华大对面！泉州知名 “烂尾商场” 要重启

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在泉州城东，润柏香港城，藏着一段许多本地人难以释怀的商业往事。

>>润柏大都会

润柏大都会位于华侨大学对面，2013年5月份开始进入正式筹备阶段。2015年12月26日，润柏·香港城正式开业。将购物、娱乐、休闲等元素融为一体，定位为泉州首座的青春时尚主题MALL。但或因运营问题，于2019年前后商铺陆续关闭，整个商场日渐冷清，急需盘活。2021年8月，项目传来即将重新改造盘活的消息。据《泉州政务》发布信息显示：将重整改造润柏商业项目，新招引桂和·华侨城项目，打造集美食、剧场体验、新零售、时尚创意、娱乐休闲的新型商业综合体。但此后仍无进展。

润柏大都会规划：总建筑面积约13万㎡，打造集居住区、购物中心、商务中心、文教中心、康体中心等丰富业态于一体，从购物、餐饮、休闲、娱乐到居住、工作等，强力打造大都会璀璨生活圈。

润柏大都会实景图

“润柏香港城”项目筹备之初万众瞩目，古天乐、张韶涵等明星相继登台造势，热闹刷屏全城，是彼时城东最受期待的商业新星。

香港巨星古天乐接受泉州媒体采访场景

润柏香港城开业实景

谁能想到，盛大的开场没能续写辉煌。正式开业后，预想中的客流高峰迟迟未至。同在城东板块，中骏世界城、原万达（尚柏奥莱）两大商业持续抢占市场，项目招商短板、动线设计缺陷尽数暴露。商户陆续撤离，主力店出走，喧嚣慢慢归于平静。时至今日，大面积商铺空置，商场陷入长期停摆，这座曾经万众期待的商业体，静静伫立在城东，成为一段令人惋惜的城市印记。转机悄然来临。

2014年， 亚洲天后张韶涵现场助阵 “润柏大都会·香港城”铺王启幕盛典

2015年， “青春正怒FUN”润柏香港城盛耀开业

2015年开业的润柏香港城，本来定位为“泉州首座青春时尚主题MALL”，专门针对华大学生。但它犯了一个致命错误：业态完全不接地气。

• 一楼开了一堆高端服装店，一件衣服几百上千，学生根本消费不起

• 餐饮以正餐为主，缺少适合学生的小吃、奶茶、快餐

• 管理混乱，商场内部动线复杂，很多店铺开了不到半年就倒闭了

如今的润柏香港城，整个商场空荡荡的，急需盘活。

近日，一张招商海报在坊间流转：沉寂许久的润柏香港城计划重启，全新案名定为金砖文贸港。

Step - 01

跳出传统商场思维，一场面向世界的全新尝试？ 从披露规划来看，金砖文贸港不愿复刻普通购物中心模式，试图打造一座融合产业、商业、文化的复合型交流平台。

二楼｜23国迷你国家馆

二层规划打造23国迷你国家主题馆，集中展示金砖国家及友好合作国家特色产业与特色商品，目标打造泉州规模可观、品类丰富的国别商品体验中心。 海外优质农产、深海生鲜、手工好物、国别文创、轻奢日用汇集于此，实现 “一馆遇见多国，一店选购全球”。既能满足市民探索异域风物的好奇心，也为跨境商贸从业者搭建实体选品、客商对接的线下平台。

三楼｜五大国家主题美食城

餐饮，向来是实体商业聚拢人气的重要载体。金砖文贸港选择走出差异化道路，三楼规划约 2000㎡国际化多国美食城，原汁原味还原沙特、法国、南非、哈萨克斯坦、马来西亚五大国家的风味菜系、饮食文化、空间风貌与服务体验。 在这里，美食不止于味蕾享受，更是沉浸式异域文化体验。项目期许补齐泉州高端国际化多国美食的空白。当市面上商业业态愈发趋同，这份充满异域风情的沉浸式餐饮布局，或许能够吸引泉州乃至周边城市的访客慕名而来。

负一层｜九大国际产业中心

整份规划中最具突破性的构想，落在负一层。项目摒弃超市、小吃街这类常规业态，大手笔布局九大国际产业中心。 其中包含对标政务服务大厅的金健委国际商务服务中心、跨境金融服务中心、国际融媒体中心、数字电竞 & 游戏测试中心；同时布局军民融合科创孵化中心、进出口商品采购中心、面向全国拓展的金砖之屋运营中心等。 完整业态落地之后，金砖文贸港有望成为泉州本土企业扬帆出海、海外商品走进中国市场的重要商贸枢纽。

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（注：以上规划图仅供参考，具体布局将结合场地客观条件调整；信息来源：金砖小镇文贸港项目处）

再美好的蓝图，终究需要落地生根。而本次释放的招商政策，也让人看见操盘方盘活项目的诚意。一方面，商户最长可享受24个月免租。当下实体商业生存不易，最长两年免租期，能够极大减轻商户前期租金压力。另一方面，推出限时员工现金补贴政策：8月25日前完成签约的商户，门店在职员工每人每月可领取1500元补贴。直接惠及一线从业者的招商举措，在泉州商业市场并不多见，既能增强商户扎根经营的信心，也切实缓解门店人力成本负担。

Step - 02

机遇相伴挑战，沉寂地标能否迎来新生？ 客观来看，润柏香港城本身区位条件得天独厚：正对华侨大学，坐拥稳定庞大的师生客群；紧邻北迎宾大道主干道，周边住宅小区密集，常住人口充足。

示意图

昔日折戟，多重因素交织：商业定位缺少独特性，招商运营体系薄弱，缺乏统一高效的商业管控，加之动线存在先天硬伤；再加上城东两大成熟商业持续分流客流，最终难以为继。

城东板块实景

更名金砖文贸港，意味着项目迎来一次彻底革新，选择走上跨境贸易 + 异域沉浸式体验的差异化赛道。倘若规划能够稳步落地，它辐射的将不只是周边居民，更有机会成为泉州面向海内外展示交流的城市窗口。

润柏香港城实景图

机遇近在眼前，挑战同样不容忽视。 首先，运营门槛极高。23 国国家馆、五大异国主题美食，考验背后全球供应链整合、专业运营团队打造以及异域文化场景营造能力。若是资源支撑不足，很容易陷入实景不及预期的困境。 其次，产业可持续造血能力尚待验证。负一层九大产业中心构想宏大，但能否持续吸引企业、机构入驻，搭建完整成熟的产业生态，将直接决定整个项目长久发展的根基。

中骏世界城实景图

泉州复悦尚柏奥莱(原泉州城东万达广场，泉州首个奥特莱斯项目)实景图

华大泰禾广场实景图

从润柏香港城到金砖文贸港，改变的从来不止一个名字，而是一套全新的商业发展逻辑。 这座沉寂城东多年的地标建筑，承载着老泉州人过往的期待。这一次，它能否打破旧日遗憾，重新焕发生机？

欢迎在评论区留下你的想法，一同聊聊这座城东商业体的未来。

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