不好，这里的房价要大跌？

　　正文

　　哪里的房价要大跌？

　　答案是韩国~

　　我知道，现在的韩国只有股市跌、股市惨、股市熔断再熔断，但韩国的房地产还是稳中有升：

　　5月份环比上涨0.3%，房价还是涨的

　　现在韩国房价明明在涨，我为什么说韩国的房价要大跌呢？

　　答案就是股市，

　　韩国的股市崩了，韩国的房价也就涨到头了，

　　当然，我的粉丝没有韩国人，我在这里喊逃顶也没有意义，

　　但大家可以透过韩国股市的涨跌、韩国楼市涨跌、韩国货币政策看到两条清晰的主线：

　　1、第一条主线货币

　　一切资产价格的涨跌本质上都是货币现象，换句话说货币的价格，决定了所有资产价格的涨跌

　　比如，加息钱变贵，那么加息地区的资产价格就有下跌的趋势

　　2、第二条主线就是股房同频

　　纵观全世界，股市和房市都是同频传导的逻辑，也就是股市下跌，房价必跌，股市上涨，楼市未必大涨

　　今天这篇文章就和大家说说，韩国股市大跌，以及我为什么说韩国房价也要跌~

　　同时，对大家的启发是什么？

　　01

　　首先，韩国的债务周期——快~

　　韩国的股市和楼市，其涨跌本质是债务周期，尤其是居民端的债务周期轮转特别快

　　为什么快？

　　因为在韩国，普通人逆天改命“赌一次”、“博一次”只有两条路：

　　第一条路：上班

　　上班这条路从出生那一刻起就已经注定了，其过程无非是给财阀卖命，还是终身给财阀卖命；

　　当然，有可能不给财阀卖命吗？

　　有，就是去死

　　韩国总统李在明7月15日在青瓦台会议中公开表述“不要物化年轻女性”

　　那么，他作为总统，为什么会说了这么一句话呢？

　　因为一名韩国女消防员跳楼自杀了，

　　而跳楼自杀的原因是因为部门聚餐期间，要求这名女消防员“坐在署长身边”，还要倒酒、敬酒、附和所有人的玩笑，最终不堪压力跳楼

　　可能有些伙伴会问：换一个工作呗，跳楼自杀太极端了吧

　　韩国的宪法虽然没有限制跳槽、换工作，但韩国社会的意识形态和文化传承，认为跳槽换工作是不忠诚的表现

　　像三星和海力士这样的企业，推崇终身雇佣制和长期工龄

　　所以，在韩国打工，想跳槽，或者不给财阀卖命等于没有活路

　　第二条路：赌个机会

　　在股市和房市，韩国人用全部身家去赌，去押注一个概率很小的翻身机会

　　为什么说概率很小呢？

　　因为韩国的楼市和股市都太极端~

　　比如——全球最变态的全租房模式，

　　什么是全租房模式？

　　从房东视角看，这房子不收租客租金，

　　但租客必须按照总房价的60%到80%支付保证金，房东拿到这笔钱后，再去购买房产，并以此模式持续滚动；

　　这么玩的人，说到底就是最早买房的韩国人，有了“上赌桌”本钱，从而开始了空中接力的加杠杆游戏。

　　从租客角度看，租房子确实没有租金，但必须支付总房价60%到80%的保证金，待到租期结束后，房东会把保证金还给租客。

　　文章看到这里，有人会问：能支付总房价的60%到80%，怎么不自己购买呢，为什么还要租房啊？

　　因为韩国租房，分几种情况。

　　（1）情况一。

　　就是前文说的全租房模式，这种模式租赁的房源都在首尔核心区域和高档小区，所以房价很贵，大概15万/㎡，买不去。

　　当然，韩国所有的银行均提供租房贷款业务，所以支付总房价60%到80%的保证金，也可以贷款；

　　换句话说，贷款租房

　　（2）情况二。

　　租金+保证金的模式。

　　按咱们国内的标准，老旧房屋的2房，在韩国首尔的租金也超过1万人民币。

　　与此同时，租客还需要支付月租金5到10倍的保证金。

　　喜欢看韩剧的伙伴或许会记得，在韩剧中灰姑娘的居住环境都是房顶的“阁楼”，又小又破，然后遇见住在大房子里的富二代，这一切，虽然有影视演绎的成分，但也投射了韩国贫富差距之大的真相.

　　客观的讲，韩国“居不易”是事实。

　　所以韩国人为了能翻身，房东拿到租金会不断的滚动贷款，买入下一套房子再收租，然后再买入下一套.........

