天津
一年前的2025年6月30日，在滨海新区集中土拍中，万青聚弘以2.726亿元摘得华苑科技园地块，首次进入天津市场。
这家2025年6月6日才成立的新公司，随即成为天津很多城区在土地招商推介时，都要特意留意一下的“新锐房企”。
今天，万青聚弘以4.09亿元底价摘得津西青（挂）2026-01号地块，成交楼面价6304元/㎡。
这家房企用第二宗地的落子，证明自己不是“偶发性玩家”，而是“颇有余力”的持续深耕者。
PART.01新面孔的“轻资产”杀法
万青聚弘的母公司是河北万青聚信实业有限公司，注册地在河北沧州，2019年成立。
从工商信息看，这是一家典型的河北系新晋房企。这样的公司能在天津连续拿地，靠的不是“硬实力”，而是“软策略”。拿地不操盘，引入品牌代建。
海泰高新区的首个项目，万青聚弘引入新城建管进行全过程代建，定名为“新城·万青云启”。从获取土地到临时售楼处开放，有效工期不足100天。
（新城·万青云启鸟瞰图）
新城成熟的全流程管控体系，让这个项目迅速抢占了市场窗口期。而117大厦的王者归来，给片区带来的多重利好叠加，直接助推了“新城·万青云启”销售商的炙热表现。
将“新城·万青云启”推上今年上半年滨海新区的销冠。目前项目标准层基本售罄，仅剩少量洋房顶跃和下跃高价产品。
首战即胜，现金流快速回笼。万青聚弘用不到一年时间，完成了从“外来新面孔”到“区域销冠”的跨越。
这应该是也是该房企继续深耕南站区域的主要核心因素之一。
对于缺乏品牌溢价和本地操盘经验的外来房企来说，“自投+代建”模式是进入新市场的最优解。
两者的结合，让小规模的投入，能让房企以更灵活的姿态完成布局。
PART.02新地块猜想，新城还是绿城？
7月27日摘得的南站地块，位于天津南站科技商务区裕盛路以东、丰泽道以北，出让面积40552.2㎡，容积率1.6，建筑面积约64884㎡。
这宗土地的价值看点很具有代表性：
南站板块上一次卖地要追溯到2023年12月，即现在的金地时光印，当时的成交楼面价是8172元/㎡。时隔两年多，万青聚弘以6304元/㎡拿地，地价降了约23%。
足足两成的价格优势，在板块断供两年多的背景下，结合当前楼市横盘的大气候，这个价格意味着更从容的定价空间和利润预期。
“华苑-南站”已被写入2026年天津《政府工作报告》，作为特色宜居片区重点开发。南站也将启动改造工程，站房面积翻三倍至3.2万㎡，站台规模由2台6线扩增至8台18线，规划接入津雄城际、津沧城际。
城市级的政策红利，带来的周边配套条件改善和居住环境提升，能在多大程度上复刻117大厦对于“新城·万青云启”的价值托举，再造一个热销经典？
西青区是天津外来人口流入集中区之一，南站板块紧邻高铁枢纽，又具备吸引北漂客群的交通优势；周边华苑科技园等产业板块聚集大量高新技术企业，提供了稳定的高知购房客群。
在叠加毗邻为明中学的地缘优势，势必会吸引对学位重点关注的购房客户。能不能引领起南站板块的“价格补涨”？
但新悬念也来了，这宗地块，将与新城代建再续蜜月，还是尝新求变引入绿城代建？
从华苑项目的成功合作来看，新城建管的操盘能力已得到市场验证，续约是稳健牌；而从产品差异化角度，绿城代建在南站板块已有成熟经验，换手则可能带来更高的产品溢价。
但无论选择哪家，万青聚弘“自投+代建”的轻资产模式不会改变。
PART.03找到属于自己的主场
万青聚弘的路径，在当前的天津市场提供了一个值得关注的样本。
在土地市场整体缩量、民企普遍收缩的背景下，一家外地新面孔能够连续拿地并快速去化，靠的不是品牌溢价，而是精准的市场判断和高效的代建合作机制。
精准判断、聚焦板块、高效合作。
自投拿地，解决的是土地获取能力；聚焦深耕，解决的是在熟悉的战场上延用熟悉的打法；品牌代建，解决的是提升产品力和操盘效率。
三者的结合，才能让很多相似的“轻资产房企”玩家，能够在品牌房企不会轻易下注的区域，以更灵活的姿态完成布局。
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