滇海壹号2栋新品重磅加推！城芯低密实景准现房，解锁昆明顶奢居住新高度

当城市的繁华与滇池的天赋在此交汇，一场关于理想栖居的实景画卷，正随着北大资源·滇海壹号整体竣工验收的完成，向昆明高净值人群全面铺开。从建筑到园林，从公区到地库，所有规划悉数落地，建筑品质、景观营造、空间尺度皆可亲身鉴证——“眼见为实”，是当下置业最笃定的价值宣言。

项目实拍图

而这份确定性之上，项目压轴新品——2号楼正火热加推。这不仅是全盘资源的集大成之作，更是一次入主滇池头排低密院墅的珍贵机遇。

不同于多数楼盘先卖图纸、后等交付的模式，滇海壹号从开发初期就把实景兑现放在第一位。

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早在2024年8月，项目就提前完整开放实景园林、楼栋外立面，远早于约定交付周期，这份看得见的工程底气，在昆明楼市实属少见。如今项目完成整体竣工验收，楼栋、园林、公区、地下车库全部实景落地，买哪套看哪套，所有规划全部落地兑现。

作为北大资源TOP级壹号作品，项目采用现代中式「国际东方」建筑美学。厚重干挂石材铺就建筑基座，指尖能摸到石材温润粗粝的天然肌理；米白搭配深棕真石漆柔和舒展，顶部中式檐口藏着东方雅致意境。双层中空玻璃隔绝马路喧嚣与夏日强光，关窗即是静谧恒温的室内空间。 每日下班归家，错落雅致的建筑立面沿道路缓缓铺展，没有密集高楼的压抑，简约大气的建筑线条，让每一次归家都拥有从容舒缓的视觉享受。

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项目耗费千万打造的“六院六幕”隐奢度假园林，从27米宽、4.5米高的酒店式迎宾主门迈入，穿过五重立体绿化铺就的归家步道，樱花夹道的落英缤纷、记忆之树旁的亲子欢笑、叠水瀑布的潺潺声依次映入眼帘，20000㎡内部度假园林与自建10000㎡滨河景观公园无缝衔接，蓝花楹、滇朴、蓝枫等百余种名贵绿植错落排布，做到三季有花、四季常青，每一步都是实景可逛的公园景致。

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从星级酒店式单元入户大堂，到采用铝塑吊顶、无震动止滑坡道的高配精装地下车库，再到全区域覆盖的智能社区系统，所有公区配套全部实景落地。你现在就能提前步入地下停车场，感受奢装公区的仪式感，完全告别交付货不对板的风险。

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本次加推的2号楼，位于项目社区中轴黄金位，四周均为低密住宅，无建筑遮挡采光观景。一户收藏内园、滨河、滇海三重景致，在270°环幕阳台上，滇池碧波与西山睡美人尽收眼底，“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”不再是诗词中的想象。

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2号楼为一梯两户纯板楼，每户配备不计产权独立私属电梯厅，双玄关拓展收纳空间。核心主推的建面约195㎡、建面约218㎡两大王牌户型，单层层高3.3-3.6米，远超昆明在售大平层标准，更难得的是，全新实景样板间已实景呈现，将低密奢居的美好生活场景提前照进现实。

项目合成图

建面约195㎡四房两厅三卫（C2户型），南北通透的格局，让穿堂风在盛夏带来丝丝凉意。7.2米的超大横厅里，LDKB一体化设计让客厅、餐厅、厨房、阳台成为整体。周末的午后，女主人在中岛台前烘焙点心，男主人陪孩子在客厅搭积木，老人在阳台上修剪花草——目光所及，皆是家人，动线流畅，互不干扰。

装修示意图

建面约195㎡四房两厅三卫（C2户型）

双套房布局，让习惯了早起的父母住在北侧，拥有独立的卫浴空间，不打扰年轻人的慵懒周末；而主卧里约11㎡的奢阔卫浴，足以安放一个浴缸，在某个疲惫的深夜，泡个澡，倒杯红酒，看窗外城市的灯火与湖面的月光交相辉映。这样的尺度，不是用来炫耀的，是用来宠爱自己的。

建面约218㎡3+N房两厅三卫（B户型），拥有市面罕见的270°环幕视野，约39㎡的转角IMAX双阳台，就像一个巨大的“取景框”，把滇池、西山、园林统统收进家里。男主人喜欢在这里泡一壶普洱，看湖面波光粼粼；女主人偏爱在多功能可变空间里练瑜伽，阳光透过落地窗洒在瑜伽垫上，每一个呼吸都充满能量。

