太意外了！广州这些难抢爆款，开始“倒车接人”

"昨天还说有20多套，今天一问就剩两套了。"

"别的盘都在打折，就它说涨价，还说快卖完了，演的吧？"

这大概是最近房产君听到最多的话，也不怪大家，毕竟现在的楼市，分化得像两个世界——

大部分盘还在搞特价，偏偏有那么一小撮红盘，还在大张旗鼓地涨价，并且，真的快卖完了。

比如，保利天奕7月起，全线涨价5个点，现在已经卖到三期。

保利天曜，基本一套涨100-200万，即将清盘。

保利海韵四房三开三罄，少量清退单位根本轮不到你。

最狠的是，保利玥玺湾开盘13-14万/㎡，现在涨到16-17万/㎡，涨幅近20%。

同样买大平层，晚买几个月，就要比别人多掏大几百万。

更扎心的是，项目已进入尾货阶段，买房先交诚意金，再排队，买不买得到另说。

房产君最近去到的项目现场

与此同时，国家统计局数据也出来佐证了，6月广州房价实现四连涨。

上半年，全市新房成交量、成交均价、成交金额，都在涨。

成交量，排到了全国300多个主流城市的第一名。

很多人嘴上说着不买不买，背地里用真金白银把广州送上了C位。

房子存量不少，但好房子太少

这就有意思了——市面上房子明明不少，为什么好货反而越来越难买？

房产君也跟几位业内人士聊了聊，大家看法出奇一致：有兑现力的，地段能打的，被市场反复验证过的"好货"，就那么一小撮。

这也让很多买房人陷入了一个两难处境：

赌它降价？概率不大。不好卖的项目才会降价走货，好卖的项目凭什么自降身价？

惆怅的买房人

退一步等二手？那得拼运气。满意的楼层、满意的价格、满意的朝向，三样凑齐比中彩票还难。

再加上税费、中介费、找房探盘的时间精力，算下来都是白花花的。

这也就能理解，不少买家在短暂犹豫后，面对好货涨价，出手反而更果断了。

另辟蹊径，盯紧爆款红盘“珍藏单位”

其实还有一条路，但很多人没想到——

盯紧那些你以为早就卖完了的网红盘，看看有没有珍藏单位。

这类房子，优势不要太明显。

第一，够稀缺，当年你摇号都抢不到的盘，现在因为客户资质变动，或者最后几套一直没放出来，机会突然又摆在你面前了。

第二，够确定，清一色现楼，不用对着沙盘想象未来，不用等两年收楼，所见即所得。

我们带过不少粉丝，项目什么都好，一问交楼时间，直接就pass了。

因为，很多项目太难熬了，新规盘等得更久，但小孩上学等不了，租房成本也吃不消，网红盘珍藏单位则没有这个烦恼。

第三，价格够香，开发商要清货，没有额外营销成本，价格往往比你预想的低，甚至比二手次新还有性价比。

说白了——当年你高攀不起的盘，给你一次"补票"的机会。

再给一次机会，保利多盘“倒车接人”

