山东
上半年潍坊二手房交易面积同比增长8%
鲁网7月20日讯（记者 王玉龙）2026年进程过半，潍坊楼市交出的一份半年答卷中，二手房的表现尤为引人注目。潍坊市房地产业发展服务中心官方数据显示，2026年1-6月，全市二手房交易面积达269.24万平方米，同比增长8%；交易套数21084套，同比增长5.2%。其中，6月份交易面积与套数同比增幅更是分别达到12.5%和10.6%，呈现出加速回暖的态势。
在“量”稳步攀升的同时，价格端释放出更值得剖析的信号。据中国房价行情网数据，2026年6月，潍坊二手房挂牌均价为5879元/㎡，环比微跌1.8%，而近一月关注价格则稳定在7270元/㎡左右。这种“量增价稳”甚至核心区域价格“止跌转涨”的态势，被业内普遍视为市场从单边下行转向供需再平衡的关键标志。对于持币观望的刚需群体而言，房价泡沫的逐步挤出与业主报价的日益务实，无疑大大降低了入市门槛，也直接推动了二手房交易活跃度的提升。
政策组合拳显效
潍坊二手房市场的稳健表现，并非偶然的市场周期轮回，而是政策精准调控与市场内生动力共同作用的结果。2026年4月，潍坊市住建局联合14个部门出台《关于加力推进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（“潍十八条”），被业界视为一次“技术流”的精准调控尝试。
这套政策组合拳的一个核心发力点，在于打通“卖旧买新”的置换闭环。通过优化首套房认定标准——居民家庭名下房产若已出租或挂牌出售，新购住房即可享受首套信贷政策，精准降低了改善型需求的置换门槛。同时，鼓励开展“以旧换新”，推广“帮卖”与“收购”并举的模式，有效消除了置换者的后顾之忧。数据显示，仅4月上旬，潍坊二手房交易套数、面积环比就分别增长38.14%和51.34%，政策效果立竿见影。2025年全年，全市已完成住房“焕新”1.1万套，存量市场的流动性被显著激活。
在激活需求的同时，政策亦在重塑供给端的逻辑。“潍十八条”及后续解读明确支持“好房子”住宅开发建设，从层高、电梯配置到绿色建筑标准，都提出了具体甚至“严苛”的品质要求。这一导向深刻影响了市场结构。当新房供应向改善型倾斜，部分区域甚至出现缩量时，性价比凸显、选择面更广的二手房自然成为刚需群体的主要承接池，这也在一定程度上解释了二手房成交占比持续提升的“存量主导”现象。
从“有房住”到“住好房”
贯穿潍坊楼市政策与市场的一条主线，是对“好房子”品质的集体追求。截至2026年3月，潍坊已累计创建省、市两级高品质住宅试点项目49个，数量稳居山东全省前列。这些项目的市场号召力惊人：在5月第二周全市商品房销售TOP10榜单中，高品质住宅项目占据了7个席位；市区成交的新建住宅中，120平方米以上户型占比高达87.4%。
“品质为王”的市场格局已然形成。这不仅是消费升级的体现，更是行业发展逻辑的根本转变。正如主管部门所解读的，房地产发展新模式的核心，就是将重心从追求开发规模转向建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。从“项目公司制”杜绝资金抽逃以保障交付，到“购房冷静期”制度保护消费者权益，再到规范房地产领域网络信息传播秩序以净化市场环境，潍坊正通过系统性制度创新，为“好房子”时代构筑起坚实的基础设施。
当住房回归居住本质，当品质成为核心竞争力，潍坊楼市的回暖便有了坚实的支点。这不仅是政策刺激下的短期反弹，更是一次深刻的供给侧结构性改革。从二手房交易量的稳健增长，到高品质新房的热销，潍坊正在探索一条符合“控增量、优存量、提质量”九字方针的房地产高质量发展新路径。在这条道路上，市场的“小阳春”正逐步演变为行业健康发展的“常春态”。
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