卷疯雨核！拿地 24 天火速出方案，建发 G25 四代宅规划曝光

7月21日，NO.2026G25地块项目规划设计方案批前公示正式出炉。这块位于雨花台区西善桥街道的宅地，在6月27日被建发以底价11亿元拿下，成交楼面价16,863元/㎡。从土地摘牌到规划公示仅耗时24天，高效推进的背后，是板块成熟开发体系与房企深耕实力的双重体现。

12栋11-17F低密住宅、户户带露台、容积率1.8……这个新盘到底长什么样？会对板块现有竞争格局带来什么影响？我们一起来看看。

产品规划：12栋低密四代宅，户户带露台

作为建发房产时隔三年重返雨核的重要产品，G25地块的快速落地，不仅是房企对雨核板块价值的持续看好，也为新房供应稀缺的雨核楼市注入全新活力。

项目规划效果图

根据正在公示的规划设计方案，G25项目总建筑面积约100,500㎡，其中地上建筑面积约70,100㎡，地下建筑面积约30,400㎡，建设1层地下室，包括人防设施、配套停车库及其他辅助设施。

楼栋分布： 规划12栋11-17F高层住宅：包含1栋11F、2栋14F、9栋17F。户户带露台，其中9栋楼栋均设置首层架空空间，最大化拓展社区公共活动区域

社区配套：524.4㎡全民健身场地、集中绿地景观 、东侧人行出入口配套下沉庭院，搭配大面积水景景观 、 构筑层次丰富、动静皆宜的社区园林体系

建筑立面：颜值封面作品

项目建筑外立面延续建发高端产品审美:

项目规划效果图

• 大面积落地玻璃幕墙，搭配香槟色金属铝板线条，极致拉高窗墙比，保障室内全天候采光与观景视野

• 楼栋侧面、露台采用弧形圆角设计，摒弃传统直角户型的生硬感，线条柔和流畅，辨识度极高

• 楼顶定制金色挑檐造型，搭配挑高门廊+白色立柱的单元入户设计，归家仪式感与品质感兼具

• 整体建筑色系与建发璞云保持统一，延续板块标杆颜值水准，打造片区颜值封面作品

雨核板块，配套能打吗？

项目位于两桥-雨核中央商务区板块，这是雨花台区重点发展的核心区域，连接软件谷与河西新城，区位承接优势明显。

交通：地铁双线路加持。邻近地铁2号线、S3号线（宁和线）距离油坊桥地铁站仅约0.7km南侧紧邻数字大道，路网完善

教育：省重点+首批重点中学。南京市西善桥小学（省重点小学），3km范围内金陵中学（西善分校）（首批重点中学），3km范围内教育资源较为优质，家庭居住需求可以得到满足。

商业&医疗：生活便利度高。旺角广场等购物中心，3km范围内明基医院（三甲医院），3km范围内周边生活氛围浓厚，日常配套完善

产业：软件谷人口导入。板块紧邻中国（南京）软件谷，集聚了大量IT、互联网企业，为板块提供稳定的购房需求支撑。雨核中央商务区定位高，未来产业发展预期较好。

市场信号：缩量提质背景下的“优质补位”

近一年城南板块住宅市场呈现"量稳价平、冷热不均"态势。月度波动显著：2026年3月成交1,072套，为全年最高，环比增长235%；2026年6月成交953套，环比增长42%，为年内次高峰 成交均价相对平稳：月度均价波动主要受成交结构影响（小户型或大户型占比变化），而非价格普涨普跌面积段结构：90-144㎡是主力

城南近一年各面积段成交情况图:

100-120㎡以下为绝对主力，占成交近四成 ； 120-144㎡为改善主力，成交占比28%。144㎡以上大户型成交占比小，去化相对较慢

当前，项目所在的雨核板块新房市场存量持续走低，除联发雨花新澍外，片区内仅有地块北侧的纯新盘欣悦云邸（十朝春G09）待上市，新房供应持续收紧。在这样的背景下，雨核G25地块的出让具有多重意义：

• 板块补位：雨核板块在经历了一段时间的新房热销后，急需新的优质供给来承接持续涌入的改善需求。G25地块的出现，缓解了板块内的供应焦虑。

• 结构优化：在南京全市库存去化周期接近31.6个月的背景下，非核心区的去化压力较大，而核心区依然火热。G25地块作为核心区的优质供给，有助于优化全市供需结构，避免无效供应。

• 信心提振：建发等品牌房企的持续深耕，以及对低密优质地块的追捧，反映了市场对南京主城核心资产长期价值的看好。

结语

雨核NO.2026G25地块的入市，虽不是全市最顶级的豪宅，但却是主城改善市场中极具竞争力的“优等生”。

它以1.8的低容积率、成熟的配套资源和建发的品牌加持，精准切中了南京高知改善客群的痛点。在河西南、南部新城门槛高企的当下，雨核G25地块提供了一个“进可攻、退可守”的选择：既享受主城的繁华与便利，又拥有相对友好的总价门槛和舒适的居住体验。

对于购房者而言，这不仅是一个新房项目的上市，更是南京楼市分化加剧背景下，一次关于“核心资产”价值的重新确认。未来，随着项目的正式亮相，我们有理由期待它在雨核板块乃至南京改善市场中，掀起新一轮的产品力浪潮。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析师乔俊杰，通过人机协作综合使用CoWork、AI文章功能写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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