2026海南自贸港与房地产价值峰会暨海南房地产年中市场分析会成功举办

潮涌自贸港 启航新海南！

7月17日下午，2026海南自贸港与房地产价值峰会暨海南房地产年中市场分析会在海口中交国际中心12B发布厅成功举办。

峰会由海南省房地产业协会指导，锦诚·海岛服务商与《海南楼市》、海口中交国际中心联合主办，中信投传媒、海经社、青辰摄影联合承办。

本次活动齐聚约140位来自地产、投资、金融、法律、媒体及产业领域的嘉宾到场。会议不回避压力，也不空谈概念，围绕封关首年、年中市场、产品迭代和新营销展开激烈讨论：把自贸港价值讲透，把海南趋势讲准，把地产信心讲回来。

Part 1

行业进入“好房子”和精细运营阶段

赵沨

海南省房地产业协会会长、富力集团海南区域董事长

海南省房地产业协会会长、富力集团海南区域董事长赵沨表示，海南房地产正在从粗放开发转向品质制造、存量更新和精细运营。

“好房子”不是一次概念包装，而是对产品、建造、交付和服务的系统升级。四代宅、绿色建筑和智慧社区加速迭代，过去“一套产品卖十年”的逻辑已经结束。

他表示，未来海南省房地产业协协会将继续发挥行业组织及引领、政企链接纽带等核心职责，推动行业打造自贸港好房子标杆项目，推动海南地产集体跃进新周期。

蔡荣龙

海口中交国兴实业有限公司党支部书记、工会主席

海口中交国兴实业有限公司党支部书记、工会主席蔡荣龙表示：本次峰会立足行业痛点、聚焦自贸红利，深度拆解自贸港新经济要素对地产行业的支撑逻辑，复盘上半年海南楼市市场亮点与挑战，探讨地产与自贸产业融合发展新路径，搭建房企、资本、智库、媒体互联互通的专业平台，可谓恰逢其时、意义深远。

海口中交国际中心是央企中交集团深耕海南、服务自贸港建设打造的5A甲级超高层商务综合体，长期承担全省政企对接、跨境招商、行业高端论坛、产业研讨等重要活动，是自贸港对外开放、资源集聚的核心交流载体。

海口中交国际中心将以本次峰会为契机，充分发挥央企平台纽带作用，持续搭建长期稳定的行业交流阵地，为海南地产企业对接政策、链接资源、拓展客群提供全方位配套支持，助力行业凝聚共识、提振信心，赋能海南地产行业稳健前行。

王路

锦诚·海岛服务商 董事长、海南省房地产业协会副会长/秘书长、海口市非标商业主理人协会会长

锦诚·海岛服务商 董事长、海南省房地产业协会副会长/秘书长、海口市非标商业主理人协会会长王路讲到，海南房地产进入自贸港新周期和好房子建设及运营的新阶段。

本届峰会策划自贸港与房地产联动主题，提供真实、专业的穿透力分析，有助于开发商真切理解自贸港与房地产的价值要素支撑并寻找融合之道。

他表示，海岛锦诚将继续发挥专业咨询机构及平台价值，助力行业打造好产品、好项目、好社区及资产深度运营。

面对当前房地产市场，他表示，海南房地产已经从城市建设走向城市运营，从一次性交易走向不动产持续资产管理，开发商应该关注资产持有期现金回报和服务价值。

另外，AI对行业的深度赋能，则应成为企业提升专业能力的工具，成为地产管理者更专业、更快捷的决策工具，应该高度重视。

Part 2

政策、市场和传播三条线重新对齐

章一鸣

海南省财富管理行业协会常务会长、海南省高校校友经济发展联合会副会长、复旦大学经济学博士

海南省财富管理行业协会常务会长、海南省高校校友经济发展联合会副会长、复旦大学经济学博士章一鸣以《海南自贸港封关及运营宏观分析》为题，将自贸港成败归纳为三个关键因素：政策连续性、特殊政策含金量和营商环境；同时指出物流成本、本地市场规模和营商环境仍是现实挑战。海南GDP已进入8000亿级、人口超过1000万，单靠岛内市场不足以支撑所有产业，企业必须寻找比较优势。约200万平方公里海域、热带气候和商业航天，是海南独特资源；15%企业所得税、人才个人所得税优惠、加工增值30%免关税、境外投资所得优惠和金融开放，则可能带来总部企业、高端人才、研发团队及跨境服务机构，进而形成商务办公和改善住房需求。

他以真实发生的岛外企业家在海南投资、财富基金海南寻找项目等多个案例，为地产商证言——企业家对海南的投资行动，已经相当活跃。财富管理协会已经筹划多个投资项目、基金项目、金融聚合区等产业链资源，助力海南自贸港与产业、产城、房地产深度融合发展！

闻旭耀

《海南楼市》创始人、【长三角科创联盟】执行会长

《海南楼市》创始人、【长三角科创联盟】执行会长闻旭耀在《自贸港千亿房地产正向叙事与新媒体、新营销》主题分享中提出，海南旧地产与自贸港新地产已经发生根本变化。

他指出，当前海南房地产行业必须对岛内外百万潜在置业者，重新构建叙事逻辑，阐述自贸港价值内涵、品质开发商的产品力和体系服务、政府强监管及保交楼等正向元素，“有事实、有思辨、有组织、有力量”，重新换回置业者对海南地产的信心。

