江苏
沉寂的先锋地块，终于迎来了真正的“破局者”。
当年12亿拿下的大体量地块，终于走出长期搁置状态，即将正式按下启动键。
就在今天，南通市公共资源交易中心发布《通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目工程总承包中标结果公告》，招商建管牵头入局，总中标金额约6.09亿元。
这次中标联合体的阵容值得细看，三方组成，承接地块全过程开发、设计、一期施工一体化业务。
深圳招商建设管理有限公司——招商蛇口旗下公司。招商蛇口是央企招商局集团旗下的城市综合开发运营平台，资金实力和操盘能力有目共睹。
通州建总集团有限公司——南通本地建筑龙头，特级资质，施工能力过硬。
南京长江都市建筑设计股份有限公司——省内知名设计院。
结合容积率1.5-1.7、限高60米的指标，以及“商住混合”的用地性质，项目大概率会做小高层+洋房+社区商业的组合，住宅户型要求为70-200m²，覆盖刚需至改善的大部分客群。
R2022-006地块占地近127亩，位于通州区先锋街道青年东路北侧、中锋路东侧，临近南通地铁2号线先锋站，一路之隔就是南通大学附属医院东院区。
2022年由本土房企南通神辉置业以12亿竞得，成交楼面价8365元/㎡，备案指导均价（毛坯）为19000元/㎡。
为什么这块地拿了多年一直没动静？其实放在近几年的大环境下非常好理解。
一方面：房企普遍收紧开发节奏，优先把控盈利空间、规避去化风险，对新项目开发愈发审慎。
另一方面：前几年的先锋板块确实还在“成长期”，居住氛围尚未完全成型。
如今各项重量级配套纷纷落地，地铁2号线通车、通大附院东院区启用，备受关注的南通东站也即将正式投用的....
值得一提的是，区域内全新商业配套中新商贸邻里中心主体已竣工，瑞幸、麦当劳等知名品牌已有意向入驻。可以说，板块价值已经迎来了全面爆发!
苦等4年！创新区东拓先锋超级地块启动建设，板块迎来新房供应。
其实，早在本月上旬举办的南通市商品住宅用地投资说明会上，招商局蛇口苏南公司已与南通神辉置业完成项目合作签约。
本次总承包中标公示，意味着地块告别漫长蛰伏，从框架合作迈入实质性建设阶段，也让这片“地铁+医院”双加持的板块，终于等来了一个能打的品质盘。
地铁、医院、央企、低密……这些关键词叠加在一起，确实很难不让人期待。
▼大家期待这个新项目吗？
央企招商蛇口操盘，你考虑在这买房吗？
你觉得，先锋会迎来新一轮价值爆发吗？
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编辑：八千里
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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