上半年，宁波二手房成交排行榜

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宁波每个月都能看到官方发布的二手房成交套数，偶尔也能在媒体上看到成交排行榜，但那都是总榜，并没有分价位分区域。

举个例子，300-500万的二手房，哪些小区成交最多，没地方看到。

老司机有个内部统计系统，我们这个系统可以根据不同的区域，如鄞州或海曙；不同价位，如300-500万，统计出成交靠前的小区。

这个数据有什么用？可以帮助我们的客户在选择小区时，有个参照。成交靠前的小区，也就是流通性好的小区，必然更值得重视。

这样的参照避免了购房的盲目性，我们经常说不要踩坑，如果客户买到了一个冷门小区，流通性很差，哪怕房价看起来划算，也是踩到坑了。

老司机的服务，就包含这样的指导，我们在给推介小区时，都是依据我们的内部统计数据。

大家偶尔在媒体上看到的成交排行榜，上面大多是安置房小区。没办法，宁波二手房的成交主力是刚需产品，而最受欢迎的刚需产品是次新安置房。

老司机今天不打算给大家看这种笼统的排行榜，我们看一看改善型的二手房，特别是不同价位段的改善型二手房。

我敢打赌，这样的统计数据您在宁波找不到第二个，所以赶紧点个关注吧。

首先是首次改善产品，也就是250-300万区间的二手房。

为什么是250万起？因为宁波二手房成交中，250万以下占据近80%的份额，是绝对的刚需区间，超过250万则进入了改善范畴，也就是首次改善了。

首改排行第一的您绝对想不到，不在鄞州，不在江东，而在海曙，在石碶的江上花园。

这是上半年250-300万的成交排行榜，江上花园以19套排名第一，下应的堇麟上府14套排名第二，姚江新城的江望晴雨12套排第三。

可以看到，一旦进入改善区间，次新房便统治了榜单，老破大基本看不到了，这就是老司机一再说老破大流通性差的原因。

整体来说，首改产品的成交量是不大的，半年超过10套已经能进入前4名，平均一个月2套都不到。

再来看看中段改善，也就是300-500万区间的二手房成交。

这个区间的成交出乎意料，成交量远超首次改善，排行第一的上湖城成交了30套，排行第十的天玥府也有16套成交。

二手房的小区名统一使用备案名，跟我们之前听到的新楼盘名称不一致，比如鎏金府，就是以前的海曙金茂府。

在这个价位段还出现了江上花园，江望晴雨，可见这两个小区的二手房热度相当高。此外一些成交热门小区如海语府、万象华府、星耀阁等，也都出现在榜单上。

中段改善的成交为什么比首改好，老司机的理解是这个价位段的次新房选择更多，而新楼盘供应又比较少，导致客户纷纷转向二手房。

而且，经过剧烈下跌之后，这些次新房的价位已经很诱人了。

总价来到中高端，即500-800万，我们来看看成交情况。

这个价位段的成交出现断崖式下跌，除了排第一的明湖悦府超过10套，其它都是个位数，我们熟知的江万府、新明洲、誉品、昆吾等，半年时间都只有几套成交。

值得注意的是，老牌豪宅御玺园成交了4套，不是那么新的品江府，也有4套成交。

为什么总价上了500万，成交一下子就垮下来了？原因有二个：

1、这个价位段的新房选择比较多，很多人买新房去了；

2、买得起这个总价段的房子的人，本来就少，特别是现在大家都比较谨慎，不愿意加杠杆，买的人就更少了。

最后我们来看看高端改善，总价800万以上的二手房成交情况。

这个价位段也可以视为豪宅价位段，严重受到新楼盘的冲击，无论是四代宅还是叠墅，都吸走了大部分购买力。

所以800万以上的二手房成交风毛菱角，上榜的绝大部分小区都只成交了1套，0成交的也大有人在。成交最好的江望悦府仅仅4套，昆吾、懿秋也仅仅2套。

这与我们的体感落差很大，因为我们经常听说哪里又有千万、几千万的二手房成交了。

都是假象。

老司机不止一次表达过对于高总价二手房的担忧，尤其是大平层，看看这个排行榜就知道，在二手房市场里，卖掉一套高总价二手房，比讨个老婆都难。

需要声明的是，本文数据均来自我们统计的备案数据，没有备案的成交我们不清楚，我相信会有，但肯定也很少。

最后我想说，本文仅仅初步对于不同总价的二手房成交做了排行，颗粒度更小的排行，比如鄞州的300-500万成交排行，或者全市500-600万的成交排行，本文无法一一列出，咨询客户或者VIP客户，如果有这方面需求，可以单独联系我获取。

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