广东
就在最近龙华的网红项目，也是外地大V带客户扫过的楼盘卓越珺奕府一期提前交房了，现在这个小区的2期还有尾盘在卖，还有一栋还没有推出来。最近的热度相比之前来说降低了很少，主要是现阶段刚需盘购置的群体也是变少了，改善盘成为了当下市场的主流
这个小区交房之后，陆续已经有业主挂盘出来卖了，而且挂盘的速度还真的是挺快的，交房差不多半个月时间，这个小区挂盘出售的房源已经是有26套了，大多数的业主价格还是挂得比较高的，像这边89平的三房价格挂价大概在450万左右，当时新房买的时候大概是在400万左右的价格，所以目前这种次新楼盘拿出来卖的业主，大多数如果不着急的话，还是不愿意亏钱出手的
现在这个小区二期的新盘尾盘也是在做活动当中，而且二期的得房率比一期要更高，使用功能性更强。目前的三房两卫最便宜价格也就是在340左右。如果说是那种3+1房的设计，总价更是在400万左右就可以搞定
相比这边的二手房，显然新房的优势点会更大一些。哪怕不看同个小区，隔壁的深铁珑境目前跟卓越珺奕府一期一样的三房一卫户型，成交价大概也就是在360万左右
珺奕府一期80平3房1卫
珺奕府二期83平3房2卫
深铁珑境85平3房1卫
所以如果说价格挂这么高，拿出来卖显然是比较难以成交的，在这里面的房源我也发现了一些比较特殊前期都不知道的，就是回迁房50多平的一房户型，总价大概190万左右。这种户型拿出来卖，估计也就是小年轻刚需过渡的话可能会考虑。190万首付完之后月供大概是在1万以内，应该也是在自己的能力承受范围的，这种房源估计还会更好流通一些
这个小区个人认为租房市场要想上得来，估计也会比较困难，3房租金价格在6-7000左右，跟地铁口附近的港铁天颂及和平里对比还要贵一些，而且距离地铁口来说还是有一段距离的，整体的居住环境来说不算特别大的优势，被农民房包围着要找租客估计没那么容易
受影响比较大的还是这边的二手房市场，跟自家园林当中的二期相比，户型得房率来说又不占优势。现在开发商的尾盘价格比这边的价格又要更低一些，想要卖得出去确实是一个比较尴尬的问题
所以也是有些业主估计就想挂出来试一下看能不能抢跑一波，如果说价格没有特别高的优势的话，确实是比较难卖的。而且同样的价位段，现在可选的房源来说也比较多，450万往红山那边买个三房也是有机会的了
要让买家愿意在此下单，除非是特别看重于旁边的侨城东路北延以后的通勤，或者说高峰学校的学区了
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