广州楼市放大招：公积金最高贷360万！置换补贴3万，房票全市通用

五一前夕，广州稳楼市再出大招，刚刚，《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》正式发布。

首先来看核心内容

一：公积金贷款最高360万

二：补贴居民“卖旧买新”，单套最高补贴3万

三：推动房票“跨区使用、全市通用

四：控地，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地

五：支持在城中村改造过程中，收购存量商品住宅用作安置房

可以说，今年五一，广州楼市将延续小阳春，持续向好。

以下，是穗八条全文。

穗府办函〔2026〕19号

广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

为深入贯彻落实党中央、国务院关于着力稳定房地产市场的决策部署，因城施策控增量、去库存、优供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，推动房地产高质量发展，经市人民政府同意，制定本实施意见。

一、大力支持住房消费，满足多样化居住需求

优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。鼓励各区结合实际，发放“购房家装家居消费券”等形式补贴。鼓励有条件的区在土地出让时，结合义务教育阶段学位承载能力和地块实际情况，推出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等措施。支持港澳居民来穗置业，简化购房申请材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道，支持住房公积金跨境人民币结算。

二、支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条

发放“卖旧买新”专项补贴，居民个人自本意见实施之日起至2026年12月31日在本市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下本市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请（补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止）。鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅业主卖旧买新，更好满足改善性住房需求。

三、拓宽房票适用范围，提升房票使用效能

优化房票安置政策，加大房票使用力度，将房票安置适用范围从住宅房屋征收补偿拓展至商业用房、办公用房等符合条件的多种形态物业的征收补偿；优化规范房票发放兑付流程，落实推动房票“跨区使用、全市通用”，探索推动“一二手联动使用”。

四、优化土地供应管理，源头推动供需均衡

坚持“以需定供”，科学编制年度住房建设计划和国有建设用地供应计划。完善土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制，合理把握供地区位、规模、时序。年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。适时选取合适地块试行开展现房销售。

五、持续深化“四好”建设，全面提升住房品质

深入贯彻落实国家“好房子、好小区、好社区、好城区”建设工作要求，制定完善我市“四好”建设行动方案，建立健全“好房子”建设标准体系，制定配套实施导则与技术规范。系统打造“四好”示范项目，推动住房品质和城市人居环境整体提升。

六、多措并举去库存，积极盘活存量资产

支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业的安置。加大商办物业去库存力度，因地制宜推动存量商办物业合规转换为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障性住房等用途。继续使用专项债券收回符合条件的低效存量土地。

七、优化行业发展环境，着力稳定市场预期

规范房地产开发企业和中介机构日常经营，严厉查处各类违法违规从业行为。进一步规范房地产开发项目营销推介行为，持续整治房地产自媒体乱象，营造清朗网络空间。进一步加强预售资金监管，保护购房者合法权益，防范项目交付风险。

八、高质量推进城市更新，加快构建房地产发展新模式

积极引导社会资本参与，支持多领域专业力量和服务机构参与城市更新。加快推进城中村改造，持续推动老旧小区改造，开展完整社区建设，稳步推进老旧住房自主更新、危旧房原拆原建，有序开展低效楼宇更新提升。推动城市更新与房地产市场协同发展，助力构建房地产发展新模式。

