“我与万亿南山，有个十年约定”

用一座城的力量，托起每一个平凡而珍贵的梦想

十年，在深圳有不一样的分量。

TA恰好是一个人在深圳站稳脚跟的周期，也是一个家庭扎根深圳的必备进程。

在2026年南山的盛夏，一群普通人与万亿城区写下了十年约定。

普通人，如何接得住深圳十年的发展？

每个深圳人，都有一个属于自己的“关键十年”。

有人凭行业机遇实现进阶，有人借城市发展完成安家。站在深圳普通人的叙事里，如何接住眼下深圳十年的发展？

在南山，这个指向是清晰的：与万亿城区约定十年。

这个盛夏，深圳的蝉鸣裹着海风穿过绿荫，落在山樾湾新的玻璃幕墙上。交房仪式在即，第一批业主即将推开那扇等候已久的家门。

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他们是谁？有人在科技园写代码，有人在企鹅岛做产品，有人在后海做金融。来深圳五年、八年、十年的都有，搬过无数次家。这座城市给了他们事业，却始终差一个可以称之为"家"的地方。

均价 4.26 万 /㎡、首付 42 万起，对于月薪 2-3 万的深圳青年，是稍加努力便可拿下的南山安家入场券。在南山区楼面价破10万/㎡的现实面前，这道门槛几乎是年轻人留在这片土地上的最后窗口。签下认购书的那一刻，很多人意识到，这不只是一把钥匙，更是一份与这座万亿城区的十年约定。

安居房的10年限售，更像是一种“长期主义”的生活投资。选择山樾湾的人，不是放弃了选择，而是在用十年的时间，换取一份与万亿城区共同生长的门票。

■ 科技园、前海、后海，不断扩张的南山，持续涌入大量科创从业者

2025年深圳常住人口新增25.9万，其中超一半集中在南山的科技园、前海等区域。

而南山区的商品住宅供应却始终跟不上人口涌入的速度——90㎡以下小户型供需比长期处于1:7以下的失衡状态。产业在生长，机会在释放，安居的成本也在同频攀升。

2023年8月1日深圳新政落地，官方不再新增安居型商品房土地、不再批复新建项目。早年拿地立项的存量项目售一套少一套，成为市场绝版货源。山樾湾，便是南山目前唯一在售的存量纯安居型商品房项目。

3249个家庭用脚投票，把一座58万㎡的大城买成了"南山现象"。

■ 高楼与绿地共生的南山，是上千个家庭在此安居的心愿

2025年10月首次开放库外申购以来，项目月月开盘，截至2026年7月累计成交3249套，稳居全市商品房套数销售榜首。

一批批30岁左右的年轻人，用真实的需求投票。

又一代年轻人在深圳留了下来。

锚定南山，站稳“深圳一环”

“这不是‘偏远安居房’，这是南山区的‘隐藏入口’。”一位业主在小红书写道。

山樾湾位于前海妈湾片区小南山北麓，左拥前海、右接蛇口、背靠小南山。坐拥前海自贸区与蛇口太子湾双核交汇的黄金地段——"前海+蛇口+山海"三位一体的区位禀赋，在深圳几乎找不到第二个。

而南山的万亿底盘，才是支撑这一切的底层逻辑。

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2026年1月，南山区宣布2025年GDP突破万亿元，成为全国首个万亿GDP的地市辖区。以不足全市1/10的土地，贡献了超1/4的经济产出，地均产出高达54.6亿元/平方公里。这里汇聚了腾讯、中兴、大疆等科技巨头，战略性新兴产业增加值占GDP比重达60%，上市公司超200家。

万亿南山的土地逻辑，从来不只是"给产业"，更是"给人"。185平方公里的方寸之地，优质土地给产业，产业聚集人，人需要安家。山樾湾正是链条上为奋斗者预留的生活拼图。

