广东
就在这两天，大运中心世贸的项目被华润接盘过来之后，已经开始整理出来了整个项目的规划草图，并且给项目定名为了大运悦府。又是这种越系级别的产品，到时候打造品质大概率也不会差
现在从草图面积里面大概就可以看得出来，这个小区后续做的产品又是这种100平以上的大平层户型，最小126平起到最大的282平户型。确实从去年到目前为止，东部这边开发商建设的房子变化还是挺大的，大多数开始面向要做大面积的产品为主
横岗片区的刚需新规楼盘新世界188号，这个项目前期推的最小是76平的三房，总价大概200多万就可以搞定，80多平的也是三房的户型。本身这个小区做这种刚需小面积一点的产品已经是卖得比较火热的了，但开发商在最近又推出了他们新的产品，最大去到了180平双龙爆珠的五房户型
深圳在429新政落地以后，整个豪宅市场盘活了，基本上都是一些大平层总价在1000万以上的产品，相对来说会比较热销一些，比刚需市场的去化周期还要更短的
像梅林关片区的首个新规项目中海云颂玖章，当时推出最小面积107平的三房，总价去到了700万甚至过千万的级别，本身不怎么被看好，但是品质和尺度感做得还确实比较不错，两次开盘均去化了九成。今天我去看了一下这个小区也就只有107平的三房还有的选择，128~142平的大面积，基本已经是全部售空了。面积越大越受欢迎
所以东部这边的开发商也是有所变动，想着分杯羹吧，在去年的时候大运这边首个做大面积为主的中海新规盘，中海大运玖章这个楼盘本身面积最小就是126平起，总价去到了接近700万左右的房源
开盘到后面每次加推都还是卖得比较火的，而且接下来还要推出更大面积的大平层单位，看着那边的大运体育馆整体的总价更是要上到千万级别。但目前了解关注度还是比较高的，而且这个楼盘剩余的一些尾盘总价再高，成交热度也还是比较高的
深圳市场这个阶段购房群体多数都是以改善为主的，无论是哪个片区，确实，近期的去化都是一些四房以上的单位会卖得更好，越大面积反而销售的周期都会更短一些
刚需客户群体基本上该买的在上半年已经是购置完了，下半年主要是引导了一些改善或者说豪宅市场，所以现在开发商做大面积的产品也是比较合理的
那华润这个产品就得看一下后续的品质物业等该怎么去做了，包括户型能不能做出一些新花样。现在目前传出吹风价格可能是要卖到7~8万的价格，得看一下这个市场的改善客户，愿不愿意买单了
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