有天有地、三层三境、地下空间，河西CBD私藏院落大宅！

2026年上半年，南京凤起潮鸣交出现象级顶豪答卷，累计网签金额高达15亿元，稳居南京全市销售金额TOP3，强势斩获全市千万级豪宅销售金额TOP1。

项目包揽河西1-6月销售面积、金额双料冠军，6月单月拿下河西销售金额、面积、套数、均价四冠王。

尤其是，别墅产品业绩尤为亮眼：包揽总价2000万以上别墅套数、面积、金额、均价四项大满贯TOP1，单盘市占率高达35%。

其中，最贵的499㎡别墅，仅有6套，总价均在4000万以上，已经全部卖光！

凤起潮鸣以断层领跑的硬核业绩、前置化的服务运营、不可复制的低密稀缺属性以及迭代升级的实景兑现力，加冕河西千万级顶豪封面标杆。

2000万-4000万别墅，卖得最好！

畅享河西CBD里的院落大宅生活

在凤起潮鸣之前，很难想象：499㎡、总价4000万+的别墅，会被一抢而空，甚至有业主首访就下定！

低密3F河西院墅广受客户青睐，印证南京塔尖圈层对凤起系别墅产品的极致认可，用真金白银夯实顶豪市场统治力。

南京终于有了傲视长三角的人居产品——325㎡河西3F院墅生活范本！

来自东方大院的生活姿态

院落是中国人的梦乡，藏着诗意生活的向往。它意味着更多阳光、更私密的生活、更纯粹的圈层体验。

曲径通幽的两侧巷道，做了立体绿化，层次分明。闻花香识路，宽敞的归家巷道，带来于主城别墅项目里，名列前茅的楼间距。

示范区实景图

从古代官式建筑提取元素，围绕“屏檐栏帘 ”，通过细致工艺，建构精致又华贵的美学立面。

示范区实景图

建面约325㎡别墅大宅，打造地上三层、地下两层的五层空间。院子整体面积约65㎡，可改造成花园、志趣天地、水景等。

南向院落方正，横向宽、进深大，空间利用率高，坐在家中既能愉悦赏景!

325㎡样板间实景图

在凤起潮鸣的天地院落里，可植花、可煮茶、可会友，是城市掌潮者心中对院落情结的归宿，也安放着他们对人生的终极追求。

三层三境，各享私密栖居

首层约3.6米层高，为社交化首层，无论家庭成员相聚，还是家族聚会皆能满足，超大观景厨房与奢阔公区，是金陵家族共聚的社交主场；

325㎡样板间实景图

二层约3.4米层高，三房设计，设置家庭套房+超大面宽露台，匹配金陵家族生活栖居；

325㎡样板间实景图

三层约3.2米层高，旗舰版主卧套房+南北双露台的组合，缔造城市掌潮者的私密世界。

325㎡样板间实景图

楼梯开窗全明设计，真正做到南北通透，步步皆和煦，光线设计生活。

作为南京主城非常稀缺的科技系统别墅，前瞻性考虑未来居者生活需求，预留地源热泵科技系统接口及华为智慧系统预先接入规划，不仅节约使用成本，还能缩短后期改造时间，让入住省心更安心。

