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香港人爱买房是出了名的，从明星到市井，人人都把“上车”当作人生大事。谢霆锋2017年豪掷8500万送给老爸谢贤的浅水湾豪宅，不到一年原价“转”回了自己名下。这一来一回，就省下了超过500万的税款！
汤姆今天就给大家讲讲，当年在限购政策下，有头脑的人是如何玩转税务游戏。
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是孝顺仔还是精算师
一栋豪宅的“奇幻漂流”
我们一起来回顾一下案情：
谢霆锋2017年大手笔掏出8500万港元购入的浅水湾豪宅是一个名叫怡峰（The Somerset）的小区，一个低层A室，赠予父亲谢贤，消息可谓是刷足了版面。这套单位实用面积1939平方呎（约180平），每呎单价约4.3万港元，坐拥深水湾、浅水湾双面海景，当时全网都夸霆锋孝顺，让四哥（谢贤）安享晚年。
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然而，根据土地注册处资料，这间豪宅在2018年4月初，产权已变回谢霆锋名下，交易价格依旧维持原价8500万。换句话说，四哥原封不动地把房子“卖”回给了儿子。
揭开“近亲转让”的面纱
原来省税才是关键
其实，这背后藏着一个当年在香港楼市颇为流行的操作——“直系亲属转让”。汤姆先给大家科普一下，自从政府2013年推出双倍印花税后（也就是限购第二套），哪怕你是香港永久居民，手上已经有一套住宅，再买第二套就要缴纳高达15%的税项。这笔钱算下来，足够让很多人“肉疼”。（所以现在完全没有限购的市场环境真的可以说是十年难得一遇，大家要好好珍惜啊）
由于谢霆锋本身名下就有不少商铺、写字楼和住宅物业。如果当初他直接以自己的名义买下这间8500万的豪宅，不好意思，先交15%的税，也就是将近1300万！这可不是一笔小数目。
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但根据法例，直系亲属（如父母、配偶、子女）之间转让住宅物业，是可以豁免这笔15%的双倍印花税和买家印花税的，只需按正常税率缴纳“从价印花税”即可。谢霆锋的做法就是：先由爸爸谢贤（假设其名下无其他住宅或适用更低税率）买入，再通过近亲转让转回给自己。
汤姆给大家粗略算一笔账：去年买入时，如果用旧税率计算（假设按第二标准税率，约4.25%），税款大约是360万。今年转让时，再交一次按旧税率计算的税款。两次加起来大约700多万，比起直接买要交的1300万，足足省了550多万！这省下来的钱，都够普通家庭再买一套房的首付了。
这波操作合法合理，但并非人人适用
纵观谢霆锋这一步棋，走得确实精明。既保全了孝子名声，又通过法律允许的途径合法省税，实现了资产在家族内部的重组。房子不管在谁名下，都是在谢家锅里，口袋里的真金白银也实实在在留住了。
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不过，汤姆也要提醒大家，当年这种操作虽然诱人，但并非“一本万利”的万能公式。首先，你要有像谢家这样信得过的直系亲属作为“中转站”；其次，两次交易涉及到的律师费、手续费以及旧税率的资金准备也是一笔成本。
最后汤姆想说明星的操作看看热闹，背后的门道咱们可以学，但更要结合自身的实际情况。这篇文章虽然说的是当时的政策，但是我建议大家收藏、点赞，因为万一哪一天香港又回到了限购的市场环境，不让大家买第二套房子的时候，这篇文章可能就能派上用场了
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