江苏
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本周无锡商品住宅市场呈现"零供应、量价齐跌"的运行特征。
供应端无新增，反映出房企在市场调整期推盘意愿偏弱，普遍采取谨慎推货策略；
成交端3.37万㎡，环比下滑16.79%，市场活跃度进一步降低。
价格方面，本周成交均价17164元/㎡，环比下滑8.67%。
需要指出的是，均价波动主要受成交结构影响，而非市场整体价格水平的实质性下行。本周主力成交项目多为中低价位楼盘，拉低了整体均价水平。
本周最鲜明的特点，就是"五冷一热"：梁溪、锡山、惠山、滨湖、经开五个区成交量都在回落，唯独新吴区量价齐升。
梁溪区：量价齐跌
成交面积0.44万㎡，环比-41.19%，均价22153元/㎡，环比-15.52%。老城区本周成交明显收缩，但诗语溪境仍是本周成交金额榜的第2名，绿城·溪上月也进入面积榜前十，改善盘依旧是梁溪的成交担当。
锡山区：量跌价升
成交面积0.45万㎡，环比-40.12%；均价18125元/㎡，环比+8.6%。量掉了不少，但价格反而涨了，说明本周成交结构偏中高端。和居·天元珑廷、和居蓝城·溪山云庐两个项目双双进入成交榜。
惠山区：量价齐跌
惠山区：量价齐跌
成交面积0.89万㎡，环比-2.20%，均价12942元/㎡，环比-7.79%。环比虽小幅回落，但同比翻了近八成，是本周成交面积最大的区之一。南山美的·云上四季本周成交27套、面积榜排第2，性价比盘走量特征明显。
滨湖区：量价齐跌
成交面积0.29万㎡，环比-6.71%；均价14037元/㎡，环比-33.46%。均价环比降幅是六个区里最大的，同样是成交结构变化所致。
新吴区：全市唯一量价齐升
成交面积0.97万㎡，环比+12.40%，均价15301元/㎡，环比+5.33%。本周就靠新吴区撑住了大盘:建投·晋和府集中备案36套，同时拿下成交金额榜和面积榜双料第一；远洋正荣玺樾成交16套紧随其后，两个盘一起把区域成交量拉了上去。
经开区：量跌价升，均价全市最高
成交面积0.34万㎡，环比-28.45%；均价28553元/㎡，环比+10.30%，是全市成交均价最高的区域。愉樾天成、建发玺云、华侨城·雲湖别院等高端项目进入金额榜，把区域均价稳稳托在高位。
本周新吴区建投·晋和府项目集中备案，一举拿下成交金额榜与面积榜双料冠军，单周成交36套、3890㎡、金额6161万元，成为本周市场最大亮点。
从榜单结构看，呈现三个特征：
一是，国企/央企项目表现突出，建投、和居、安居等国资背景项目占据多个席位，反映出国企项目在当前市场环境下更受购房者信赖；
二是，刚需走量项目与高端改善项目并存，市场分层明显；
三是，区域分布相对均衡，六大行政区均有项目上榜，但新吴区凭借集中备案优势占据榜首。
本周无锡新房市场的关键词是"量价齐跌、结构分化"。表面看三个核心指标环比都在跌，但真正撑住成交的是新吴区两个项目的集中备案；而全市均价的回落，主要是主力成交项目的备案结构变化拉低了平均值，并不是全市房价的普遍下降--毕竟经开区均价还涨到了28553元/㎡的全市最高位。
下半年无锡市场将温和筑底而非全面回暖：土地市场从“极端沉寂”走向“温和修复”，为下半年供应端注入修复动能，但高库存与需求修复缓慢制约反弹高度，“核心企稳、外围承压”的结构性分化格局仍将延续。
本文由克而瑞无锡行业分析师浦佳链撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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