装修示意图

建面约218㎡3+N房两厅三卫

L型中西双厨，满足了“中国胃”与“国际范”的自由切换：周末的早晨，可以做一顿英式Brunch，也能在晚饭时，烹饪麻辣鲜香的中式佳肴。双酒店式套房设计，让每一次归家都像度假，而主卧连接的观景阳台，让每一天的苏醒，都有东南阳光的温暖拥抱。每一寸空间都在回应一个核心诉求：让滇池成为日常生活的一部分。

除了超越市面上同类型产品的先锋设计，真正让新品价值愈发珍贵的，是滇海壹号刻在基因里的信念——它愿意为品质“不妥协”，也懂得为土地“留白”。对每一处细节的偏执打磨，对每一寸自然禀赋的深切尊重，两相交织，才托举起新品加推时那份笃定而从容的稀缺底气。

项目主动将容积率从1.6下调至1.09，自愿牺牲约9000㎡可建面积，仅规划6栋7层洋房，合计153席藏品，建筑密度19.38%、绿地率高达45%。 放眼环滇片区，如此克制的开发规划也十分难得。

楼栋排布疏朗，楼间距开阔，家中不会被邻楼遮挡采光，开窗视野全是绿植与水面。社区四周均为低密住宅区，无高层墙体遮挡视线，站在阳台不会直面密集楼宇，视线通透舒展。

项目实拍图

叠加昆明「南控」政策落地，环滇住宅开发全面收紧，临滇低密地块不再批复新增，这种推窗见湖、低密度不拥挤的居住环境，往后再难复刻。

如果说实景准现房与低密产品，是滇海壹号献给居者的“定心丸”；那么会展板块加速兑现的势能，便是它交给时间的“增值券”。一个是确定的当下，一个是可期的未来。——二者兼具，才是资产价值的完整拼图。

滇海壹号落位滇池国际会展中央商务区，官渡 “一轴三心” 城市发展主轴核心，是当下昆明价值、成长潜力双顶尖的板块，三大硬核价值持续兑现：

1、城市战略核心，多重政策红利叠加

作为昆明面向南亚、东南亚门户窗口，片区承接强省会、滇中崛起、自贸试验区多重政策；400亿打造西南第一大会展中心，每年承办南博会、COP15等国际盛会，年接待客流600-700万，会展经济1:9产业带动效应持续释放，商业、文旅、住宅价值稳步上涨，长期保值属性拉满。

2、多家头部房企重仓布局，高端住区集群成型

片区聚集华夏四季、山海湾、云玺大宅等一众城市顶豪项目，万科、海荣等品牌房企持续深耕，高端改善人群持续汇聚，圈层纯粹；不同于刚需扎堆板块，会展三半岛以低密洋房、高端改善产品为主，长期居住氛围与物业增值能力远超其他片区。

3、全维配套落地提速，繁华生活无需等待

家门口就是地铁5号线宝丰站，30分钟直达高铁南站或长水机场。三横六纵立体路网，便捷通达全城。

商业配套方面，30万方王府井奥特莱斯已开业，6公里覆盖海乐世界、公园 1903等8大成熟商圈，项目自带13万方商业街区待建；今年初，更有昆明山姆会员首店正式签约落地会展的好消息，会展板块的商业能级将实现一次质的飞跃。

片区规划24所全龄优质学校，项目自带已开园艾尔西双语幼儿园；5公里内同仁医院、省妇幼、省中医院等三甲医院环伺，给全家人一份稳稳的“医”靠。

项目4公里范围内八大湿地公园环绕，6991亩原生湿地。周边3公里内还荟聚云南省博物馆、云南大剧院、官渡古镇等人文配套，更有国民级顶流IP“央视动漫·山海经奇”即将落地，生态与艺术氛围早已拉满。

一边是不断兑现的城市红利，一边是永不褪色的自然馈赠——滇海壹号的价值，不仅在于现在，更在于可预见的未来。

从翠湖到滇池，昆明豪宅的迁徙轨迹，折射的是城市精英对自然资源的终极占有。

滇海壹号无论从地段稀缺性、产品差异化，还是从实景现房的确定性来看，都代表了当前昆明环滇高端住宅的价值锚点。如今，2号楼压轴加推，恰逢全盘实景完美呈现——这是确定性最强的时机，也是入主环滇低密院墅的最后门票。