这样的房源，市场上消息并不多，很多时候一有就被老业主消化了。

不过，房产君帮大家挖到了猛料。

最近房产君收到风，广州房企一哥——广东保利，多个当年抢不到的热盘，最近集中释放出了一批珍藏单位，实打实"倒车接人"。

项目有点多，这里房产君挑几个重点展开，想了解其他盘的可以在评论区留言，或者直接加大嘴私聊。

丨琶洲、滨江东江景豪宅，放出少量好货

很多人可能想不到，琶洲豪宅开山之作——保利天悦，竟然还有货。

这个约185万㎡的传奇综合体大盘，房价曾一度飙到19万+/㎡，哪怕放到现在，在琶洲豪宅阵营里依旧是一顶一的存在。据说，某国民级软件的开发者，就是其业主。

如果你之前遗憾错过，现在机会来了，约105-107㎡南向三房公寓，户型方正，带阳台，可通燃气，现楼交付。

哪怕不自用，也可以拿来放租，每年广交会期间，这一带的租金涨得有多猛，懂的都懂。不过，仅剩最后两席，手快有手慢无。

想买来办公也可以安排，叁悦广场写字楼建面约122-128㎡，现楼即买即用，门槛不算高就能入主琶洲核心。

加上，自带叁悦汇一站式商业，花园式生态办公，即买即享成熟商务氛围。

想收藏CBD低密小高层，则可以关注保利琶洲四季。

项目地段含金量不用多说，琶洲CBD中区核心，出门基本什么都有，旁边还有琶洲塔公园与黄埔浦景观带，逛公园、散步消食，随时安排。

我了解到，在售199-474㎡大平层，低密小高层设计，够纯粹够私密，现楼即买即享。

价格嘛，单价仅4字头起，面包价比附近面粉价（中区新地块楼面价约6.9万/㎡）还笋，是不是难以置信？！

除了琶洲，传统富人区滨江东，保利阅江台也藏着江景好货。

这个盘，大概是广州楼市最低调神秘的项目之一，很多人只在滨江东见过它的模样，但还没听到它开盘，就已经卖完了。

它有多难得呢？

一来，作为片区近十年难得一见的新房，够稀缺，二来，对面二沙岛，推窗就是广州塔，广州0.5环的位置，景观够震撼，住这一带的人，基本不太需要向谁证明什么。

目前还剩少量建面约121-208㎡滨江平层，层高3.15米，带24小时酒店式服务，4楼还有私享会所，只对业主开放。

如果你想既有确定性，又想博未来，保利四季和颂会很适合你。

项目在正热闹的海珠新中轴，离广州塔、珠江新城都只要15分钟车程，广州塔那边的"四馆一场"也不远，生活配套都是广州最顶级的。

产品力也在线，南向纯板楼，建面约140㎡四房，客厅开间5.6米，阳台有8.7米宽，主卧做了270°弧形飘窗，层高3.15米，视野开阔。

日立中央空调、西门子厨电、滨特尔全屋净水，交标也舍得给。

关键是现楼，不用等，看完就能直接考虑入住的事。

丨白鹅潭全能王，新规现楼捡漏

如果你住广州西边，预算有限，又不想离开老城区，那可以来白鹅潭看看。

这里不光有老城生活，还有强兑现力，高性价比的新规产品，也轮番登场，买家不用背负很大压力，就能上车。

比如广州第一个新规盘——武汉城建・保利｜花语和岸，将实用率从85%直接拉到100%，开盘挤得像演唱会现场。

前几天我去看了收楼实景，公区园林、交标细节都还在线。

现在全盘只剩最后16套，建面约86-142㎡，价格比开盘时友好不少，买到就是赚到。

再加上，白鹅潭已今非昔比，当年流口水的，现在可以出手了。

同样以高性价比出圈的保利和颂，也值得一看。

作为花地湾曾经的卷王，项目开盘一年，600多套几乎被扫光，蝉联过好几个月的广州新房销冠。

前阵子我也潜进去刺探了一番，实景交付的公区、园林、交标都让人挺意外的——在老城区，这个价位能做成这样，确实超配。

我看的是87㎡户型，三房两卫，主卧270°飘窗，阳台开间有6米，交标给的是方太厨电，收楼直接就能用。

眼下全盘仅剩最后5套南向三房现房，建面约72-99㎡，总价300万级。

整个花地湾同面积段里，应该找不出更便宜的了，现楼，即买即住，也是不用等。

如果住厌了单体楼，想有社区氛围的，不妨看看广州花海湾。

这个盘是2018年保利在花地湾的首发之作，当年楼市正热得发烫。

项目在白天鹅宾馆4楼宴会厅开盘，300号人到场，全款和贷款的买家比例约6：4。

名场面"全款的往里走，贷款的别堵门口，公积金的把车挪走"就是这儿传出来的。

项目由几栋高层组成，内部有立体园林，算老城少有的大型成熟社区，只是，项目只剩4套商铺了。

当年广州花海湾开盘现场

最后，如果你预算有限，又想买广州学铁商全齐的盘，那么广钢必看。

这里的地铁、学校、商业、医院，全部熟透，经过几年的楼市调整，现在的价格也很香。

保利东郡，单价曾捅破过片区天花板，现在少量建面约71-132㎡平层、复式二至四房，价格据说很笋。

而且，不少户型是南北对流的双阳台，高层能望珠江。

目前，社区内部，中央园林、泳池全是实景，步行可达地铁鹤洞东站，周边有广钢商业街、广钢新城医院、多所公办学校环绕，基本要啥有啥。

保利东郡PRO，顾名思义，东郡的升级版，主打改善。

建面约131㎡大四房，南向格局，打造了6米挑高，近7米长的双阳台，大主套全赠送，空间尺度舒展。

楼下就是11号线鹤洞东站，隔壁华师附小，社区里全龄休闲空间也配齐了。

如果住在广钢，想换个大房子住的，建议看看这个盘。

收官好房，限时抢购

但这还不是全部。

事实上，除了海珠和荔湾，保利在广州各区也同步释放了一批现房尾货——

白云的保利云境，黄埔的保利罗兰国际，番禺的保利悦公馆、保利星海小镇，增城的保利水木芳华，南沙的保利半岛……

从主城核心到外围城区，从刚需上车到改善置换，广州各个方向的买房人都能找到对应选项。

更贴心的是，保利还准备了收官福利——

即日起到8月31日，上述项目最后2套房源成交可享99折额外折扣，每套送"保利专属深度入户保洁服务"1次、5000元车位抵扣券，还有物管费赠送等。（具体政策咨询现场，广东保利拥有最终解释权）

好了，剧透就到这里。

房子常有，但当年没抢到的房子回头来找你，不常有。

这是保利给的一次"补票"机会，也可能是你离那些名字最近的一次。

热盘在抢，好货在减少，机会只给手快的人。