广西
7月21日，在京东拍卖上，东莞市迎来了一宗起拍价比较低的房产拍卖，一栋位于东莞市东部经济重镇，位于东莞市常平镇元江元村玫瑰新村湖景豪苑玫瑰西路别墅2号的房产被拍卖。此次拍卖的是一栋联排别墅。别墅建筑面积为227.91平方米，一共3层， 户型布局5房4厅5卫1厨1阳；这栋别墅装修比较一般，跟普通私人自建房没有多大区别。不过这栋别墅跟东莞市的乡镇自建房不一样，其土地属于国有出让用地，不是农村宅基地。别墅目前已经没有人居住了，此次拍卖，别墅内的各种物品都一起打包拍卖了。别墅已经空置多年没有人居住了，根据物业公司反馈自2020年8月至2026年4月，水电等费用欠缴合计75563.46元。
这栋别墅评估价376万元，此前别墅拍卖过一次了，起拍价为263.5024万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
别墅第一次拍卖，不管多少钱，流拍都很正常，大家都等第二次降价拍卖才考虑出手的。此次东莞市常平镇这栋别墅第二次拍卖，起拍价降到了210.8019万元，降价了约52.7万元。这次立马就有一个人报名竞拍了，以起拍价就拿下了这栋三层别墅，成交单价只有9249元/平方米，还不到1万元一平。如果算是别墅拖欠的物业费需要竞得者缴纳的话，成交单价勉强1万元一平。
此次拍卖的别墅所在小区玫瑰花园，位于东莞市常平镇的常马路北侧，离东莞东站不是很远，但是不是常平镇区中心，位置只能说一般般，周边配套不是很好，没有啥大型购物中心、学校等。
所以，从位置来看的话，大家觉得这栋别墅成交价如何呢？
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