广东
刚刚，位于光明区住宅用地A512-0092宗地顺利出让。该地块紧邻地铁13号线德雅路站，毗邻深圳实验学校科林部。宗地采用“价高者得”原则，不设最高限价，起始价为12.66亿元
共吸引4家房企参与竞拍，经过46轮激烈竞价，最终由招商以15.05亿元竞得，折合楼面地价约2.28万/平方米
这个地段在光明除了凤凰城地铁站来讲，算是比较核心的位置了而且配套均已兑现，商圈地铁、学校都有，前期在这边卖的几个新房除了中建观玥其余已经是完成了交付的状态
像目前中海时光境三房的成交价大概在290万左右，华润润耀府大概是在320万左右，因为少了点高铁噪音影响价格相对来说会高一些。还没有进入二手房市场的中建观玥尾盘3房大概也是在320万左右，预估到时候二手房价格也会比这个要高一些
像这边13号线开通以后，整体的租房价格也是向上调整了一些，包括整个租房市场也是比较活跃的。像这边的三房租金可以租到5300左右，4房约6000左右。远一点的中海观园的小区体量比较大，整体的租房市场相比于这边的楼盘还会更加活跃一些，而且租金也是稍微会高一点点
凤凰城这个板块到后期改出来了不少的这种住宅用地，包括接下来在光明QZF对面还会有新地块推出来拍卖，后续要想在凤凰城买新房的确实就可以等等这后面的房源了
像今天这块被招商拿下的地块呢，也是会受到部分的高铁噪音的影响的。只不过相比于前面这几个楼盘，它这个小区就属于新规的项目，限高加容积率2.35，整体的居住舒适性来说会比较高。小道消息是说，这个开发商预估会在这里专门做大面积为主的产品，那如果说是大面积价格往上调的话，这个小区到时候开出来价格可能要去到了5万左右。那如果说像前面这几个楼盘一样，还是做小户型的三房左右的户型，价格估计就会开个4.5万左右
现阶段像光明的优质板块的新房基本上已经是去化得差不多了，凤凰城的几个楼盘也是没有什么选择，唯独卖得比较热门的就是华润润臻园。那现在如果说还没有下手的朋友，还想着关注市场的基本也就是等这块地或者说中心区那边还没有拍的地块了
预估到下半年，光明这边的行情会相较于上半年的时候冷却一些些，属于正常状态。今年像这边的二手房成交量比往年都要活跃很多，主要就是中心位置的新房确实少了一些了。那就想要优质地段完整配套的群体，在这边次新房总价400万左右，买个三房貌似也能够接受，至少比高峰期时候下降了不少了
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