重庆
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如果你最近走进重庆的售楼处，你会发现一个奇怪的现象：大家不再问“单价多少”，而是齐刷刷地问：“实得面积有多少？”
这不是错觉，而是重庆楼市正在发生的一场“产品革命”。今年上半年的数据显示，符合新规的高品质住宅成交均价同比上涨1%，而普通住宅却下降了10%。两类房子的价差，已经拉大到了7000元/平米以上。
为什么改善型买家宁愿多花钱，也要买“新规房”？因为这笔账太好算了。2025年出台的新规，优化了阳台、飘窗的面积计算，把得房率从过去的80%硬生生拔高到了130%以上。同样的建筑面积，新规房能多出十几平米的实得空间。中介算了一笔账：买新规房，算下来的“实得单价”反而比周边二手房还低5%到8%！
当100平米的新房能做出130平米的居住体验，谁还愿意去接盘那些户型过时、公摊巨大的老破大？二手房的成交周期缩短了50天，刚需接盘了改善腾出的老房子，而改善群体拿着钱，头也不回地扎进了新规房的怀抱。
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