多元地下室空间，是留给业主的彩蛋

地下约6.8米奢阔挑高空间，是留给主人的彩蛋。负一层和负二层被扩展为智趣天地，可以定制为私人书房、雪茄吧、威士忌酒窖，或是音乐室、家庭影院、手工坊。

325㎡样板间实景图

南北采光井，采光面宽大，让阳光时刻浸润生活每一寸。

325㎡样板间实景图

这里是南京城市掌潮者的圈层主场，宴请生意伙伴或三五好友，推杯换盏间，一场合作已然敲定；闲暇时独坐于茶室，观影、赏乐、静思，“会晤南京，静观内心”。

高净值人群最是清醒，唯有真正具备不可复制价值的优质资产，才值得入手。凤起潮鸣是可作为第一居所的城市别墅，也是满足家庭全生命周期的一生之宅。

前置化极致服务

凤起潮鸣会所开放即运营

南京·凤起潮鸣目前已开放的恒温泳池、健身房、私宴厅、女王空间等八大功能空间全部实景可用。小程序一键预约，即可有专业厨师、专业教练团队现场指导或服务。

私宴厅与高端餐饮机构合作，一宴一定制，全程酒店级标准呈现。宴席的主题、菜单、邀请的名单、用餐的节奏，都围绕着业主的需求展开。

6月课程表密集排布：瑜伽、普拉提、燃脂搏击、水中尊巴...各功能区几乎每天都有业主使用。

7月海豚计划如约而至，为小业主带来一个关于勇气与成长的盛夏时光；棋牌室掼蛋大赛、水上冥想等主题活动持续开展。

「潮鸣荟」社群已正式落地，6月底，首届服务共创会举办，业主以“共创者”身份参与社群内容定义，中医理疗、冥想瑜伽、亲子、掼蛋等多个社群同步激活。

让业主提前体验未来生活的美好场景，提前感受凤起潮鸣的服务温度。

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持续实景更新，带来充足安全感

在市场普遍观望的当下，高净值客户却果断入手总价千万级洋房，总价2000万-4000万级合院产品，逆势热销的背后是稀缺土地的不可复制，以及实景呈现带来的安全感。

不可复制的稀缺土地

河西核心地段、1.01的容积率、有天有地有院子的产品，三者叠加，就是“不可再生资源”。

它是河西新城自2001年启动以来，史上容积率最低的“极度稀缺”宅地。即便横向对比上海陆家嘴、广州珠江新城，都没有这样的纯低密超级大宅出现。

示范区实景图

河西中央科创区总部集群展示南京最崭新、最具代表性的城市界面；

容积率仅1.01，南京主城绝无仅有，放在全国范围内也十分罕见的低密土地；

仅19栋3层超低密大宅（建面约325-499㎡）与7栋6-10层四代水岸洋房（建面约175-246㎡）的纯粹圈层；

华东第二大CBD旁，城市中央公园里，1.01超低容积率土地...

上海没有，杭州也没有！

所有穿越周期依然坚挺的豪宅资产，无一例外都站在了城市最稀缺的土地上。

更难得的是，城市最好的土地遇到中国最会做豪宅的品牌——绿城，并被赋予了绿城体系内最珍贵的名字。

凤起潮鸣，10年时间全国只落地7座，严格执行“一城一作品”。即便在绿城大本营杭州，也只有一座凤起潮鸣。

谨慎的克制，更是对自我高要求与产品高标准的自律。真正敬畏土地、坚持精研产品的长期主义者，始终能收获市场最真切、最热烈的正向反馈。

三个月内两次实景公开，红线外打造滨河景观

凤起潮鸣将确定性进行到底

今年3月，凤起潮鸣带着14000㎡的庞大实景示范区惊艳亮相，给南京买房人极大震撼！

九扇金沙绿琉璃装饰的石材屏风，与铂金钻奢石交相辉映，呼应金陵琉璃底蕴，将城市文脉注入建筑肌理，展示无与伦比的地标力。

示范区实景图

凤起潮鸣以超前的产品思考打破豪宅边界，创造更先锋的生活方式。约2700㎡高定会所与下沉庭院形成“景筑共生”的有机整体。

示范区实景图

恒温泳池、健身房、理疗室、书吧区、水吧区、私宴厅、棋牌室等多元空间，几乎都拥有了全明景观视野，一边休闲、一边赏景，让人沉浸其中。

示范区实景图

洋房架空层设有约400㎡露华浓·女王空间，以女性社交为主题，布置有下午茶、瑜伽、沙龙空间，为女性辟一方艺术社交场域。

架空层实景图

5月，凤起潮鸣再度实景公开，一座鸣凤桥在地面串联起东西双园。

示范区实景图

桥体好似飞虹横跨于水面之上，地面139块完整凤翎，有凤来仪、步步生福。凤翎间藏有锦鲤，寓意美好吉祥。

示范区实景图

还有约200㎡定制童玩空间“悦承欢”，在高约5.7米的架空层搭建了一座梦幻的童玩空间，设有童玩剧场、宠物店、公主屋、彩虹滑梯、开心农场等。

架空层实景图

此外，项目斥资千万，对红线外河岸景观进行全面提升打造，以“乌柏林”、“樱花林”为双主题景观，打造了一条栖凤堤，春日樱花烂漫，秋日乌桕如火，可游可栖可停可赏，四时皆景。

示范区实景图

至此，南京·凤起潮鸣虽未交付，但绝大部分配套和景观已完整呈现。

仅有185户的南京凤起潮鸣，却设有约2700㎡堂前Lounge会所，河西唯此约7.8米挑高恒温泳池，独享270度风景视野，对望全景舱式健身房还有私宴厅、棋牌室等。

示范区实景图

十年七城

一座城市，只有一座凤起潮鸣

凤起潮鸣是绿城中国TOP级产品，自诞生以来已满10年，但在全国仅布局了7座凤起潮鸣。

因此，凤起潮鸣在每一座城市都是顶级的存在，也成为顶级圈层的实力象征。

杭州·凤起潮鸣：老十门内，序启千年繁盛的源点；苏州·凤起潮鸣：大湖之畔，冠冕苏州的赞颂传奇；宁波·凤起潮鸣：东部新城，屹立世界海港的灯塔......

从稀缺土地到顶层设计，从实景兑现到圈层共识，南京凤起潮鸣以冠军之姿，引领顶豪市场，更以中国凤起系的营造法则，为南京主城低密第一居所立下全新标准，重新定义南京顶豪资产风向标。