房讯九点｜阿里76亿元投资长鑫搏出近1700亿元

01 行业与政策

中原：6月香港商厦租赁成交483宗 按月跌6.76%

近日，中原（工商铺）发布最新统计，6月份香港商厦租赁市场录得成交约483宗，按月下跌约6.76%，失守500宗水平；涉及租用楼面面积约121万平方尺，按月减少约11.54%。

个贷新规8月1日起施行 多家银行明示综合融资成本

国家金融监督管理总局、中国人民银行今年3月份联合发布的《个人贷款业务明示综合融资成本规定》将于8月1日起施行。为适配新规要求，银行、消费金融公司等金融机构正加快相关业务调整改造，推进融资成本透明化。

02 城市与市场

上海六批次土拍7月28日开槌 三地块总起始价178.72亿元

7月28日，上海2026年第六批次土地拍卖将举行现场交易，徐汇、杨浦、奉贤三区各出让一宗地块，合计出让面积约13.48万平方米，总起始价约178.72亿元。三宗地块分三个时段出让：上午9:30奉贤新城地块率先交易，10:00杨浦八埭头地块登场，14:00徐汇桂林公园地块压轴。

成都2宗宅地收金6.65亿元

7月23日，成都迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积71648.73㎡，总规划建筑面积138728㎡，总起始价6.65亿元。最终2宗地块顺利成交，共收金6.65亿元。

北京朝阳酒仙桥地块明日开拍 起价37.2亿元

7月27日消息，北京朝阳酒仙桥0013-1地块已有5次线上出价，最新报价37.352亿元，该地块将于7月28日下午正式开拍。招商蛇口、越秀地产、建发房产、保利发展、中海地产、绿城中国6家房企已报名参拍。

03 投资与交易

星星集团出售香港中环物业 代价约3300万港元

7月24日，星星集团宣布，其间接全资附属公司曼克顿有限公司作为卖方，与独立第三方旺角置业有限公司订立临时买卖协议，出售位于香港中环的一处物业。此次出售代价为港币3287.79万元，分三笔支付，预计二零二六年十月二十三日完成交易。

大悦城推进商业不动产REITs发行 将转让底层资产天津大悦城

7月27日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告，拟以控股子公司中粮置业投资有限公司为原始权益人，以其全资子公司大悦城（天津）有限公司持有的天津大悦城购物中心为底层资产，开展商业不动产REITs申报发行工作。

中国金茂拟转让福州两家项目公司股权 总底价约2.2亿元

7月27日，据北京产权交易所公示，中国金茂拟出售两家项目公司股权及相关债权，涉及福州滨海金茂智慧科学城项目。

福州新投华筑开发建设有限公司100%股权及相关债权挂牌转让，底价约1.08亿元，转让方为福州滨茂房地产有限公司。福州新投领航开发建设有限公司90%股权及相关债权同步挂牌，底价约1.12亿元，转让方为中化方兴房地产开发（珠海）有限公司，另一股东福州滨海临空开发建设有限公司持股10%。

04 公司与项目

招商蛇口发布北京门头沟及酒仙桥地块招标计划

7月23日，招商蛇口正式发布门头沟MC00-0605-0114地块招标计划，项目整体规划建设规模达10.24万平方米，投资估算22.1亿元，容积率1.8，限高60米。该地块起拍价12.6亿元，将于7月30日完成出让。

凯德投资31.5亿元机构间REITs完成设立 规模居外资同类产品首位

7月24日，凯德投资发起的中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划（代码：269333，简称：凯德优选）正式完成设立，发行规模31.5亿元人民币，为目前市场规模最大的外资机构间REITs。

融创房地产：昆明融创城部分资产被变更登记至执行人名下

近日，融创房地产集团有限公司披露涉及重大诉讼的进展。公告显示，融创公司此前已对云南融昆托转商业运营管理有限责任公司和昆明融创城投资有限公司、成都融创文旅城投资有限公司、四川黑龙滩长岛国际旅游度假中心有限公司、眉山蜀乐酒店管理有限公司、融创房地产集团有限公司、融创西南房地产开发（集团）有限公司、重庆万达城投资有限公司、桂林融创城投资有限公司公证债权文书一案进行披露。

阿里76亿元投资长鑫搏出近1700亿

7月27日，N长鑫登陆科创板，A股历史被改写。该股开盘报49.50元，盘中最高触及55.03元，最低探至38.11元。截至收盘，股价涨至49元，涨幅达465.82%，换手率66.4%。全天成交1411.87亿元——这是A股历史上首只单日成交额突破千亿元的股票。这场资本盛宴中，阿里巴巴是赢家之一。根据长鑫科技科创板上市招股书，阿里巴巴集团通过两家主体合计持有长鑫科技近5%股份，累计投入约76亿元。按上市首日最新市值计算，阿里所持股权对应价值已超1700亿元，浮盈超1600亿元，总收益倍数超过20倍。

05 趋势与观点

仲量联行：香港中环甲级商厦上半年租金升8.7%至13.4%

7月27日，仲量联行香港商业部业主代理部主管严威程表示，上半年香港中环甲级商厦租金显着反弹，金融业复苏令中环带动整体甲厦租金上升，预计下半年企业加快部署，落实租务。据仲量联行最新数字，全港甲厦平均尺租约48元，较2025年底上升3.2%，主因顶级商厦租金显着上升。在各区升势中，中环最为强劲，整体以至超甲厦上半年租金升幅达8.7%至13.4%，超甲厦租金已重返2023年第三季的水平。