前绿城后同晖 福州楼市现最荒诞一幕：房企“经营异常” 却接连夺地！

前有6・30鳌峰大战，后续7・17福州四城区2026年第五次土拍。

但也由此，福州楼市最荒诞一幕出现了：“福建绿城”、“同晖置业”，知名地产公司被警示列入“经营异常”名录，却接连在福州两场关键土拍中成功夺地，合规性与资格审核环节引发业内普遍质疑。

一边是信用监管的警示红线，一边是土地市场的准入绿灯，福州土拍的“例外操作”，似是打破了楼市信用约束的常规逻辑。

从绿城到同晖，“前有经营异常、后有重金拿地” 的戏码，成为福州楼市罕见的荒诞切片。

知名房企“经营异常”接连夺地背后更是藏着三重疑问。

NO.1｜福州土拍，接连上演同款荒诞剧情

为什么说房企“经营异常”接连夺地很荒诞？

依据《企业信息公示暂行条例》第十九条明确规定：县级以上地方人民政府及其有关部门应当建立健全信用约束机制，在政府采购、工程招投标、国有土地出让、授予荣誉称号等工作中，将企业信息作为重要考量因素，对被列入经营异常名录或者市场监督管理严重违法失信名单的企业依法予以限制或者禁入。

反观福州这两场时隔仅半个月的土拍，一边是信用警示高悬，一边是重金抢地，反差感直接拉满引发市场热议。

7・17，福州年度第五轮土拍，再度上演同款荒诞剧情：台江鳌峰福人木业安置房地块（宗地2026-19 号）成为全场焦点，福州同晖置业有限公司在土拍现场一路加价夺地，成为本轮土拍最大“黑马”，经过72轮激烈竞价，以8.37 亿元成功摘地，溢价率9.27%。

福州同晖置业为福建守正投资发展集团全资子公司，实控人清晰，此前已在福州闽侯开发荷塘名苑等项目，并非市场新面孔。

令人错愕的是，企查查提示“说商道市”，福州同晖置业2026年6月2日新增一则监管动态：闽侯县市场监督管理局将其列入“经营异常”名录。

截至目前，仍未移出异常名录。

6·30，同样是台江鳌峰片区，宗地2026-15号，杭州浙玳置业有限公司（属绿城房产集团）以8.37亿元历经74轮竞价竞得，3天后，项目（法人）单位福州浙荣置业有限公司成立。

绿城的曲线救国——企业隔离本地失信主体拿地，一丁点儿都算不上高明。

“说商道市”注意到，绿城在福州的参/控股公司中，至少有包括福州绿闽置业有限公司、福州绿盛投资有限公司、福州绿祯投资发展有限公司在内的三家公司被警示列入“经营异常”名录。同样，截至目前，仍未移出异常名录。

其中，分量不可谓不重的当属福州绿闽置业。因为，公众号“福建绿城”的认证主体即为福州绿闽置业。

简单的集团股权穿透即可知，“福建绿城”也好，杭州浙玳置业也罢，福州浙荣置业也罢，他们同属绿城房产集团，是高度关联企业。

有意思的还有，被警示“经营异常”的福州绿闽置业（“福建绿城”），其法定代表人、董事长吴金秋，同时还是福州浙荣置业的董事长；被警示的福州绿闽置业，其经理、董事、财务负责人高巍，同时还是福州浙荣置业的法定代表人、经理、董事。

▲绿城台江鳌峰新盘报建项目（法人）单位高管与“福建绿城”高管

基于上述，请告诉“说商道市”，宗地2026-15号被杭州浙玳置业竞得与被警示“经营异常”的“福建绿城”竞得，有什么差别？！

查询得知：广州及江苏多地公告明确：存在失信、土地违规的企业，其参股、控股、同一集团关联企业一并禁入；成交后隐瞒关联失信，取消资格、没收保证金、收回土地。

NO.2｜三重疑问：炮打“经营异常”却接连夺地

毋庸置疑，信用约束机制在土拍领域是具有法规支撑的硬性要求。且全国多地均出台配套文件细化执行。

多地规定，自然资源和规划部门在国有土地出让工作中，将告知公共资源交易部门审查企业提交的《企业信用信息公示报告》，并登录全国企业信用信息公示系统核对企业是否被“列入经营异常名录、严重违法企业名单”。如被列入，将在国有土地出让工作中予以限制或者禁入。

但现实是，绿城、同晖两家涉异常企业，先后在福州两场关键土拍中成功拿地，合规性与资格审核环节引发业内普遍质疑。

按照多地土地出让规则，经营异常企业应被限制参与国有土地竞买，失信、经营异常单位在整改到位前不得参与竞买。

更值得玩味的是，两场土拍的市场底色截然不同：6・30 鳌峰土拍是品牌房企贴身肉搏，溢价率走高，彰显核心地块热度；7・17 第五轮土拍则以国企兜底为主，多数地块底价成交，唯有同晖夺地的安置房地块竞争激烈，经营异常民企逆势抢地。

在福州城市观察者“说商道市”看来，经营异常企业接连夺地，背后藏着三重疑问：资格审核是否严格把关？信用约束机制是否形同虚设？“经营异常”企业拿地后，项目开发、资金兑付、交付品质又能否得到保障？

对于购房者而言，房企信用是购房安全的核心底线，“经营异常”主体手握优质地块，无疑给市场埋下交付隐忧。

土拍市场不仅是土地交易的战场，更应是信用监管的考场，当“经营异常”企业轻松跨过准入门槛，受伤的不仅是市场公平，更是购房者的信心。

理论上不应在“经营异常”状态下合法参与土拍并竞地，但这样的事接连发生了。“说商道市”错愕、不解。

所以，有关部门是否尽到了全面信用穿透审查义务？是否属于履职疏漏？福州宗地2026-15号、宗地2026-19号拍卖是否启动成交后复核？

这场楼市奇葩剧的走向，最终还需包括福州市自然资源和规划局等在内的有关部门给出明确答案，才能让福州土地市场回归合规、透明、有序的正轨。

原创不易，感谢赞转评