江苏
南通北滨江核芯地块，
容积率上限1.6，
2026年的南通土地市场再出王炸！
日前，南通市自然资源和规划局官网发布《任港闸路东、人民西路南地块规划条件批后公布》，北滨江住宅地块将再添新供应，片区楼市迎来新一轮利好契机。
根据规划要求，用地性质为居住用地，用地面积约19158平方米，计容建筑面积≤30600平方米，1.01＜容积率＜1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。
根据规划要求，地块住宅建筑层次为多层1类及以上，须配套建设物业管理用房、垃圾收集站、邮政服务用房等配套用房。
该地块紧邻北岸华庭项目，出门就是长江路高架，交通便利。不远处的通师二附任港湾校区开工在即，区域教育资料再添重磅利好。
此外，该地块地处北滨江核芯位置，周边更新改造持续推进，未来部分房源可直揽长江风光，居住体验得天独厚。
根据规划，地块所处的北滨江板块将依托长江岸线与老码头独特资源，科学规划休闲广场、活力草坪及功能配套区域，目标打造集生态观景、滨江休闲、文体活动、特色消费于一体的城市滨江新空间。
北滨江效果图
老钟楼、候船大厅、码头厂房……这些承载着几代南通人航运记忆的建筑群，即将迎来一次彻底的"重生剧本"——
对“老南通港钟楼”及“候船大厅”坚持立面保护与内部再造相结合，采用“修旧如旧”的保护性改造手法；对“厂房”则充分发挥原有结构特点进行局部拆改，实现低成本、高效率的活化利用。
在尊重原有空间格局的前提下，将“老南通港钟楼”及“候船大厅”整体打造为文化复合型公共空间。
场所精神延续在改造中保留具有工业与港口特征的构件、材质、标语等细节元素，通过现代设计语言加以转译，增强场地的可识别性与归属感。
北滨江所处的任港湾片区曾是南通的交通枢纽和老工业基地，繁盛一时。
2020年市委、市政府提出，将任港湾和五龙汇片区打造成城市副中心，随后十大重点工程启动建设，任港湾片区迎来翻天覆地的变化。
2025年3月份，南通市公共资源交易网发 布南通市崇川区任港湾片区城市设计项目招标公告，未来这片区域将重点开发。
其中特别提及，长江中路以西地块，将作为重点片区进行详细设计，提升片区形象、城市品位，结合景观视廊、天际轮廓线相关分析，塑造具有标识性的节点空间形态。
而这片区域，便是北滨江。
土拍方面：2025年9月，北滨江板块内的两宗住宅用地均由南通天启置业有限公司、南通新豪置业有限公司联合摘得，总价超10亿元。两宗地块为相邻地块，将打造低密度的江景房。
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