一周综述：青岛房地产大佬被法院悬赏执行！

青岛中院7月14日发布一则悬赏公告，马上就要迎来57岁生日的黄岛地产大佬王怀军被悬赏执行，奖赏金为执行到位金额的1%。

1994年，时年仅25岁的王老板就创立了青岛东宝房地产、青岛安居房地产开发中心（青岛统业集团前身）等企业，切入西海岸房地产开发赛道。后续乘着经济黄金三十年的东风，才智过人的王老板陆续开办了青岛志贤中学、青岛博益职业专修学院以及物流公司、汽车维修和汽车租赁公司等企业，是各种报道里风光无限的亿万富豪。

开发的房地产项目包括东宝花园、龙泽苑、达安锦园、观海华府等等，湛园一期也有参股。

转折应该是在房地产最为火热的时期，彼时全国媒体都在报道青岛农商银行黄岛支行原行长孟某杰受贿八公斤黄金的事情，这八公斤黄金的行贿者就是王怀军。

人生南北多歧路，抄近道时要三思。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

青岛亿联被禁采两年涉及刑案？

7月7日，中国山东政府采购网发布公告称，青岛亿联建设集团股份有限公司（以下简称青岛亿联）因在政府采购项目中提供虚假情况，被处以罚款及两年内禁止参加政府采购活动的处罚。 7月10日，青岛亿联发布声明，称本次涉事虚假材料为他人伪造印章形成，相关伪造印章行为已由公安机关立案侦查，目前企业已就本次行政处罚提起行政复议。

希望各方调查之后能还青岛亿联一个清白之身吧，毕竟这是一家在青岛尤其是西海岸举足轻重的大型民营企业集团，不仅各种奖项拿到手软，承接的工程也是又大又多，更是涉及诸多商品房项目。

行业飘摇之际，惟愿所有的骨干企业都能坚持下来，撑住市场。

2

只能用人肉鼻子了！

城阳某小区苦于旁边的铸造企业废气异味很久了，形成一个解不开的死结：居民们反映异味很大，但是多次第三方检测显示排放指标合规。这就是现在的局面，隔段时间来个媒体报道一下，然后环保部门就把检测程序走一遍。

这不7月14日闪电新闻又来报道了，其中提到青岛市生态环境局城阳分局决定安排执法人员长期驻点小区租住值守，全天候实时监测异味情况，一旦出现浓烈气味，即刻赶赴企业督促加大治污设施运行强度、落实减产限产措施，最大限度降低夏季异味影响。

也是没办法，执法部门只能上人肉鼻子了。

3

小区的流浪犬猫该不该整治？

城阳某小区物业开展的流浪犬猫整治工作，不出意外在社交媒体上引发争议，支持和反对的人都不少。尤其反对方，把火力对准物业一通猛喷。

说一个冷知识吧，小区内流浪犬猫伤害的多是未成年人，众多案件显示，法庭通常会判定的责任比例为：监护人/受害人（主要，50%-70%）+ 长期投喂者（次要，10%-20%）+ 物业（补充，10%-30%）。

作为小区的物业管理人，物业公司负有保障小区基本安全的义务，一旦发生流浪犬猫伤人事件，基本很难剥离责任，无论是否对流浪犬猫采取了有效的管理措施。

所以，从物业的角度而言，整治流浪犬猫都是必须的，反对方没必要揪着物业不放。

4

物业被处罚，能作不交物业费证据？

近日有网友在社交媒体上曝出西海岸青岛小镇的物业公司被管理部门罚款2000元的事情，原因是“未尽到绿地养护责任导致绿地损失”。

简单说，就是有业主圈地毁绿而物业不予制止，属于失职。

评论区有网友问到：对于业主来说，物业费纠纷最难的就是举证，万科物业被有司明确处罚的证据，能在法庭上作为物业服务不达标的证据吗？

答案是可以作为证明服务存在重大瑕疵的关键证据，主张酌情减免部分费用 。但是因为物业服务具有公共性和整体性，所以完全不交物业费是不可能的。

当然，处罚事由的严重性也很重要，比如涉及消防安全就属于重大违规，可申请较高的的减免比例；青岛小镇这种卫生、绿化瑕疵即便被处罚，也可能仅认定为轻微违约，只能象征性的减免一些。

5

底商油烟倒灌熏人怎么办？

崂山某小区沿街底商餐饮网点此前直排油烟扰民，城管统一要求商户统一改造烟道，所有饭店油烟管道并入楼栋配套商业专用烟道，统一从楼顶出风口排放。 改造完成后出现严重负压失衡：商业烟道排烟量大、风速高，气流下压，25 层以上高层住户几乎都遭遇油烟倒灌，不开窗也持续充斥饭菜重油气味，楼道、卧室、阳台均能闻到。

但是底层商户均安装油烟净化设备，第三方环保检测油烟浓度达标，而气味扰民不属于超标处罚范畴，环保部门也拿商户没有办法。

只要油烟检测合格，臭味扰民的时候执法部门只能调解，应该怎么办呢？

别急，2026年8月15日起施行的《生态环境法典》专门设立了“油烟达标仍扰民”的条款：只要客观造成居民居住侵扰，就可以责令商户整改到居民满意，否则可以采取罚款、停业等强制措施。

现行《大气污染防治法》（现在至 8 月 14 日）“执法只看油烟数值，达标基本无法行政处罚”的短板，应该会被补上吧？

编辑：周道