广东
以前在深圳买房的时候，都会流行的一句话就是说买房要的就是地段，地段加配套就是这个房子最有价值的地方。但从近几年深圳市场变化以后，整个买房选择的方向也发生了一些微妙的变化，就是现阶段很多的购房群体，买房不再是说为一个小区的配套去选择一套房了
以前可能大家买房的时候主要为了一个学区去买，或者说就为了这个楼盘离地铁近一些会去选择，要么就是距离自己上班地点来说相对比较近。但从今年上半年的成交量占比比较高的小区来看目前更多人买房是更愿意为一个小区的品质去选择下手，以及楼龄的次新程度
同样板块的新房，在售的小区价格差不多，A楼盘价格可能相对便宜一点，但是看起来跟老式的住宅小区差不多，相比于B楼盘的话，虽然价格有优势，但是购置的群体来说是比较少的，同等价位，大家都是选择更符合自己眼缘的小区
确实是这样子，现在我们买房都会要考虑到流通性，后面房子再卖的时候，我们面向的群体都是一些00后为主的。00后买房很多人是不愿意结婚，不愿意生小孩的。而他们这些群体来买房时候，肯定是比较少会说去为一个学区买房，或者说小区楼下就是地铁口这种配套的。更多甚至有可能是楼下有个大商圈即可
最近带看的客户也有一些00后父母帮忙买的，像00后买房的话，大多数还是以第一感觉为主的，符合自己眼缘的小区，一眼看过去这个小区外立面颜值高，楼龄新，他们就会选择往里面去看。但如果说一眼看去这个小区外立面就显得比较旧，那要让他走到里面去看都是不太愿意的，哪怕价格再便宜，他也不愿意说花钱去住一个品质没能跟上的楼盘
深圳现在很多的新规小区都是把自身的户型做得好的同时整体的公区大堂等的品质也是会拉起来一些的，更多也是为了考虑到流通性这一点去做一个产品的打造
毕竟同等板块，如果说有一些旧规盘也在售，价格比这边要便宜，户型相同情况下，要光靠这个总层高容积率比较低的优势就把小区的楼盘给去化，确实比较困难
更多开发商就会选择内部的品质打造。像比较经典的案例，白石龙片区当时一直被喷的中海云颂玖章，开盘总价700万起的三房小区，很多人都说这个小区价格高开盘会滑铁卢
但是开发商确实这个楼盘卖的就是品质，很多人选择这个楼盘是因为品质买单，而不是说他们家的户型做得有多好多新颖，这个楼盘在取证以后，北站的中洲迎玺刚好也是碰上了交房的时候，一期交房园林品质做到位了，外立面颜值也做的比较高，最近三期都成交的很快，一期二手房也成交了一些
虽然没有隔壁的超核中心润府那么高，但整体内部的空间还算过得去，小区的公区的做得也还OK，都符合现在年轻人的审美。现在的深圳人买房的方向逐渐都有一些新的变化。所以如果说咱们还想考虑在深圳买房后续能够流通的话，一定要把品质以及楼龄考虑进去。不要说在现阶段去买房，还去买一些老旧价格便宜，品质跟不上公区都做的一般的小区了
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