本意见自印发之日起实施，此前规定与本意见不一致的，按本意见执行。

广州市人民政府办公厅

2026年4月30日

本条例从5月1日，开始实施。

官方抢在五一前送惊喜，指向已非常明显，接下来的小长假，就是买房的好时机。

五一必看保利，当夏购房十重礼

那么，怎么买呢？

答案其实很简单，最稳妥的，还是跟着央企保利走。

其一，在广州，保利就是“定海神针”。

如果说，中国房价的企稳从一线城市开始，那么，一线城市房价企稳，则从保利开始。

以广州为例，3月小阳春，保利在核心区的高端项目全面爆发，不仅卖得稳，还卖得好。

比如，保利玥玺湾一季度认购总额突破60亿，签约均价较首开跃升约17%；又比如，保利天曜大户型均价涨至11.1万/平，而去年开售时均价刚破10万。

这在当下市场，无异于定海神针。

其二，广州红五月的激情，已由保利率先点燃。

这两天，全新盘保利海韵开放，轰动了全广州，开放现场千人到访炸场，创造了广州楼市很久没见的名场面。

：保利，你变了！！！

更夸张的是，贝壳数据显示，上架才20分钟，报备就突破了5000组！

其三，保利当夏购房节，以购房十重礼为购房者喝彩。

当然，与政府一样，保利在这个五一也拿出了十足的诚意。

不论你是到访，还是成交；不论是首次置业，还是置换；不论是买住宅，还是选车位，保利都统统准备了大礼包。

你可能想不到，只要10元，就有机会翻万倍！享十重五一好礼。

甚至，连五一出游，保利都为你准备好了礼物（活动截止至5月5日，具体以项目现场为准），是不是诚意满满？

那么，具体哪些项目可重点关注，我们往下看。

首先说明一点，只要你在广州，尤其是主城区置业，保利的项目都不容错过，因为你要的答案，它都有。

从海珠西到珠江新城东，从琶洲到白鹅潭，从湿地公园到世界大观湖居——保利给广州的改善买家，准备了丰盛大餐。

比如海珠西，大体量地块本身就极为稀缺——占地超4万方的地块，近五年才出了一块。

而保利海韵，恰恰坐拥近40万平的完整底盘：约20万方商业、配建名校、四地铁环绕、公园医疗步行可达，堪称广州小马场。

其约2.2万方的围合式中央园林，南北楼距拉到200米。

而近80米宽的巨幅门楼，走进去是“天圆地方”的圆厅，百万级摇钱树、宝相花纹、“日照金山”的意境，老广喜欢的富贵、圆满、好运，全藏在了回家的路上。

教育更是硬底气，保利海韵不仅配了24班小学，还引进了昌岗中路小学领办——海珠第一梯队的老牌名校。

它是真正意义上的学铁商、园林、产品力全部配齐的六边形战士，没有短板。

如果你更喜欢国际化的广州，想听见城市心脏的跳动，那么，来珠江新城东吧。

就在4月28日，全球科技巨头Google正式签约落户广州珠江新城，将为内地跨境电商企业提供海外营销、品牌出海、数字化技术全链条服务，预计再度加速跨境数智服务企业集聚、形成新出海生态。

