重磅利好纷至沓来！南京TOP3纯改善红盘，趁势出新了！

2026年7月1日，天印大道北延正式通车。

这条让南京人苦等8年、全长约2.7公里、双向六车道的城市主干道，北接秦淮湾大桥，南连宏运大道，跨越3条河道、下穿两条铁路，终于把东山与南部新城之间因铁路和秦淮河形成的“肠梗阻”一刀切除。

通车后，东山到南部新城核心区从绕行11公里缩短至直通5公里，最快5分钟直达。东山不再是偏安一隅的“江宁中心”，而是真正融入了南京主城的发展主轴——从“江宁人的东山”变成了“南京人的东山”。

与此同时，东山的价值底盘正在被重新定义：地铁5号线已通车；万达广场、龙湾天街等商业体成熟运营；东山公交总站土地完成收储，为城市界面焕新留出想象空间。

这场城市价值的跃迁，最大受益者无疑是占据东山核芯区位的中建东山樾府——距地铁5号线文靖路站仅约200米的，2站直达南部新城。随着板块价值被重新审视，这个本就备受关注的改善红盘，热度再上一个新台阶。

在全城改善家庭的翘首以盼中，项目迎来关键节点——5号楼、10号楼双栋即将加推。

Part01.

热度背后

一份不靠价格杠杆的成绩单

数据是最诚实的语言。

据克而瑞权威统计，2026年上半年，全市120㎡起纯改善项目成交套数排名中，中建东山樾府位列南京TOP3、江宁TOP1。在南京这样一个改善产品竞争极度激烈的城市，这份成绩的含金量不言而喻。

回顾它的热销轨迹：2025年9月，首开2小时即热销八成，创下南京楼市近年罕见的开盘纪录；1月17日，超5000㎡实景示范区开放，当天近千人到访，小红书博主带粉打卡，迅速成为江宁“网红盘”。

真正值得关注的是：这些数字，不是在降价促销的硝烟中打出来的。

在整个上半年很多项目仍在“以价换量”的泥潭中挣扎时，中建东山樾府不降价、不打折，却持续霸榜区域成交。

每一次加推几乎都是一次“手慢无”的抢购现场。这种热度，是每一组看过样板间、走过实景示范区的客户，在反复比对周边竞品之后，用真金白银做出的选择。连续多月稳定霸榜，本身就是改善市场对项目价值最直观的验证。

Part02.

门槛即圈层

120㎡起步的“身份过滤”

在南京，很多项目标榜“改善”，但走进社区一看——八九十平米的小户型穿插其间，刚需与改善混居，公共资源被稀释，圈层被打破。这不是改善，是“大杂烩”。

中建东山樾府从一开始就划下一条清晰红线：全系约120㎡起步，没有刚需小户型混居。

这不是面积的选择，而是身份的过滤。全系120㎡起的门槛，意味着住进这个社区的家庭，在消费力、生活品位、教育理念上天然趋同。没有小户型带来的高频流转，社区的人员结构与公共资源分配更加稳定。会所、大堂、景观带，只为同一圈层的业主服务。

更重要的是“配置平权”——无论120㎡、140㎡还是175㎡，户户同等高阶精装标准，户户专梯入户，户户独立露台。这种“门槛即圈层、配置即平权”的逻辑，让中建东山樾府在江宁改善市场中建立起一道难以逾越的护城河。

Part03.

看不见的成本，看得见的品质

“宁静"被设计成一种日常

中建东山樾府的底气，首先来自它的缔造者——中国建筑旗下中建方程与江宁国资联合开发。

中国建筑，2025年《财富》世界500强第16位，中国企业500强第4位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”首位。

更重要的是，该项目是中建集团“好房子”营造体系的受控项目。

而产品力上最令人印象深刻的，是它那份敢于对“城市喧嚣”说“不”的底气。

作为江苏省首个金级宁静住宅，项目投入千万级成本，从建筑结构、用材到户型布局，全方位构建了一套“降噪生态系统”：

• 临街北向采用江宁首创的四玻两腔玻璃，比常规三玻两腔再升一级，隔绝外部车流噪音；

• 分户墙采用面密度≥300kg/㎡的重质墙板，比普通墙体更厚实，邻里之间互不打扰；

• 楼板增设5mm厚专用减震垫，配合同层排水技术，楼上脚步声、管道流水声被有效消解。

经初步综合评定，室内噪声优于国家标准5-10分贝。在这个被噪音包围的城市里，安静已被主动设计成一种日常享受。

除此之外，项目还荣获了健康社区金级认证、健康建筑金级认证、二星级绿色建筑等多项殊荣。

Part04.