　　在韩国以房养房最高的报道记录是208套，

　　不过呢，这个模式有个前提，就是韩国的房价永远涨，

　　从韩国楼市过去10年的涨跌规律看，大概3到5年，就会有一轮暴跌~可即便如此，也难挡韩国人炒房

　　2022年韩国房价下跌，韩国首尔有3万人爆仓，很多房东还不上贷款，房子被没收，而租客缴纳的房租也一起“打水漂了——全没了”

　　除了韩国楼市，韩国股市也堪称亚洲最癫：仅这轮科技行情，韩国指数就从2025年2399点上涨到2026年的9835点，涨幅达到339%

　　这个涨幅，是科技牛行情中美+中日韩涨幅最猛的国家

　　当然，也是杠杆最高、杠杆最极致的国家，比如专门为三星和海力士“颁布”的2倍ETF杠杆，让韩国超过120万人血本无归，倾家荡产`

　　所以，韩国股市、韩国楼市属于GJ坐庄“镰刀九米长，场场不一样”割法

　　但韩国人偏偏要“赌一次”，所以韩国韭菜一茬接茬，镰刀都不用，直接用手好薅，还特别好薅

　　但如果换一个角度看，每一轮韩国楼市下跌，每一轮韩国股市下跌，都是居民端债务扩展、收缩的债务周期。

　　而每一轮债务周期，本质上都是一轮财富再分配

　　家庭资产的配置逻辑已经发生了改变，我之前的文章《》有详细阐述。

　　02

　　第二个维度：韩国债务周期的底层逻辑

　　那么，韩国债务周期有什么特征？

　　答案就四个字：货币价格

　　简单而言，每一轮韩国债务周期的扩展阶段，韩国央行都会降息让货币价格便宜，

　　然后鼓励贷款，然后股市和楼市必有一个“货币池子”涨价，

　　在这样的诱惑之下，韩国“韭菜又嫩又绿又压抑”，立刻嗷嗷冲进去，

　　所以每一轮降息，就能看到韩国股市和房市传导式上涨的行情

　　比如2020年——

　　2020年5月韩国贷款利率创历史最低，仅为1%，从而开启了一轮债务扩展周期

　　在低利率的促使下，韩国楼市开始上涨，其中首尔的房价涨幅在50%到80%，

　　而股市从2020年3月份的1457点涨到了2020年12月2876点，波段涨幅接近100%，而2021 年 7 月 6 日，韩国指数达到最高点3305.21 点

　　然后呢？

　　镰刀九米长，韭菜嫩又黄，韩国就开始加息，到了2023年韩国加息至于3.5%，

　　在这样的背景下，韩国股市从2021年7月最高点开始下跌，一直跌到2022年10月份2134点

　　楼市也不例外！

　　在股市下跌两个月后，也就是2021年9月份成交量开始下降，到了2022年10月份韩国楼市开始下跌

　　也就是说，韩国房价下跌的时间比股市下跌的时间延迟了1年到1年半。

　　文章写到这里，就可以回答文章标题“不好，这里房价要大跌”的答案了

　　2026年韩国估值触发“程序化限制”37次，熔断8次，远超2008年金融危机，而韩国央行偏偏在7月16日开始加息

　　这意味什么？

　　意味着这一轮维持三年半的债务扩展，从2026年7月16开始逆转，变成债务收缩！

　　大概概率，2026年下半年还有三轮加息，利率会加至3%，到了2027年再加息一次到两次，最高利率不会超过3.5%

　　这意味着韩国股市会在2026年下半年到2027年上半年反复震荡中下跌，直至走入熊底

　　按照2021年和2018年韩国央行加息、降息带来的股市和楼市震荡传导逻辑和时序，

　　大概在2027年上半年韩国楼市成交量就会下降，宣告韩国楼市这轮反弹行情的结束

　　到了2027年下半年或者2028年，韩国首尔的房价会有不低于20%的下跌

　　而这一轮下跌，不过是又一轮韩国居民端的“债务周期”，不过是又一轮债务镰刀九米长，韭菜嫩又黄”的资本游戏

　　那么，中国买房该怎么贷款？ 可以看文章《 》

　　03

　　纵观历史，每次美元加息都会拉爆一些国家的经济，唯一的不同就是有的国家经济震荡剧烈，有的国家经济震荡幅度不大。

　　在这种情况下，造成外资持续流出，会打击经济、股市、房市。

　　而韩国是资本开放的国家，其韩国 KOSPI 主板 + KOSDAQ 创业板总市值，外资持股市值占比长期稳定在 30%~38% 区间，其中美国资本占比达到41%

　　这句话和这些数据投射到韩国股市，逻辑是什么？

　　韩国股市的每一轮涨跌，本质上就是外资+韩国旺旺队一起“挥舞大镰刀”，

　　而韩国的楼市则由财阀控制

　　所以可以这么理解，每一轮韩国居民端的债务周期，从资产涨跌角度看是财产性收入增加“赌一次的机会”，

　　从资本角度看，就是财阀+外资，或者财阀和外资共同收割的猎场~

　　那么谁是猎物？

　　答案永远都是急功近利，想一夜暴富的韩国韭菜

　　最后——

　　资本最锋利的镰刀从不是规则，而是人心永无止境的贪婪，你越渴望一夜暴富，越容易沦为待割的韭菜

　　楼市如此，股市更是如此

　　家庭资产的配置逻辑已经发生了改变，我之前的文章《》有详细阐述。