江苏
近日，南京江北高新区项目“星悦城”传来新动向。
因开发商南京弘新房地产开发有限公司进入破产清算程序，管理人正面向社会公开招募续建共益债意向投资人，以推动项目二期2号写字楼复工续建、竣工验收及后续销售。
公告于7月13日挂出来，推介将于8月31日截止。截至目前，0名意向人报名。
01
开发商由三家房企联合成立，一家已退股
南京江北新区人民法院于2026年6月22日作出（2026）苏0192破53号《民事裁定书》，裁定受理申请人江苏扬建集团有限公司对南京弘新房地产开发有限公司（以下简称“弘新公司”）的破产清算申请。
弘新公司（曾用名：南京明弘新房地产开发有限公司）成立于2016年10月，由南京弘阳房地产开发有限公司、南京新城万嘉房地产有限公司、明发集团南京浦口房地产开发有限公司三家品牌房企共同出资设立，注册资本2000万元。
2021年10月，明发集团将股权转让给另外两家股东，此后两家股东各持股50%。
02
项目2号写字楼已停工7年
2017年至2018年，弘新公司相继取得位于南京江北新区地铁三号线星火路站旁的两宗项目用地，开发项目名称为“星悦城”。
项目整体占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约11万㎡，规划建设9栋15-20层公寓及办公楼。项目自带约5000㎡社区商业及共享配套，包括咖啡吧、书吧、洗衣房、健身中心、唱吧、屋顶花园等。
|项目效果图
项目分为两期开发：
一期地块编号为NO.新区2017G42，于2017年8月首次开盘，推出了4.8米挑高复式公寓产品，户型面积30-45㎡，毛坯交付，上千人抢房，当天全部售罄。凭借地铁上盖的区位优势和挑高公寓的产品特色，一期项目销售火爆，四开四捷，目前已全部建设完成并销售收官。
|项目首开实景
二期地块编号为NO.新区2018G01，仅完成部分开发和销售，本次招募拟续建的是二期地块尚未建设完成的部分。
2018年2月，弘新公司以1.13亿元竞得该地块，宗地面积7024.76㎡，土地用途为商务办公用地和商服用地。二期占地约0.7万方，容积率3.0，绿地率20%，规划停车位437个。
根据规划，二期项目仅建设2栋建筑及地下车库。其中1号楼为酒店式公寓，已于2021年5月完成竣工验收。
|二期项目已经竣工验收的1号楼正面图
2号楼规划为商务办公楼，总高22层，1至2层为沿街商铺，3至22层为4.2米单廊式挑高办公，2梯6户。
2018年8月，2号楼正式开工建设。然而，施工过程中发现拟建的2号楼与地块边缘上方高压线之间的距离不满足施工安全要求，且高压线迁改一直未能办理，导致项目于2019年7月被迫停工。
|二期项目在建停工的2号楼俯视图
2020年8月，弘新公司申请对2号楼建设方案进行规划变更并获批准，建筑高度从95.4米调整为93.6米，地上建筑面积从14748.50㎡缩减至13815.78㎡。
但截至目前，2号楼地上部分仅建至一层，地下车库主体框架虽基本完成，消防、防排烟、报警、排水等系统尚未安装，项目长期处于停工状态。
|二期项目围挡正面及周边情况
03
区位优势是它的王牌，也是市场最大的赌注
二期项目位于南京地铁3号线星火路站3号口西侧约100米处，紧邻约25万方的龙湖天街商业综合体。周边有南京软件园、高新开发区生物医药谷等产业园区，注册企业超2000家，同时集聚了东大成贤学院、南大金陵学院等多所高校。
更值得关注的是，项目距离建设中的南京北站仅3公里多。南京北站计划于2027年建成投运，作为国家级综合交通枢纽，将接入沪渝蓉沿江高铁、宁淮城际铁路等多条高铁线路，以及地铁3、4、15、18、S4号线等多条城市轨道交通。随着南京北站及周边配套逐步建成，星悦城二期所处区域的交通和商业价值有望进一步提升。
这座紧邻地铁、周边产业和商业配套成熟的项目能否借此“起死回生”，有待市场给出答案。
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