实景即自信

超5000㎡示范区，把未来生活前置

中建东山樾府最聪明的一件事，就是没用效果图跟买房人周旋。它直接把未来社区最核心的那部分，做成了超5000㎡的实景敞在你面前，涵盖约1400㎡私属会所+约900㎡泛会所+近3000㎡园林景观+近500㎡架空层。

这不是效果图上的想象，而是1：1甚至超标准还原的未来生活场景，让每一位来访者亲眼看到未来的生活模样，而非对着图纸和效果图凭空想象——这本身就是对品质最坦诚的自信。

约90米的门头，放在东山这样资源高度饱和的地段上，本身就是态度。更不用说镶嵌的非遗金箔工艺、门口两株养了30年的罗汉松——这些都是花了大价钱、费了大心思的。走得再近一些，视线绕过门头，大片绿色便会朝你涌来。

约1.2万方的中央园林，在容积率被高度挤压的南京主城，这是一种奢侈。约45%高绿地率，近50种花木按季节次第铺开——春天开花的、夏天遮阴的、秋天变色的、冬天常绿的，没有哪个季节是空窗。

约2300㎡的会所体系，地下约1400㎡社交会所+地上约900㎡泛会所，健身房、书吧、私宴、匹克球等各得其所。

再看立面，铝板+落地窗+金属格栅，手法克制，审美在线。

一个实景示范区，本质上是在替买房人做减法——减去猜测、减去等待、减去那些“交付时再说”的不确定性。而中建东山樾府做的，不过是把这一切，提前交到你的手上而已。

Part05.

双栋上新

10号楼的“终章”与5号楼的“自由”

此次即将加推的5号楼与10号楼，共享着同一套顶级产品基因——专梯入户、户户露台、真南北通透，但各自有着鲜明的个性。

① 10号楼：最后的整栋120㎡

这是项目内整栋120㎡规制的最后一栋。整栋楼全部为120㎡户型，意味着整栋楼的邻居都是同一面积段、同一圈层的家庭，社区氛围的纯粹性在楼栋层面得到进一步保障。

景观资源上，10号楼高层西向无遮挡视野，直瞰东山公园；楼下即是社区核心景观带。在南京主城区，能够同时拥有公园视野与社区景观的房源，从来都是稀缺品。

空间尺度上，120㎡户型做到客厅开间约6.4米、层高约3米——在传统认知中，6米以上客厅开间通常是140㎡以上户型的专属。

配合LDKB一体化设计和户户露台的高赠送面积，实际使用体验远超同面积段竞品。北向卧室标配四玻两腔玻璃，即便朝向公园或临路方向，依然保证室内声环境的极致宁静。

对于追求“入门即改善"的家庭而言，10号楼是最后的入场券——错过这一栋，项目内再无整栋120㎡户型。

② 5号楼：140㎡的自由殿堂

如果说10号楼代表“终章”，那么5号楼代表的就是“自由”，整栋140㎡规制，独立单元、户户边户。

独立单元入户，意味着更少的住户、更私密的入户动线、更安静的居住体验。

空间上，基础数据已足够亮眼：客厅开间约5.6米，层高约3米，四房两厅两卫，四开间朝南。

但5号楼真正的杀手锏，是它的“X空间”可变方案。

传统四房格局下，如果家庭不需要那么多卧室，可以将书房与客厅打通。一旦打通，客厅开间可扩展至约8.6米。这不仅是尺度的变化，更是生活场景的质变——从普通的“会客模式”，一键切换至“私人宴会厅”、“亲子乐园”或“艺术画廊”。这种灵活性，精准回应了高净值家庭在人生不同阶段对空间的不同需求。

5号楼给的，不是一套固定的房子，而是一个可以伴随家庭成长的空间容器。

当板块土地日益稀贵，当交通壁垒被彻底打破，一套好房子的珍贵，不仅在于对城市资源的占有，更在于——当你拥有它时，它依然保持纯粹。

中建东山樾府5号楼与10号楼即将加推，最后一栋全120㎡户型，以及140㎡四房，想一步到位的改善家庭，一定要盯紧！

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