山东
近日，青岛市自然资源和规划局发布控规调整批前公示，城阳区流亭机场单元核心地块规划迎来改写。这片地块正是当年备受期待的每日优鲜区域总部选址，原规划商务金融用地拟调整为二类城镇住宅用地，意味着曾经的独角兽总部蓝图正式落幕。
2021 年，城阳区签下每日优鲜全国总部项目，作为青岛首个落地的独角兽企业全国总部，被视作流亭机场转场后片区产业开发的标杆项目。地块规划打造 150 米超高商务综合体，建设总部写字楼与集中商业，计划带动片区产业集聚，点燃流亭未来之城发展动能。随着企业经营陷入困境，项目长期停滞，地块持续闲置。
本次调整地块位于白塔路以北、中川路以西，紧邻保利大国璟，总用地 1.90 公顷。用地性质由商务金融用地变更为住宅用地，规划指标大幅改动。原方案容积率 2.5、限高 150 米，可建 4.75 万㎡商务载体；调整后容积率降至 1.6，建筑限高严控 36 米，最大建面 3.04 万㎡，仅可建设 10 至 11 层小高层低密社区。
按照规划要求，未来社区将配套 500㎡文化活动站、邻里服务场地、全龄活动空间、足量物业用房与集中绿地，打造片区稀缺低密居住产品。
从产业总部地块转为居住用地，是流亭板块土地发展思路的重要转变。当年寄予厚望的互联网总部项目落空，闲置土地调整规划、转向住宅开发，能够加快土地盘活、完善片区居住配套。
曾经万众期待的独角兽总部遗憾落空，地块调整规划盘活存量土地。案例也折射出各地招商引资面临的现实挑战，产业项目落地仍需充分研判企业经营稳定性。
流亭未来之城产业地块陆续调整为住宅，片区如何平衡住宅开发与产业导入，避免居住板块 “有城无产”？
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