■ 前海妈湾城市片区，地铁15号线通达企鹅岛，串联南山各大产业总部

交通动脉的接入更让这块拼图含金量加倍。直线距离地铁15号线通港路站约500米（在建中）——这是深圳首条环形地铁，串联前海、后海、科技园、宝安中心、企鹅岛等六大总部基地，被誉为"深圳一环"。

预计2028年通车后，山樾湾的业主们3站直达腾讯"企鹅岛"，4站到达后海总部基地。

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在南山二手房市场，90㎡以下小户型成交占比常年超50%，而一手供应中该比例仅为7.1%。供需的极度错配，让山樾湾约70㎡两房、约90㎡三房的高效户型（约85%使用率）成为稀缺品。

山樾湾即将在2026年7月29日前启动集中交付，现楼本身就是最大的定心丸。

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这是“我”与南山的双向奔赴，印证了一个朴素道理：当城市把最好的土地留给产业，留给人，城市与年轻人之间就会有可持续的生长关系。

用十年，和南山前海一起成长

“10年限售，很多人第一反应是资金被锁死了。”

但是山樾湾一位业主表示，换个角度，在签订安居型商品房买卖合同满10年后，可自愿申请取得“红本” 完全产权。“这10年，恰好覆盖了我家孩子从幼儿园到初中的完整成长周期”，同时也是买入万亿南山这个基本盘的期权。

山樾湾正在呈现一座"生机勃勃大城"的完整模样。

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这座总建筑面积约58万㎡的超级社区，规划4900套住宅，自带9500㎡商业街区、5万㎡八大主题园林，背靠小南山，周边1海3山8公园环绕。坐拥南山核心资源，用实在质价比，让城市奋斗者在南山核心区过上无需妥协的日常。

教育配套更是这条成长闭环的核心支撑。家门口即是托育机构及21班幼儿园，办学主体为南山区机关幼儿园，如今山樾湾分园已启动2026年秋招。

一路之隔的是前海创新教育集团45班九年一贯制山樾湾学校，2026年4月主体竣工，预计2027年9月正式开学，完整覆盖托育、幼儿园至初中阶段，实现全龄教育一站式落地

■ 南山区机关幼儿园山樾湾分园

这是某种意义的“平权”。在深圳一环的核心区位，安居房业主与千万级豪宅业主，享有同等山海景观、轨道交通、优质学府与城市资源。

也有人问：山樾湾一直是销冠，为什么还没卖完？因为山樾湾不仅限300万深户无房人群申购，还要经过社保、学历、年龄的层层筛选。作为严苛筛选下依旧热销的项目，产品实力不言而喻。

山樾湾的业主群体，超50%年龄在30岁左右，本科及以上学历占比约50%，多来自科技大厂、体制内单位及前海、科技园周边的优质企业。

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他们不是单纯的价格敏感型客户，而是在价格与品质间寻求最优解的人群。对通勤、环境、教育、品质有着明确的底线。山樾湾于他们，不止是"买得起的房"，更是"住得好的家"。

一位业主在小红书写道："来深圳的第十七个年头，当我和爱人在认购书上签下名字时，指尖的重量里，藏着全家对'家'的所有期待。这条路上，有太多深圳人的影子。"

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这群锚定南山、投票山樾湾的深圳人，用一张认购书与这座万亿城区立下了十年之约：买的不只是一间房，而是万亿城区的入场券、是城市核心资源的分配权。

在最好的年纪，和万亿城区共同成长。这是一代深圳年轻人对自己最好的投资。

2026年盛夏，小南山脚下，第一批业主即将推开山樾湾的家门。钥匙转动门锁的那一刻，一个关于家与城、关于十年的约定正式生效。他们将在这里陪孩子长大，陪爱人变老，陪一座万亿城区走向更远的未来。

这就是一群普通人与万亿城区的十年约定，用一座城的力量，托起每一个平凡而珍贵的梦想。

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文|深圳客编辑部

图片来自网络

Stevenxaing

CUG-yuyue

墨妮卡

赵相机拍一拍

你理想中南山的家是什么模样？

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