借文体与枢纽的双重赋能，跳出常规板块的单一发展局限，以成熟配套、优质生态、顶级能级、稀缺产品，成为青浦新城古今共融、产城共兴、宜居宜业的标杆样板，未来价值潜力持续释放。

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准）

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资料：中交城投等
编辑：青浦城观