关于地产商最强需要的营销及客户资源。闻总分别以岛内主题俱乐部和线下深耕，岛外新圈层及渠道商、大V深度整合及医疗、教育、科创的案例，谏言开发商，规避强推房子，多打生活方式服务及用户情绪价值满足。

同时，闻总提出14+2的体系化新媒体矩阵运营，建议开发商在短视频、新媒体少走弯路，专注深度内容和故事素材的“中台能力“建设。

陈明辉

锦诚·咨询中心总经理、锦诚·海岛服务商联合创始人

锦诚·咨询中心总经理、锦诚·海岛服务商联合创始人陈明辉以《海口城市发展及企业战略机遇寻找》发布年中观察。数据显示，2026年上半年全国房地产开发投资同比下降18%，新建商品房销售面积下降11.6%；海南商品住宅成交295.70万平方米，同比下降12.93%，均价20151元/平方米，同比上涨3.78%，呈现供应收缩、城市分化和价格结构性上涨。海口成交73.71万平方米，同比仅下降2.34%，市场接近筑底企稳；二手房成交10404套，同比增长5.67%，但价格仍在探底。海口主力面积上移至110—130平方米，200万元以下产品占比升至55%。同时，海口约1.1亿平方米已交付住房中，房龄超过10年的占78%，城市更新和改善置换空间明显。

他给出三条策略：先盘活存量，再做增量；品质往上探、价格向下沉；推动国企与民企在资源和效率上互补。迈瀛城更、西派国际、凤翔湿地公园等城市空间和项目样本，以及四代宅、城市更新，都要放到人口、产业、交通和公共服务的整体框架中判断。

核心地段不再是热销的唯一条件，产品力、兑现力和精细运营同样可以重构价值。

Part 3

高质量发展不是选择题，是必答题

圆桌论坛环节

在《海南楼市》创始人闻旭耀主持的“自贸港房地产高质量发展”圆桌对话中，讨论从宏观判断落到一线执行。

赵竟喆

中海丨南海·叁號院营销总监

中海丨南海·叁號院营销总监赵竟喆表示，项目做产品时，不是与本地存量项目比较，而要对标内地一线城市的产品尺度和交付标准；中海丨南海·叁號院部分产品备案价达到3.5万—4万元/平方米，说明稀缺资产和产品力仍有独立行情。

价格不是凭空抬高，而是产品力、稀缺性和客户信任共同支撑的结果。未来新项目也会继续研究智能化和四代宅，不断提升客户体验。

高健

海南美锦置业总经理、合一健康总经理

海南美锦置业总经理、合一健康总经理高健认为，海南有大量康养和改善型客群，他们购买的不只是房子，还有气候、健康、社交和长期生活安排。企业要从"卖一套房"转向经营长期生活，把健康管理、康养服务和社群运营嵌入产品和社区。锦诚·海岛服务商 董事长 、海南省房地产业协会 副会长/秘书长 、海口市非标商业主理人协会会长王路把重点放在存量运营和资源连接。海南一边有开发商找客户，另一边有企业家寻找办公、置业和产业空间，行业缺的是把商协会、媒体、专业服务和项目串起来的执行机制。

章汛

原海南省四、五届政协委员、海南省女企业家经济发展促进会名誉会长

原海南省四、五届政协委员、海南省女企业家经济发展促进会名誉会长章汛分享了一个现实观察：不少江浙企业家和资金已经来到海南，却不知道如何落地；房地产企业仍在到处找客户。加工增值30%免关税、总部经济和专业服务等政策，需要被拆解成清晰的产业路径。

李仁君

原海南省政协经济委副主任、知名经济学家

原海南省政协经济委副主任、知名经济学家李仁君表示，人口总量和年龄结构很难回到过去，依靠投资性需求推动房价单边上涨的时代已经结束，市场必须更多回到真实居住。但有一件事没变——人民对美好生活的需求没有变。大量房龄超过20年的住宅需要更新，"好房子"和四代宅的机会，本质上来自生活方式升级。

2026自贸港与房地产价值峰会暨海南房地产年中市场分析会，是为海南千亿房地产行业特别打造的专业峰会及地产新营销资源链接大会。峰会旨在推动全行业在2026自贸港新周期，海南地产行业与自贸港宏观利好、产业投资等深度链接，获得新内蕴增长和新置业用户场链接！

活动设计为海口、三亚两大主站，参会嘉宾涵盖全自贸港200+核心央、国企地产商及实力民企董事长及决策者、知名银行家、律师、EMBA企业家、商协会长等跨界商业领袖，为自贸港首次产业+地产行业大融合、大整合峰会。

海口站落幕之后，系列活动将于7月30日走进三亚（主办地：中交凤凰岛），继续讨论海南大三亚经济圈，房地产的新价值、新资源、新营销。