四连涨？！上半年广州新房价格地图发布，附6月热销楼盘真实网签价

7月15日，2026年6月份国家统计局发布最新的70城房价指数，从各能级城市价格变化来看，全国楼市结构性特征已完全明朗：一线行情企稳，二线波动回正、而多数二三四线城市仍处于横盘调整周期。

那么作为一线城市的广州，到底是回暖了，还是还在跌？

可以看到，从今年2月开始，广州新房环比价格指数已经悄悄的回正，同比指数降幅也在收窄，整体价格走势逐步明朗。

并且，从3月份开始，广州新房、二手房价格已经环比四连涨。

但是，分化已经成为当下市场的常态。综观广州全市11个区、超80个板块的房价数据，你会发现K型分化同样在楼市存在。

今天，我们整理了2026年上半年主流在项目的成交数据，发布广州全域房价等值图，带大家看清真实的广州房价格局~

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别被均价骗了！

广州楼市，稳的是大盘，但是...

让我们先从全市宏观成交数据切入，看看广州楼市的整体底色。

从以上数据不难看出，2026上半年广州新房量价持稳，成交规模、房价只比去年微跌1%，几乎可以忽略不计，整体市场走势平稳，没有出现大幅涨跌的极端行情。

但全域成交数据显示，均价稳定是不同板块涨跌对冲后的结果，板块间价差、涨跌幅度差距极大，市场分层割裂是上半年核心特征。

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广州房价四大梯队：区位层级泾渭分明

以2026上半年各板块成交均价为依据，我们可以大致把广州11个区划分为四大价值梯队:

第一梯队

顶豪核心区（均价6万+）

城市核心资产

代表区域：天河区、越秀区

天河、越秀是广州的核心主城区，汇聚了全城顶尖的教育、医疗、商业和产业资源，土地稀缺、新房供应有限，高净值客群稳定。放在一线楼市的大环境里，这类核心资产抗跌性最强，也是支撑广州楼市价值底盘的关键。

不过，即便是核心区，内部行情也完全不同。天河金融城是今年核心区最大的亮点，上半年成交均价129043元/㎡，同比上涨37%，是全市核心区行情最强板块，高端住宅集中推动价格持续走高。

反观泛珠江新城板块、老东山、越秀区府因新房长期断供，市场交投活跃度不足，同比价格出现不同程度下滑。

第二梯队

主城改善区（均价4-6万）

地缘自住改善需求支撑

代表区域：海珠区、荔湾区

海珠、荔湾属于成熟主城，最大优势就是“成熟落地”，不用赌远期规划。居住氛围浓厚，二手交易稳定流畅，是改善置换最稳妥的选择，市场韧性一直很稳。

其中海珠赤岗、新港西，荔湾广钢广船走势最稳健，价格几乎没有波动。尤其是广钢这类成熟大盘，生活配套齐全，居住属性拉满，今年还实现了小幅上涨，抗跌优势明显。

而海珠琶洲、江南西今年表现偏弱，主要是因为供应枯竭，板块基本断货。

第三梯队

近郊刚改区（均价2-4万）

主力承接主城外溢客群

代表区域：白云区、番禺区、黄埔区

白云、番禺、黄埔是广州刚需、刚改的主力阵地，主要承接天河、海珠的外溢客群，整体性价比更高。但片区内部供需、配套成熟度差距极大，也是全市行情分化最极致的区域。

白云区：同德围在广州地铁地产江玥上城的改善叠墅产品成交支撑下，价格同比上涨。太和则因去年同期云麓花城政策房集中签约低基数影响，均价同比结构性走高。

番禺区：祈福板块同比上涨 7.9%，是片区唯一同比上涨板块；化龙、南站、市桥南等绝大多数板块因持续新房供应、配套落地缓慢，价格持续阴跌。

黄埔区：全板块同比下行，核心矛盾为新房库存高企，旧改潜在供应施压，市场长期供大于求，去化压力持续压制价格。

第四梯队

远郊刚需洼地（均价2万以内）

自住属性强、投资属性弱

代表区域：南沙区、花都区、增城区、从化区

南沙、花都、增城、从化，是广州刚需的价格洼地，主打低总价、低首付，适配预算有限的自住购房者，但片区增值预期偏弱，价格仍在调整通道。个别板块如南沙区金洲板块由于保交房项目丽景湾集中签约，以及房票签约等，拖累板块均价大幅回落。

远郊区的问题也很统一：前期靠规划炒作拉高溢价，后续人口导入不及预期、配套落地滞后，再加上库存偏高、供应过剩，最终只能通过价格回调挤出泡沫。

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全面止跌仍需时间

6月热销楼盘成交价独家披露

综合全市各个板块来看，上半年只有15%的板块价格同比上涨，近六成板块仍处在价格调整下行的状态，全面止跌回稳仍需时间。

6月为上半年楼市收官月，其成交头部楼盘数据具备极强参考价值，现在附上6月广州成交套数TOP20楼盘真实网签均价，直观印证市场分层现状~