这里正经历一次全新的升级蝶变，马场地块拍出，签约SKP和华尔道夫，让广州有了与全球对打的顶奢组合。

保利天曜，就踩在这个节点上。

这个项目一出身就足够耀眼，开盘便卖成广州1000-3000万价段的销冠，去化率超过75%，140平、170平的户型基本清空。

五一前加推的B2栋，截至目前已成交30余套。

B2栋凭借直望广州塔-珠江新城的IMAX巨幕景观，多套成交价冲到10.5万/㎡，创下该户型量价新高。

产品本身得房率超100%，全四房设计，主卧270°环幕。像这样的”核心地段+新规产品”，以后很难再有了。

如果说保利天曜是珠江新城东的“封面”，那么保利华创·都荟天珺，则更早在这片热土上，向上生长。

作为马场skp生活区唯一在售准现房，它的奢侈，不在于“大”，而在于“少”。

全盘只有166户，容积率3.4，是珠江新城东罕见的低密度纯豪宅社区。

项目均是157-257㎡的四至五房大平层，门槛1500万往上，圈层非常纯粹。

而且项目整体抬高约30米，设计了三层归家动线，保证了极佳的私密性——即便低楼层也有无遮挡视野。

垂直空间则借鉴新加坡“垂直森林”理念，做了立体空中花园、空中会所、空中泳池与健身房，在珠江新城的水泥森林中，开辟出一处空中绿洲。

五一期间，255㎡实景样板间已正式开放，所有想象已触手可及。

再往南，过了猎德大桥，就是琶洲。这里是广州下一个十年的发动机，而保利天奕就扎在核心位置。

作为琶洲CBD罕有的T2低密纯板楼社区，它集公园、公共配套、商业、交通等超级优势于一身。

而比这些规划更硬的底气，是它的兑现力。

配建的暨大港澳子弟学校已经开学，北面35万方的商业综合体已经封顶交付，政府正在招标运营。南区道路和跨涌桥已经打通，三期实景板房也开放了。

五一期间，三期实景展示区及建面约140㎡实景样板间正式开放。在琶洲核心区，它给出了一个“CBD工作、公园生活”的终极回答。

好了，如果说CBD是城市的心脏，那么江与湖，就是城市的呼吸。

说到江景，保利鱼珠岛是当仁不让的王者。

它不只是广州CBD唯一的半岛，更拥有三江汇流、270°环幕江景。外立面参考阿斯顿马丁超跑设计，同时配了约4000㎡超级甲板会所，恒温泳池、星空健身房、私宴厅，下楼即达。

五一期间，项目将加推313㎡ MAX江景户型，同时会所启动试运营，并开启法尔曼品牌奢护SPA体验，看重品质感的买家，一定不要错过。

保利珠江天悦，也把江景变成了推窗即见的日常。

广州的江景盘不少，但能做到“三江汇聚+内港湾”的，只有它一个。

独占约700米江岸线，怀抱8万㎡内港湾，整体抬高14米的设计，确保每一户都是一线望江，部分户型甚至做到270°环幕瞰江。

项目不远处就是全国唯一的双太古商业、广州第一座万象城。

下楼即达广州市区唯一内港湾，目前已动工，未来将打造一个像新加坡滨海湾那样的港湾。

在快节奏的广州，珠江天悦给了人们一个慢下来的理由。

但如果你更偏爱湖的安静，而不是江的开阔，保利在同一个城市东进的脉络上，还准备了一个更静谧的选择。

保利辰园·湖境，距映辰湖仅30-40米，南向观湖户数占比超过70%。

2.07的超低容积率，是天河近五年新建住宅最低水平，下楼即是1.75万㎡环湖景观带。

而真正让它成为“爆款”的，是它对口的九年制天河外国语智谷学校。

要知道，天河外国语学校近三年高优率95%，超200人被清华、北大、复旦等顶尖大学录取。

如今，学校2025年9月开学，人户一致即可按地段入学——从小学到初中，一条龙解决，不用折腾换房，省去摇号的不确定性。

约76-128㎡的多元户型，330万起的总价，让更多年轻家庭有机会在天河拥有既有教育含金量、又有湖居优雅的房子。

可以说，保利用七大项目，覆盖了广州改善置业最主要的几条路径。

每一种生活，你都有机会选择。

除了上面提到的项目，保利在黄埔、白云、番禺、从化、增城等多个区，也有多个楼盘，五一有新动作。

在黄埔，保利·招商·华发中央公馆五一会加推断货王89平三房，只有少量中低区单位，货量不多。

在白云，保利锦绣公馆五一将开放拎包入住样板间，买现楼送家装，限时百万补贴。

在番禺，保利领秀海将加推78平三房与140、170平看海四房，并开放11栋实体样板间。

五一来项目买房，不仅有五重礼，还可以体验滨江音乐会、落日电影节、跨海骑行等，买房之余顺便度假。

总之，五一跟着保利买房，不仅能薅羊毛，让你买房少花钱，还能度假狂欢。

正好在昨天，保利集团正式发布了全新品牌主张——“三好保利，用心生活”。这标志着其从单一的开发建造商向“生活的知己”转型。该主张的核心在于以央企担当践行“好房子”战略，致力于为客户打造好产品、好服务、好生活。

“保利好生活研究院”正式揭牌

其中，“用心”代表了三重承诺：

知心：读懂需求，将研究院升级为“保利好生活研究院”；

匠心：以制造业级标准打磨产品，确保经得起时间检验；

恒心：打破“交付即结束”惯性，通过全生命周期运营守护资产价值。

这一理念旨在回应时代之问，将“好生活”从口号转化为可感知的日常。

这样的好房子，你心动了吗，小长假赶紧行动起来吧～