抵押权过了时效就作废！房子可以自由处置

【裁判要旨】

1. 《法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。
2. 法律规定的该期间系除斥期间，系抵押权人行使抵押权的存续期间，在该期间内抵押权人不行使权利，不仅丧失了人民法院的公力保护，且因该期间的经过而抵押权消灭。但仍将使抵押物的归属长期处于不稳定状态，不仅不利于保护当事人的合法权益，也不利于物的使用和流通。
3. 已有生效判决确认被告某银行未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，其抵押权已消灭，作为抵押人的原告有权要求被告涂销抵押权登记。

【关联法条】

• 《法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
• 《法典》第四百一十九条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
• 《全国法院民商事审判工作会议纪要》第五十九条：抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权。抵押权人在主债权诉讼时效届满前未行使抵押权，抵押人在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记的，人民法院依法予以支持。

【法律关系】

张某某、夏某甲（抵押人/原告/被上诉人） → 某银行（抵押权人/被告/上诉人）

冷某某、夏某乙（债务人） → 某银行（债权人）

【原告诉请】

判令被告某银行配合原告张某某、夏某甲办理注销眉房权证某某字第M-010××号房屋的抵押登记手续。

【被告答辩】

未答辩

注：本案中，某银行在另一案件中主张张某某、夏某甲承担抵押担保责任时，其请求因超过法定期限而未获法院支持。在本案中，某银行主张主债权超过诉讼时效不能达到抵押权消灭的法律后果。

【法院查明】

1. 冷某某、夏某乙系夫妻关系，张某某、夏某甲系夫妻关系，夏某乙与夏某甲系姐弟关系。
2. 2003年9月28日，冷某某向某银行申请借款50万元。
3. 2003年9月30日，张某某、夏某甲向某银行分理处出具《担保承诺书》，将共有的房产作为抵押物并办理抵押登记。
4. 后冷某某未按约偿还借款本息，某银行向法院提起诉讼要求还款。
5. 法院经审理认为主合同约定的借款期限届满日是2004年9月29日，主债权诉讼时效为两年，原告未提供证据证明其向张某某、夏某甲催收过，故对原告对抵押人张某某、夏某甲的请求超过法定期限。
6. 已有生效判决确认被告某银行未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，其抵押权已消灭。

【法院认为】

一审法院认为：

民法典第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。

法律规定的该期间系除斥期间，系抵押权人行使抵押权的存续期间。在该期间内抵押权人不行使权利，不仅丧失了人民法院的公力保护，且因该期间的经过而抵押权消灭。

但仍将使抵押物的归属长期处于不稳定状态，不仅不利于保护当事人的合法权益，也不利于物的使用和流通。

二审法院认为：

张某某、夏某甲为冷某某、夏某乙向某银行的借款50万元提供房屋抵押担保，并办理了抵押登记。

某银行在另案中主张张某某、夏某甲承担抵押担保责任，因某银行的请求超过法律规定的期限，未予支持。

某银行未在其主债权50万元的诉讼时效期间主张抵押权，参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第五十九条之规定，应当涂销抵押权的登记。

【裁判结果】

1. 一审判决：在本判决生效之日起十日内，由被告某银行办理原告张某某、夏某甲名下位于眉山市东坡区某路6层*号的商业用房（房产证号：眉房权证某某字第M-010××号）抵押的涂销登记。
2. 二审判决：驳回上诉，维持原判。

【法官后语】

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。抵押权对抵押财产具有权能上的限制，对抵押财产的使用和转让均发生影响。规定抵押权有存续期间，便于担保物的流转，并能充分发挥担保物的使用价值。

抵押权存在而不行使，不仅不利于物的交易价值和担保秩序的稳定，反而可能会助长抵押权人滥用因物之担保而取得的优势地位，损害债务人的利益。若对抵押权人行使抵押权的期限不进行限制，抵押财产的归属长期处于不确定状态，不利于保护双方当事人的合法权益，也不利于抵押财产效能的发挥。

确立抵押权期限制度，促使抵押权人积极地及时行使抵押权，迅速了结债权债务关系，也有利于社会经济秩序的稳定。而且，抵押权人长期怠于行使权利，法律对之也无特别加以保护的必要，应使抵押权消灭。

但是应当看到，抵押权在物上的法定担保权，依据物权法定原则，抵押权的设立、变更和消灭均须由法律规定之，任何人包括当事人不得任意为之。因此，除非有法律明确规定的消灭事由发生，否则抵押权是永续存在的。

实务中经常存在担保合同当事人在合同中约定抵押权的期限、登记机关在登记时强制性地将抵押权登记为一定期限的情形。根据法律规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，故该期限不能影响抵押权的存续。