广东
没错，无悬念！又是它！
刚刚，7月22日，中海地产旗下子公司中海宏洋惠州汤泉开发有限公司以底价5.4850亿元，拿下惠州金山湖岛内城市更新项目，金山湖片区JSH-A04-08-01地块！折后楼面价为约5525.1元/㎡。
金山湖又要上演央企中海速度了！
据内部人士消息，该地块将打造以大面积为主的四代宅，预计年底开盘！
对金山湖岛内豪宅会造成怎样的影响？请往下看。
该地块在6月18日挂牌出让，编号为惠城区金山湖片区JSH-A04-08-01地块，以54850万元的起拍价挂牌，总用地面积约49637.47㎡。
地块基本信息
该地块位于金山湖片区，北侧为规划新屋路，南侧为湖心路，西侧为湖滨中路，东侧为金山湖东路。
就在隆生金山湖中心对面，前身为“湖山小学”！
产品亮点：2.0的容积率+80米限高+四代宅！
地块容积率仅2.0，绿化率30%。
挂牌信息显示，该地块在住宅设计要求方面，有着限高80米的特殊要求。
地块计算指标用地面积为约49637.47㎡，最高计容建面为约99274㎡（商业建面占比≤5%），土地用途为二类城镇住宅用地（兼容商业用地）。
挂牌信息显示，该地块开发投资总额不少于100000万元（含地价，不含地价溢价部分），且须落实“交房即发证”有关要求。
此外，在落实前期审图、规划报建等相关手续的前提下，支持本地块“拿地即开工”。
该地块需要按照近期发布的《惠州市区2026年度住宅用地规划管理的若干措施》进行建设，按照中海地产内部消息将打造以大面积为主的四代宅，也是金山湖岛内首个四代宅。
配建要求：
竞得人须配建湖山东路1477㎡道路、JSH-A04-11地块5972㎡公园绿地，并无偿移交给惠州市市政园林事务中心管理。
配套设施上，地块需配建老年人日间照料中心、文化活动站等，具体要求如下：
该地块地段优越，金山湖优质的商业配套，隆生金山湖中心、山姆会员店，下半年惠州市中心人民医院金山院区将投用，配套更加完善。
金山湖岛内外豪宅现状
该地块周边豪宅云集，二手房方面有中海龙湖百贤府、隆生金山湖中心、中洲湾上、奥园誉山湖等，岛外有天安金山湖境、中海龙湖臻如府、龙湖天宸原著等等。
来源：西子湖畔
项目周边在售新房：
天傲花园，加推6号楼，建面为179㎡大平层，中低楼层做到12800元/㎡。
湖心岛1号，主推25和26栋，建面106-125-140-143㎡，单价在13300-13900元/㎡，如销售所言不超过14000元/㎡。
大坤星澜府，建面约140-160-180㎡，低至11xxx元/㎡起，
中海甲叁號院，在售1栋大平层单位，建面229-300㎡，价格在20000元/㎡上下，还有最后一栋12号楼将推，建面154㎡带装修。
嘉祥睿府，1号和2号楼剩下尾货单位，建面87-141㎡二至三房在售，12500~13000元/㎡。近期推出商铺，面积有50㎡-150㎡，价格在2.6-3.5万/㎡之间。
惠州四代宅现状
目前，四代宅在惠州已经遍地开花，各县区均有代表作。
中盛遂晴府，惠州首个四代宅，在售6号楼尾货单位，建面约165-231㎡，近期将推3号楼。
中海甲叁號院，金山湖片区首个四代宅，在售建面154-300㎡，近期将推最后一栋12号楼，建面154㎡带精装交付。
泰豪云江月府，东平片区首个四代宅，建面约133-139㎡四房、约150㎡四房及约169-171㎡五房，预计下半年推出。
保利达江湾南岸三期，已经动工，建面约160-430㎡产品，预计明年推出。
另外，大亚湾首个四代宅紫藤府已经动工，要建设14栋高层住宅，吹风价超20000元/㎡！
惠阳首个四代宅天安1号湾近日也动工。
其他县区陆续出现四代宅，可以说惠州四代宅已经遍地开花。
最后，大家预测一下金山湖岛内首个四代宅年底上新，将会到什么价位？欢迎留言探讨。
来源：惠州房姐，惠州市公共资源交易中心
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